徐州在售71家楼盘最新房价曝光，2020年是刚需买房的最好年景

啤酒瓶空了缓

楼市徐州


还有十来天，2019年即将翻篇，也就意味着新的一年到来。回望整个全年，从安居客的统计的数据来看，徐州的房地产市场相对来说比较平稳，新房价格维持在10000元/㎡—11000元/㎡区间内波动，从国家统计局每个月发布的数据来看，徐州新房价格虽然一直在涨，但涨势都比较温和。两个机构统计的数据可能有点不太一样，也许是因为抽取的样本不同，这个很正常。



图片来自安居客




临近年底，有不少一直在外地工作、打拼的购房者准备回徐州置业，不过现在的徐州已经今非昔比，变化很大，也许很多本地人对整个徐州各方面都不太了解，其中包括徐州的楼市情况。所以，个人建议在买房前还是先明确自己买房的目的：投资还是居住？刚需还是改善？然后再充分了解徐州城市的重点发展区域，结合自己的具体需求：有的朋友对生态环静比较注重，有的人更在乎交通的便利性，有的人注重周边商业的配套等等，最后再去纵观徐州整体的房价情况，了解并且选定区域各楼盘信息和在售状态，选择适合自己的房子。




今天，我也是为大家整理出来了徐州最新的区域房价分布情况，以及各主城区在售楼盘的最新动态，希望可以大大的帮购房者节约买房时间。










图片来自365淘房网




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泉山区、鼓楼区




泉山区和鼓楼区，也就是大家常说的西区和北区，这两个区只要是徐州本地人都知道，是正儿八经的徐州老城区，近期还有一个朋友跟我聊过：之前出了北三环和西三环，徐州人都觉得已经到了郊区。目前这两个区在售新盘不是特别多。但因为整个徐州唯一的5A级景区就在泉山区，作为老牌市区，人气自然很旺，所以很多徐州人买房时还是首选考虑这两个区域的。当前，性价比比较高的有新盛上和园、中南中山府、万科翡翠天地等，不过既然性价比比较高，自然不是很好买到。地段稍微好一点的楼盘价格也不是很低了，比如位于市中心的旭辉美的天阙，单价已经超过20000元/㎡，基本上算得上徐州当下的房王盘。











2

云龙区、开发区




云龙区当下甚至未来5—10年当属东区是徐州比较热门的置业区域，人称“宇宙东”，因为以市政府为代表的新城区的迁入，所以也是未来城市发展的重点区域，区域内的房价也一直在上涨，而且新开楼盘卖的都非常火热。当然，利好的大配套也是不断：比如淮海国际博览中心、奥体中心、大龙湖、二院、以及在建和规划中的多条地铁，在售新盘房价大都已经接近或是2万/㎡。“宇宙东”果然不是盖的，想要定居在东区的朋友，要先看看自己条件允不允许。最近一两年杀出来的东湖新城黑马板块，大家也值得考虑，因为徐州医科大学新校区即将搬迁于此，同时，徐州重点规划的大健康产业园也在板块内。









3

铜山区




铜山区很大，所以一直是徐州房地产市场的主力军，但重点发展区域显然是南边，这个与整个徐州城市发展的战略方向相吻合，其实也就是大家常说的南区，铜山区大部分新楼盘都集中于此。南区目前主要可分为四大板块：大学路板块、区政府板块、娇山湖板块、高新区板块。




其中，区政府板块房价相对较高，这个板块内的楼盘基本全是改善型楼盘，比如楚河金茂府、美的雍翠园，大多以洋房为主，总价也是比较高。




大学路板块算是配套相对齐全的一个板块，特别是随着新市一院的迁入，为这个板块注入了很大的活力，成为了很多购房者的首选。板块内在售新盘有改善也有刚需，比如枫林天下康城及云龙湖峰荟目前推出的是洋房房源，价格相对要高一些，不过卖的很火；而像大学路新秀中骏汇景城比较适合刚需多一点，总价不是很高。




高新区板块可以说是铜山区的刚需阵营，这边各种规划不断，地铁3号线也从该板块贯穿，板块在售楼盘基本都是地铁沿线，比如千禧城和银城致享城，对于刚开始资金不是太充足，又想以后出行方便的刚需来说，这两个盘完全可以考虑。









铜山区一直是购房的主力区域，与其他区域相比，不管是单价还是总价也是比较适合大众选择，但在这次最新统计中有发现不少楼盘出现价格上调的情况。随着老盘房源减少，近期铜山区即将新入市春秋九里府、华美悦澜湾以及美的天誉等，所以对于购房者来说，在房源方面是不用担心的。




2020年是刚需买房的最好年景






眼看就要2020年，那么明年到底是买房还是卖房呢？全国知名房地产专家孟祥远表示，2020年是刚需的好年景。





一是通俗来讲，刚需上车要趁早，所以该买还是要买。年底年初，开发商回款需求大，也会有一些促销机会；

二是随着“房住不炒”的深入，房子的居住属性越来越被重视，2020年市场上会有越来越多适合住的好房子；

三是此前两年的楼市调控，市场有调整期，产品质量参差不齐。一些高价地控成本现象比较突出，这两年买到质量瑕疵房源概率高。而眼下行业在出清，未来回归理性也要让2020年市场的规范更值得期待。




至于如何上车？首先要结合自身的需求，选择适合自己生活的房子。比如上班方便，配套相对齐全；其次不要过多考虑投资属性，杠杆使用要合理；再次不要过度超前消费，着眼于未来几年的需求，努力点即可。