最新！2019徐州买房指南！

也飞伦

转载自：彭城房产

买房子的时候最怕的一种状态就是高不成低不就，价格太高的房源，配套、交通、规划、户型都很好，可是唯一的缺点是太贵；价格低的房源，要么偏远，要么没配套，要么没未来，唯一的优点就是便宜！那么中间位置不高不低的房源呢？不高不低又会纠结了，到底能不能买...

房产君列举出徐州会出现买房纠结体的几个区，别离是泉山西区、鼓楼北区、宝穴区。一起看看这几个区域到底怎么买？

1、泉山西区

这个区域在我们的房博士后台被提问的数量是非常多的。













目前的泉山西区房价的区间还是比力大的，有高价房也有低价房。









统计了下泉山西区的房源，共有9家楼盘在西区坚挺着，会纠结于要不要选择这个区域的房源主要原因，是片区其实没有太成熟的配套，大型商业有距离，好的学区有距离，好的交通（比如1号线）大多数盘还是有距离。还有一个缺点，泉山西区没有外扩的可能了，再往西就是萧县了。

可圈可点的是，在这个区域里，有部分楼盘还是维持着刚需的价格，比如美的公园天下、中梁香缇公馆，这两个楼盘也是众多网友咨询和考虑比力多的楼盘。

一是问，价格这么便宜的两个楼盘选哪个比力好？

二是问，泉山西区和宝穴区选哪个好？

三是问，这个区域到底有没有未来？

就像我上面说的，这个区域存在弊端，可我依旧还是看好这个区域的，理由如下：

泉山西区因为比力靠近云龙湖西岸，西岸的部分房源比如雲珑府、万科翡翠湖湖山都是改善类房源，房价一个是11500元/㎡，一个是13800元/㎡，未来这边再拍地，再开发的价格会更高。

美的公园天下、中梁香缇公馆所在的片区叫火花，周边的环境目前也不是太好，主要是因为历史遗留问题，会有必然的开发难度。可是随着徐州的外扩、三环高架重要性的提升，在必然程度上会让这个区域更加热闹起来。

看未来要看已经落实的规划，比如泉山西区规划有淮海新城，新淮海西路的建设、徐商公路的改造、西三环高架的通行、城市轨道交通1号线的实施，这些都是西部地区的规划中利好的部分。

还有泉润公园、卧牛山公园以及桃花源湿地公园。





（泉润公园）





（卧牛山公园）





（桃花源湿地公园）

环境好的区域，未来不会太差。可是也要明白的一点是，徐州大部分的利好项目是向更容易开发的区域挨近，比如东区，集中了一个城市最多的现代利好的，就容易形成规划，在泉山西区，宜居保值才是价值点。

2、鼓楼北区





鼓楼北区在上半年之前的房源量还是比力少的，苏宁悦城、港利上城国际、鱼先生的社区强撑北区市场，可是现在鱼先生的社区即将收官，苏宁悦城也已经跨入万元行列，港利上城国际在2019年不知还会不会跟着“失守”。





目前鼓楼北区的纯新盘又增加了不少，泽信公馆、四季连城拾光、四季连城望悦、四季连城锦宸、鼓楼紫云府几大新盘会变成北区的主力。

其中泽信公馆包含得了刚需和刚改的户型，鼓楼紫云府是纯改善类，主要是洋房和叠墅，是很大胆的项目了。毕竟曾经的北区也算是荒芜的区域，如今会有高楼林立的场面，也是经过时间的打磨的。

北区能在这样的一段时间里发生如此重大的变化，主要是因为北区挂地开始变多，在未来的几年还会更多。北区以前是徐州的重工业经济中心，随着现代化经济的发展并不受重视了，想要重新改造必定会有难度。

并且北区的客户群体多是一些地缘性客户，因为对区域环境的认可才会选择这里。可是在选择的过程中也会出现纠结的状况。徐州的发展在东区，在南区，可是北区的发展明显慢人一步啊。

北区的交通首先要说的是地铁2号线，2号线的北段从中山北路一路往北，纵贯整个鼓楼区直达三环以北，还新规划了一座客运北站，集购物、餐饮、娱乐、休闲、居住为一体。





江苏省人民病院徐州分院将落户到鼓北区域，九里山发展特色文旅如龟山小镇、海洋极地世界等。

产业方面，有鼓楼云创科技园是徐州市唯一一家位于国家4A级景区内的产业园区。

这些北区利好在短期内无法为徐州鼓北区域带来腾飞的可能，但是在未来的几年将能改变这个区域的现状，刚需最后留守的空间也不多了！

3、宝穴区

上面的两个区域提到的是某个行政区的部分区域，现在要说到的整个宝穴区，在这里就必需有姓名！





宝穴区的房源真的很多，共29家楼盘，还没加推的纯新盘有6家。

在宝穴区还能见到8字头的房源，多数是在9000元/㎡、10000元/㎡上下的价格，刚需想买这里，必然是因为这个区域的价格在是有诱惑性的，可是又不敢买这里的原因也很明显，位置这么远会有未来么？房价这么低，还能升值么？都说宝穴区不如东区的发展，这里有可能会被放弃么？

因为不确定，所以才会犹豫不决。





宝穴的未来有什么？

学校：宝穴计划实施11项教育发展工程，包罗徐州高新区中学、大学路实验学校（二期）、楚河实验学校、北京路小学、娇山湖小学等，还将新建21所幼儿园，新建中小学教学楼、塑胶跑道等。中国矿业大学、矿大以及投入使用的南师大附属徐州大学路附校，还有未来搬迁的医药中专九州大学，周边的学校氛围会越来越浓厚。

道路建设：建设中的地铁三号线、四号线，三环南路快速路、大学路快速路等道路的建设会为宝穴区的发展助力！

周边配套：淮海经济区的病院人民病院，大丰壹方城，中国科技创新谷，以及宝穴凤凰文化广场项目、徐州国际学术交流中心等大型配套渐渐起步，就可以丰富这片区域的未来。

宝穴区的发展还是需要时间和利好项目的加持，宝穴区的项目很多，随着人流量等变多，也都会慢慢好起来，可能会是下一个东区。

—完—

本文仅供参考，不构成买卖依据，据此入市风险自担

（来源：彭城房产，版权归原作者所有，如侵权请联系删除）

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