注意：房产“过户”和“更名”完全不是一回事，你可别再白费钱了

尛斌

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我们都知道现在办理一些手续都是要收费的，而收费标准往往与办事本体有关，比如关于车子而提供的办事，办事费往往是以车子的价格为基准来收费。而房产本身作为价格很高的一种商品，轻轻松松就能上百万、千万，以此为基准收取的办事费往往也很高。





关于房产，我们知道的一些办事比如房屋过户、房屋更名等，很多人现在都不明白“过户”与“更名”有什么不同。甚至以为这两者就是一回事，在需要更名的时候做过户处理，白白浪费了钱。今天就来给大家讲一讲，房屋过户与房屋更名的区别，两者真不是一回事！

1、房屋过户

过户发生在产权变换时，指把本身名下的不动产的产权通过到房管局办理产权变换手续而转移到另一个人名下。过户“两要素”：一是已拿到不动产权证，房屋完完全全已经属于你；二是产权从一个人变换到别的一个人。

在实际中，房屋过户有二手房买卖、房屋继承或赠与等情况。





2、房产更名

更名则是指将该房产所有者从目前的名字改为另一个名字，乍一看更名和过户是一样的，但在实际中是不同的。两者适用对象和需要满足的条件不同。分两种情况，更名在拿到产权之前和之后都可以，拿到产权之前，是和开发商签订的合同，由于还没有交房，更改所有人不由房管局来完成，因此这时候改变所有人称为更名。

在完成交房，拿到了不动产权证以后的更名，则是房产所有者本身改了名字，那么相应的，不止身份证要改，所有相关的证件都要改动。由于产权还是同一个人的，因此需要办理的手续是房产更名，而不是房产过户。





房产更名和房产过户，不仅适用条件不同，连手续费用收取标准也不同。同一套房产，过户比更名要贵得多，因此大家要想好本身是要做什么，一是别搞混了做无用功；二是注意时间点，能用更名完成的事就别拖到拿到产权后用过户完成。
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