拆拆拆！徐州四大片区拆迁……快看有你家吗？

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近日，徐州又传出最新拆迁消息，

涉及南区、西区、大庙、张集四大片区，

有没有涉及到你家？快来看看吧！

淮海科技城项目拆迁

昨天，徐州城建吧网友曝出《淮海科技城项目征地补偿方案》，征收范围包罗：

七里沟街道办事处三官庙居委会集体建设用地244.9665亩；

奎山街道办事处奎东居委会集体建设用地33.906亩；

奎山街道办事处奎果居委会集体建设用地17.559亩；

泰山街道办事处侯山沃居委会集体建设用地23.9385亩。



三官庙城中村改造项目（一期）房屋征收补偿方案也同步曝光：









▲图片来源：徐州城建吧“毛毛虫要减肥”

房屋征收范围：三官庙村整体、迎宾大道西侧地块与京沪铁路所夹两块三角地（土地四至及范围以勘测界定图为准）。



▲大致拆迁区域

被征收房屋补偿：

经预评估及论证，被征收合法非成套住宅房屋（房地综评）基准价为6550元/㎡，被征收楼房成套住宅基准价为6750元/㎡，被征收合法非住宅房屋由评估公司逐户评估确定。未经登记的建筑物不予补偿。

产权调换安设房及价格：

新泉佳苑定销房（现房）：高层优惠基价为7000元/㎡，市场基价为8750元/㎡，多层优惠基价为7200元/㎡，市场基价为9000元/㎡；

翡翠城定销房（现房）：高层优惠基价为6700元/㎡，市场基价为8500元/㎡；

文欣花园定销房（现房）：高层优惠基价为6700元/㎡，市场基价为8500元/㎡；

姚庄三期定销房（准现房）：高层优惠基价为6550元/㎡，市场基价为8300元/㎡。

此番淮海科技城项目征地，涉及征收泉山区三官庙、奎东、奎果、侯山沃4个城中村，据业内人士透露称，将一部分盖科技城，一部分建商品房。



江苏淮海科技城范围：北至淮塔东路，南至三环南路（含三环南路南徐州工程学院校区），西至解放南路，东至迎宾大道，总面积约6平方公里。2017年12月，江苏淮海科技城奠基开工。



江苏淮海科技城是徐州重点打造的“一城一谷一院一区”四大创新载体之一（别的3个是：徐州科技创新谷、徐州产业技术研究院、潘安湖科教创新区）。江苏淮海科技城总体功能定位为：区域性产业科技创新中心核心区，淮海经济区最具优势的科教创新研发型综合基地，并积极争创国家自主创新示范区，实现“产城融合”。



区域内金山东路东延通车，在建的轨道交通2号、3号两条地铁线从域内穿过，共设4个站点，迎宾大道高架、复兴路南延、三环南路快速化等工程，都将极大地提升江苏淮海科技城的区域和交通优势。

西区：中天名仕地块拆迁

房屋征收范围：南至矿山西路，北至春雨花园南街道，东至华辰丽景西侧，西至三环西路（具体范围见规划选址图）。



▲ 大致拆迁区域

1、被征收房屋补偿

经预评估及论证，被征收合法非成套住宅房屋（房地综评）基准价为6540元/㎡，被征收楼房成套住宅基准价为6340、6040元/㎡（各楼层具体评估价见预评估报告）。未经登记的建筑物不予补偿。

2、定销商品房位置及价格

就地安设高层定销房（期房）优惠基价为6800元/㎡，市场基价为8600元/㎡；

翡翠杏山（杏山子二期、现房）优惠基价为6000元/㎡，市场基价为7900元/㎡。















▲图片来源：徐州城建吧“wu_5683236”

该地块正好在西三环内，目前西三环内仅有华宇九州府、万科淮海天地八街区2个新盘。



华宇九州府精装均价为12500元/㎡，万科淮海天地八街区精装均价13500元/㎡摆布。

城东：大庙工人村本年拆迁

近日，有网友提问大黄山工人村（即大庙工人村）什么时候拆迁，来信也获得了官方回复：工人村已被列入本年的拆迁改造计划，具体时间尚未确定。



早在2018年10月份，市委常委、经开区党工委书记王强深入大庙街道工人村棚户区改造现场，强调要充分认识实施工人村棚户区改造的重要性和紧迫性，积极协调徐矿集团，加快前期调查摸底。现在这块地终于列入了拆迁计划。

另据徐州经开区官微“金龙湖之窗”去年10月透露：位于大庙圆盘道东北侧的徐矿集团建安处地块，用地面积120亩，已评估完毕，正在办理相关土地收储手续。



工人村棚户区、建安处地块位置示意图

在大庙圆盘道附近，大庙、大黄山两镇以及原大黄山矿交织为一体，历史遗留了大片棚户区，城镇面貌杂乱。现在，工人村棚户区快要拆了，建安处120亩地也要开发了，终于要有翻天覆地的变化！

按照徐州市总体规划图，未来将变成这样：



可以看到，大庙小城市重心北移到地铁大庙站，即圆盘道附近将建成商贸居住片区。



（大庙北部商贸居住片区设想图，点击图片回顾）

而大黄山硅科技小镇，也在规划推进中，打造产城文旅智“五位一体”的宜业宜居小镇，建成后将与大庙小城市连成一体。



（大黄山硅科技小镇效果图，点击图片回顾）

大庙大黄山无缝对接，形成徐州东部新城的核心板块。

东南：张集镇孟庄村拆迁进展

今天徐州城建吧网友曝光了《张集镇孟庄村部分村民企事业单位房屋征收开展民意调查工作的公示》，网友透露房屋征收后将建方特。



▲图片来源：徐州城建吧“wu_5683236”

而在五一前，省政府已批复宝穴区2019年度第2批次村镇建设用地，将张集镇孟庄村34.5756公顷集体建设用地征收为国有。






此次批复的用地34.5756公顷=518亩，该数据与之前流露出的文件中关于徐州方特建设用地规模一致。



此次土地征收的批复，意味着徐州方特项目迈出关键性的一步。

综合：楼市徐州、365淘房、淮海地铁圈、徐州房哥