最高5500元/㎡起拍，徐州4宗宅地今日拍卖东区东店子地

野人

今天下午3点， 徐州共有5宗地块集中竞拍！其中4宗住宅地块，包含鼓楼区九里片区3宗，东区东店子地块也终于和大家见面！



【2019-39号东店子A地块】

截至今天早上7点，该地块已经有4笔报价。



2019-39号东店子A地块，位于徐州医学院北侧，土地出让面积123111.60㎡，划为住宅用地，1.54≤容积率≤1.82，建筑密度≤27.20%，28.80%≤绿化率，起始价111000万元，起始楼面价4941.22元/㎡。

其中 A-1 区居住用地指标：出让面积为107911.3平方米，容积率1.5≤R≤1.8，建筑密度≤24，绿地率≥30%，建筑高度≤54m;A-2 区商办用地指标：出让面积为15200.3平方米，容积率 1.8≤R≤2.0，建筑密度≤50％，绿地率≥20％。





该地块的规划要点是：

1、建筑高度不高于54米，即后期规划的建筑应该会以小高层为主。

2、配建农贸市场。

地块内须配建一处计容建筑面积不低于 1 万平方米的街坊中心（农贸市场和邻里中 心），其中农贸市场计容建筑面积不低于 3000 平方米，街坊中心建成后产权无偿移交给云龙区 人民政府。地块内所有商办物业自竣工验收后须自持（不得分割销售）经营 10 年。





早在今年7月，本站小编实探过东店子A地块：

1、实探东店子地块，面积很大，而且交通便捷，地理位置优越，可塑造性强！



（东店子地块实拍）

东店子地块背靠未来五山公园之一的团山，北面靠山，紧邻东区的双轴道路，交通方便，环境很好。

东店子地块位于徐海路以北，工程学院以东，紧邻未来城东高架快速路。周边有医科大学、工程兵指挥学院、东方人民医院等教育、医疗设施，周边有保利鑫城、和平上东等多个大型生活社区及文化综合体设施。



(徐州医科大学)



(保利鑫城)

东店子地块旁边的徐海路与和平路一样都属于东区中心轴，到达市中心特别方便，所以这块地在交通上还算不错。



（徐海路实拍）

平时上下班也会经过这里，没有想象到东店子的地块真的不小。根据推介会上的介绍，用地面积达到213333平方米！





（东店子地块实拍）

东店子地块的周边在售楼盘很少，东店子A地块的竞拍将补仓东区住宅库存！

【2019-64号龟山6-1地块】

2019-64号龟山6-1地块，位于龟山东路西，龟山南路南，土地出让面积42660㎡，规划为住宅用地，1.20≤容积率≤1.50，建筑密度≤30%，30%≤绿化率，起始价35200万元。起始楼面价5500.86元/㎡。拍卖时间为2019 年 11 月 19 日15 时。

【2019-65号龟山6-2地块】

2019-65号龟山6-2地块，位于龟山东路西，九里山东路北，土地出让面积36288㎡，划为住宅用地，1.20≤容积率≤1.50，建筑密度≤30%，30%≤绿化率，起始价29940万元，起始楼面价5500.44元/㎡。拍卖时间为2019 年 11 月 19 日15 时。



这两宗地块是两宗住宅地块是相邻地块，在规划要点里提及：

1、建筑高度不得高于24米，也就是说后期要做的基本是洋房或者别墅等低密度产品。

2、建筑风格要充分考虑九里山景区、九里山东路、龟山南路等周边沿线景观，对于建筑风格和外观有充分的要求。





在九里山龟山汉墓附近，目前在售的住宅是泽信公馆，规划8栋高层，其中6栋18F，2栋32F。2018年4月27日，2018-22号襄王路西侧（博物馆9号）地块成交，成交价43140万元，溢价率103.11%，最低楼面价5110.95元/㎡，竞得开发商为北京泽信。目前在售均价为13600元/㎡，而新挂地块的起始楼面价已达5500元/㎡。

【2019-63号大孤山A-1地块】

2019-63号大孤山A-1地块，位于九里小学北，龟山南路南，出让面积为20410㎡，2.20≤容积率≤2.50，建筑密度≤20%，35%≤绿化率，起始价16840万元，起始楼面价3300.34元/㎡。





这个地块的规划没有很特别的地方，也是要求建筑高度小于54，未来规划可能是以小高层为主。

【2019-72号陇海铁路北地块】

2019-72号陇海铁路北地块，位于陇海铁路北，出让面积为3962.90㎡，0.80≤容积率≤1.20，建筑密度≤40%，15%≤绿化率。出让年限为50年，起始价为300万元，土地性质为公用设施用地。



徐州又多了4宗住宅地块，未来的住宅市场又多了一些选择，让我拭目以待今日的土拍战况！

本文来源：江苏土地市场网