比房价下跌更“刺激”的是，持有这几类房产的业主或许会一夜返贫！

xiaolimin

来源 ：深圳看房团

楼市向来变化莫测，有涨就有跌，比如当今中国楼市房价这么高，购房者天天嚷嚷着盼望房价下跌，如今房价真的跌了，但是真的如购房者所期望的那样，房价跌了，本身就能大赚一把，非也，这几类房产持有者会“一夜返贫”!

①大部分地区的商铺

现在电商横行，很多商圈机会都没有发展起来，商铺关门歇业，也没有什么人租，如果房价下跌期间，商铺买的人更少，首先，商铺不具有任何附加功能，比如户口，学区等等，其次，大家知道商铺的交易税费是多少吗？

1，一是契税，3%；

2，评估费0.5%

3，个人所得税20%

4，增值税5.5%，土地增值税30%；

6，其他如印花税测量费等杂费。大概占总房价的10-30%间，算是相当高的，最后，商铺的物业等持有成本维护较高。所以，大部分地区的商铺将很难转手。



②旅游景区房产

房价下跌必然带来失业潮以及消费低迷，人们缩紧消费，降低旅游的频次也在所不免，那么大部分旅游地产将很难脱手，也几乎没人买，并且游客降低，景点的客流量，周边的酒店，餐饮，旅游商业都会有不少的下滑，所有，旅游地产更是无人问津。



③工业区附近房产

由于国内大肆发展新区建设，一些产业新区，工业园区的楼盘卖的特别好，因为对于很多工业园区上班的人来说，离的近，上下班比力便利，但是当房价下跌时，这类房价基本也卖不掉，因为房价下跌，大量工业也不竭滞不前，很多公司倒闭，大量裁员发生，自然工业区房产由于配套，位置等关系，也就无人想买。



④商住公寓

商住公寓同样和商铺一样不附加任何功能，并且很多公寓不通燃气，楼下是商圈，但是由于房价下跌期间，商场关闭成为常态，公寓由于交易成本高，再加上持有成本也不低，自然没人愿意买。



⑤高档别墅

房价下跌，高收入群体收入降低，财富缩水，自然会放弃别墅这类奢侈品的消费，那么由于别墅总价高，维护成本高，再加上基本远离闹市，周边配套也可能比不上市中区的房产，买的人自然就少。

当然，还有一些凶宅，郊区房产，三四线城市房产等等，这些房子在日本楼市崩盘时期，想卖掉也是难上加难，毫不夸张的说，基本上是价格降到"低谷"也是无人问津。特别是房价发生下跌期间，很多人反而想卖掉本身的房产，租房住。

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远航者

穷人思维会继续会给富人剪羊毛，富人们喜唤唠小编这样的人越多越好

科少V

最终发现，对于国人，有房才是硬道理

天热打肋赤

看到这样，很欣慰，觉得中国的房价应该买下全世界才行。

哈哈木子日月

那只好继续猛涨，小编这样高兴了吧？

选泽

说的太离谱了

SUPERMAN161

中國旅遊最出名就是坑客！到那裏都坑，只分別大坑和小坑！

朕射你无罪

穷人思维，你穷不等于别人穷

ANVY

像小编这样说，没啥是值钱的了