一个消息，楼市“限价+限售”时代即将结束？这才是本相！

零度的冰

跨过2019年的时代钟声、万象更新，2018年早早地就成为了过去，随着新年钟声的响起，房地产也迈入了新的发展阶段了时期，在新的一年里，我国房地产走向何方是不少人关注的事情，该不该买房更是不少刚需购房者想要知道的。对于这两个问题，其实在年前住建部就已经做出了大基调，基本描绘出了本年房产的发展大标的目的。



“稳地价、稳房价、稳预期”将成为本年的主要目标和发展走向。至于该不该买房的问题，或许答案基本明了，房地产正式结束了快速发展期，从量增转向了质增的年代，今后将不再单一的追求发展速度，而是更应该关注房产发展质量。进入到平稳健康的发展轨道之后，买房投资和买房赚钱的人基本已经没有了余地，而对于刚需购房者来说，或许是一个不错的买房时机。

不外，一个消息，楼市限价将结束？按照华夏时报报道，年前的时候，在北京市规划国土委网站挂出的17宗预申请住宅地块中，引得一片关注，以为这一次的挂牌土地中首次出现了不限价的商品房地块。这也是自从2016年开始的商品房土地出让需要限制价格的策略以来，第一次出现这样的情况。北京再次土拍放开限价，意味着什么？不少业内人是开始解读了，是不是说明调控要放松了？是不是意味着调控限价政策要结束了？

无独有偶，除了这个消息之外，还有一个消息是，从菏泽开始，就有好几个城市在限售方面做出了微微的调整，这些都是在前不久的房产新动作，在菏泽限售出现了之后，引得业内广为关注，因为谁都没想到，全国房产从2016年末开始进行的调控，都是步步收紧的趋势，在年关之际，一个名不见经传的四线城市“跳了出来”，开始出现了第一次取消限售政策。除了整个城市之外，还有几个城市也随即出现了必然幅度的松动策略，例如衡阳、合肥、广州、杭州等城市都有了必然的举动，在房产调控的路上走出了“差异化调控”的举措。



取消“限价+限售”是放松调控吗？其实，业内人士遍及认为这个并不是放松调控，在2018年至2019年的交际的时候，住建部的“3稳”定调基本就描述了2019年房产发展标的目的，不仅是住建部，人民 日报两次发文别离称“房地产并不会进入冬天，而是有望迎来新的春天”、“不要再指望依赖房地产拉动经济”，都纷纷表白，房地产再怎么“松”也不成能再次回归到以往的发展老路上去了。



“房住不炒”是不会摆荡的，不仅仅是官媒，就连央行和住建部都一再声明这一政策，所以不消再指望调控能松懈。房住不炒的根本目的是保持房地产的平稳健康发展，也就是让房地产回归到理性发展的轨道上，热度过高就调控降一降，反之过冷就添点火，这都是常理也是“差异化调控”的重要举措之一，2019年房产不变才是常态！所以说，只要能明白“房住不炒”的思想，就能很清楚知道为啥个别城市取消限售、个别地方取消限价了，其目的都是让房地产更加健康平稳的发展。

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