溢价率98.81%！楼面价5522元！8.6亿拿下凤凰山集聚区热地

fqbq · 发表于 2020-1-23 18:03:36

在“房住不炒”、”稳地价、稳房价、稳预期”的楼市调控政策下，2019年徐州各楼盘走出了不一样的行情，有些盘被市场无情的打了脸，而与之相反的是，强者恒强的楼市定律在2019年徐州楼市发圈挥的淋漓尽致，进而表现在徐州土拍热度上。2019年已过去，2020年土拍战争已打响。

溢价率达98.81%！287轮激烈竞争！合景泰富以8.6亿拿下凤凰山集聚区第三宗地块

今日（1月22日）下午15:00，2019-97号凤凰山集聚区5号、6号地块在经过287轮报价，最终，合景泰富以85510万元摘得该地块，楼面价5522.22元/㎡，溢价率98.81%！该地块楼面价已超凤凰山集聚区4号地块，成为片区内新晋“地王”！

2019-97号凤凰山集聚区5号、6号地块位于和平路以南，高新路以西，出让面积57350.82㎡，2.5≤容积率≤2.7，建筑密度≤20%，35%≤绿化率，建筑限高≤80米。

在2019年6月6日，2019徐州经济技术开发区高铁新城发布会暨首届城市产业投资推介会上，被一起推介出来的地块，规划打造成“凤凰山国际城片区”。

根据原地块规划图，共分为5宗地块。

在实际土拍时，原2号和3号变成了3号和4号，5号变成了5号和6号；5块地变成了6块地。

目前3号和4号地块已于2019年10月30日和11月7日，被中南收入囊下。3号地楼面价为4601.41元/㎡，4号地楼面价为4605.8元/㎡。届时，凤凰山片区被推介出来的几宗地块，就仅剩1号和2号地块了。

就目前来看，地块周边虽配套稍显欠缺，但北上可快速达到城东快速路，南侧即为和平路东延段，至直达宜家、云龙万达版块，沿高新路南下也可快速到达新城区版块，交通方面成最大利好。且根据规划，地块属于金龙湖核心区四大板块之一，即凤凰山智慧产业集聚区。与这宗地块一起被推介出来的还有凤凰山集聚区1号、2号地块，规划用途为居住和商办，欲打造成“凤凰山国际城片区”。

东湖新城版块目前仅3个项目有房可售，为美的东湖天城，东湖悦府、华润置地公元九里项目；而与该地块相邻的中南凤凰山3、4号地块，近期也公布了案名：中南恒通和平府。据了解，项目由中南和恒通联合开发。项目总建筑面积约25万㎡，容积率2.0，将打造公园式洋房和小高层，建筑最高18层，目前已公开临时展厅！

楼面价3300.34元/㎡！徐州隆创企业管理有限公司底价摘得2019-63号大孤山A-1地块

今日出让的地块还有位于九里的2019-63号地块，该地块可以说是非常的命运多舛。第一次拍卖时间是2019年11月19日，之后竞拍时间延期至2019年11月29日，没想到延期后仍无人报价惨遭中止。今天，终于找到了它的“主人”，徐州隆创企业管理有限公司以底价16840万元摘得。

2019-63号大孤山A-1地块，位于九里小学北，龟山南路南，出让面积为20410㎡，2.20≤容积率≤2.50，建筑密度≤20%，35%≤绿化率，起始价16840万元，起始楼面价3300.34元/㎡。

出让要求：

竞得人须在签订《出让合同》后 1 年内开工，2 年半内全部竣工验收。

地块内装配式建筑的建筑面积比例≥30%，装配式建筑的单体预制装配率不低于 45%，装配式建筑采用全装修。

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