房价大洗牌！今年徐州32家纯新盘将开盘了

啤酒瓶空了缓

楼市徐州

今年徐州32家纯新盘即将开盘！




根据徐州楼市的不完全统计，今年徐州将有32家纯新盘来袭。其中，泉山区将成为未来供房主力区域，会有一大批新盘入市；7大区域都将迎来重磅地块的上市，非常值得关注！




今天，我也整理了徐州各区域即将开盘的新盘信息，大家在家抗击疫情的同时，也可以第一时间了解到徐州楼市的新盘动态。



（点开看大图）




1

泉山区 10块重磅地块被拍出 1家潜水神盘终于要开盘！




今年，泉山区的新房房源即将迎来补仓，2019年泉山区拍出10幅重磅地块，主要集中在淮海新城板块、云龙湖板块和大学路板块！






云龙湖板块：




韩山C地块被中梁以楼面地价12183元/㎡拿下，虽然成交楼面没有达到预期，但是依旧刷新了徐州市楼面地价天花板！




该项目后期将与金茂合作开发建设，根据规划，韩山C地块后期将建设19栋高层，共912套房，机动车停车位1125辆，小区将完全人车分流。可以预见，该楼盘将刷新徐州房价天花板。



注意：图中没有4号楼、14号楼




孟庄C、E地块分别由品牌房企保利、美的拿下，两幅住宅地块楼面地价均超8200元/㎡，再加上该地块地段优越、周边配套完善、新房稀缺，未来房价攀高。




有业内人士预估，这两幅地块未来房价可以达到1.7万-1.8万/㎡左右，对比同地块绿地理想城三期2019年11月最后一批房源开盘价，高层毛坯14699元/㎡，可以说，买到的人实属幸运。



淮海新城板块：




淮海新城板块目前在售楼盘稀缺，中梁香缇公馆只剩2栋楼未售、新盛上和园难买、纯新盘都会星宸正在落位中。






不过就在上年，该板块迎来了6幅地块的出让，分别是卧牛山A4、A5、S-4地块；中铁物流园东、西地块；西区热电厂地块，且这些地块分布较为集中，后期开盘后竞争也会比较激烈，情境与之前的淮海新城相似，但不同的是，未来板块内房价将会再上新阶梯。




除此之外，泉山区潜水神盘吾疆终于要在今年开盘，该楼盘早在2016年由徐州煌庭房地产开发有限公司购得，期间放风开盘却一直没动静，就在近期，该楼盘开启定存，据置业顾问说，预计近期开盘，毛坯放风在1.8万/㎡！






2

鼓楼区 5幅高价地出让

今年，鼓楼区的土拍市场非常亮眼，主要集中在北区客运站板块、龟山板块、下淀板块、市中心板块，其中有5幅楼面地价超5000元/㎡的高价地块出让！






市中心板块：




市中心的土地一向寸土寸金，就在上年，大发、绿城分别以楼面地价9889元/㎡、8304元/㎡高价拿下市中心申旺地块、原诚坤市场地块。




目前这两幅地块已曝出案名，申旺地块为天辰、原诚坤市场地块为绿城诚园，据了解天辰将由大发、永嘉、蓝光三家房企联合开发；绿城诚园将打造23栋小高层，其中层高达到3.1米、开间达到6.6米，产品值得期待。






北区客运站板块：




北区客运站板块内规划了一个大型综合体，且处于徐州黄金通道中山北路附近，未来依靠交通将带来极大的人流量，区域价值显现，由此吸引品牌房企争相进驻，譬如中南、万科、德信，成交地价也在刷新板块天花板。




就在近期，万科拿下的北区客运站DEF地块曝出案名——万科中山都会，该项目已公开展厅，将打造精装高层、小高层产品共1848套！






而德信以楼面地价4050元/㎡拿下的北区客运站ABC地块暂时还没有动静。




龟山板块：




徐州西北区也在低调中崛起，近期，龟山板块三幅地块：龟山6-1、龟山6-2、大孤山A1地块成功出让，其中最高楼面地价高达5500元/㎡！




且就在一周前，西北区极地海洋世界附近的两幅地块被挂出，起拍楼面地价就高达5500元/㎡！未来房价可以想象。






3

云龙区2幅黄金地块出让




云龙区也是地价高、房价贵的典型区域，其中以云龙万达为中心，越往商圈靠近，房价越贵，其中二手房价已经可以达到1.8万/㎡。




就在上年，两幅重磅地块，东店子A地块、农科院地块成功出让，这两幅地块均紧靠万达商圈，未来房价是否会刷新区域房价天花板，让我们拭目以待。



此外，云龙区纯新盘就珑郡上院，位于王杰中学旁边。






我曾去售楼处踩盘，了解到，这个项目规划了2栋高层和2栋洋房，其中有1栋高层是定销房，商品房一共只有127套。小高层的户型为99-109㎡，洋房的户型为115-123㎡。






据了解，珑郡上院目前在验资中，小高层产品验资金额60万，洋房产品验资金额80万，预计2月份开盘，目前价格还没有对外释放，不过看下周围的房价，也可以推出这个楼盘的价格不会太低。




4

金山桥经济开发区2大纯新盘曝光




金山桥经济开发区近期土拍市场也十分火热，其中尤以凤凰山集聚区地块为主。



中南以楼面地价4600元/㎡拿下凤凰山集聚区3、4号地块，与恒通联合打造，目前案名已经公布，为中南恒通和平府，主要规划精装高层、小高层产品，预计4月份公开售楼处。




而凤凰山集聚区5、6号地块更是吸引了18家品牌房企的追逐，最终被合景泰富以楼面地价5522元/㎡拿下！






5

新城区2大纯新盘亟待上市




新城区在下半年的土拍市场相比较而言比较冷淡，目前区域内有3家楼盘永泰锦园、弘阳大都会、绿地国际博览城在售，还有两大纯新盘招商徐州中心、金地商置奥体中心以西地块亟待上市。



招商徐州中心是招商杀入徐州主城的首个住宅项目，地处新城区核心区域，周边资源丰富，金融集聚区、招商花园城、永嘉科技新城、地铁2号线……






置业顾问透露说，项目一期总共1074套房，建筑面积约96㎡—130㎡，放风房价不会超过2万/㎡，预计今年3月—4月开盘。






目前项目产品细节尚未公开，但是很值得期待，招商徐州中心一期还建设招商花园城，一个集休闲、购物、娱乐于一体的商业体。






据公示信息，金地商置奥体中心以西地块规划建有住宅项目、幼儿园、街坊中心，共计2304套住宅，10-17层小高层房源。其中90㎡以下有18套，90-144㎡有2242套房，144-200㎡有44套房，目前项目还没有确定案名。




不过有小道消息称，目前该项目由金地商置参与打造，工地也开始施工，预计不久就会亮相。






6

铜山区有4家纯新盘亟待上市




铜山区作为徐州主城的主力供货区域，目前在售楼盘数量比较多，回顾2019年的铜山区土拍，不温不火。






今年，铜山区将有4个纯新盘亟待上市，其中铜山万达商圈的北京路东地块值得大家关注，这也是龙湖首进徐州，联和本土企业徐州奇艳丽共同开发的第一个住宅项目。




青雲府由银城和铜山区城投联和开发，目前该项目已公开展厅，据了解，青雲府主要打造精装新中式洋房和小高层社区，总占地面积约5.8万㎡，容积率只有2.0，且从宣传单页来看，该产品意在打造银城国际“中系”作品。






7

贾汪区有1家纯新盘即将开盘

2019年10月22日，弘阳一举拿下贾汪临港新城三幅住宅地块，楼面地价1071元/㎡。目前，该项目由弘阳地产、通银地产、凤鸣海置业三家房企联合开发。






该纯新盘案名定为中央公园大道，已公开展厅，据了解，弘阳公园大道的主力户型为96-140㎡，预计3、4月份首开，根据贾汪申领销许的要求，建筑面积至少达到2万㎡，置业顾问透露，按照建筑面积约100㎡的户型计算，首开大概在200多套。




首开价格参考周边项目，目前距离该楼盘最近的为绿地运河小镇，毛坯均价6600元/㎡。具体价格和首开楼栋以开发商后期公布为准，全部精装交付。






总体而言，徐州今年新盘入市量较多，买房人的选择空间也很大，可根据自身需求，结合资金入手。也祝大家阖家安康，买到心仪的房源！

风之客

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