珍惜机会！徐州这5家刚需盘即将卖完！房价5900元/㎡起

伊索谗言

现在已经不是你选择区域，而是区域选择你了！这句话用在如今的徐州楼市一点也不过分。

就在今年，徐州还有一波纯新盘、新地块即将面世，成交楼面地价以及放风价都惊呆了买房人，留给刚需买房人的机会越来越少。

我今天整理徐州楼市房价的时候，发现徐州这5家刚需盘也即将卖完，刚需买房人可以看一下。



一、关注！徐州将有5家刚需楼盘即将清盘！

这7家楼盘分布在徐州各个区域，其中一些关注度较高的楼盘也即将卖完，大家关注。

1、鼓楼区苏宁悦城

该项目三期房源自从7月份首次开盘，到12月份最后一批次开盘，半年时间全部房源都开完了，速度是比较快了。



目前该项目还有少量房源在售，主力建筑面积约90㎡、104㎡、120㎡、134㎡，精装交付，均价1.16万/㎡。



苏宁悦城首付参考：



注意：此表价格仅供参考，具体价格要根据售楼处备案价为准。

从位置来看，苏宁悦城位于天齐北路与北三环交汇处，去徐州市中心比较方便，项目自带1.3万㎡商业体，内部还配有3000㎡的幼儿园。

项目西南侧就是总投资约30亿的徐州极地海洋世界，总的来说，地理位置不错、后期规划有潜力。



此外，该楼盘毗邻北三环高架和天齐北路，距离客运北站也仅仅只有2.8公里左右，交通相对方便。

目前板块内还有华美悦澜湾和港利上城国际2家楼盘在售，其中华美悦澜湾，毛坯均价9325元/㎡，目前还有房源在售；港利上城国际，毛坯放风房价9800元/㎡，目前有房源在售。

2、绿地湖语墅尊樾

目前绿地湖语墅尊樾整个项目只有135㎡和145㎡的户型了，均价10400元/㎡左右。



绿地湖语墅尊樾位于南区娇山湖板块，项目周边的交通非常便利，有华山路、珠江路两条主干道贯穿，与大学路、泉新路和北京路衔接，通过这些主干道，可以达到铜山万达、市中心和新城区政府。



3、上水璞园

上水璞园位于铜山区棠张镇南，目前上水璞园在售洋房6、10#楼，目前还剩20几套房源。边户建筑面积为98㎡，中间户建筑面积为126㎡，成交均价7300元/㎡。



4、中梁香缇公馆

中梁香缇公馆位于泉山区徐商公路南侧，目前仅剩下售楼处所在位置的2栋楼，预计今年开售。中梁公馆前期的价格8000多元/㎡，价格不高，比较受刚需买房人的关注。



5、银城致享城

南区地铁盘银城致享城最后2栋小高层正在预约，预计4月份加推，建筑户型面积约97-112㎡。



据了解，银城致享城上批次高层成交均价约为9500元/㎡，按照上次的均价，我做了首付参考，想要购买的朋友可以看一下。



注：此表格仅供参考，具体价格以签约合同金额为准。

银城致享城位于高新区板块，目前这个板块刚需楼盘较多，其中千禧城与银城致享城一街之隔。两家楼盘都紧靠地铁3号线高新区南站，千禧城自带大型商业、办公、幼儿园等配套，刚需买房人可以适当关注。



二、高价地频出，高价盘扎堆上市，徐州楼市正在抛弃刚需

2020年以来，徐州接连拍出了多个高价地块。

1、2月底，华润置地激战近4个小时，与12家房厮杀，终于成功拿下「东店子B地块」，成交楼面地价11258元/㎡，为东区新地王；

2、3月4日，新力地产经过47轮激战加价，血拼12家房企，夺得城北「海洋馆B地块」，成交楼面地价达到了8196元/㎡，打破此前新城玖珑湖地价，成为北区新地王！

3、3月5日，正荣拿下「南区玉带大道宅地」，成交楼面地价8639元/㎡，又一个地王盘诞生！

而2020年的楼市4大地王，除了市中心地王没有变之外，其他四个区域，全部换了一波。

而这些高价地，很多已经陆续上市。据徐州楼市统计，自2020年以来，徐州已经有13家纯新盘公布，即将开盘！其中有6家成交楼面地价超5000元/㎡的项目即将首开，房价值得期待！



这13家楼盘中，其中有5家楼盘的楼面地价都超过5000元/㎡。其中值得关注的是云龙湖金茂府、天辰、绿城诚园以及美的金科云筑，这几块都是楼面地价在8000元/㎡以上的。

特别是云龙湖金茂府，12183元/㎡的楼面地价再加上金茂府系列的加持，有业内人士预言，很可能会破3万/㎡。

另外，像客运北站板块，德信和万科的进入，直接拉高了板块的地价，而客运北站的房价，必将也会跟着涨一截。

而随着高价地和高价盘的面市，很多老盘也开始涨价。

比如东区新地王诞生后，板块前地王，徐州富春山居拍出海报：自3月1日起全面调价！

再比如东湖新城板块地王华润置地公元九里土拍后发出海报，全面上涨1%。



种种迹象表明，2020年的徐州楼市，依旧会很火热，房价不会降，所以，刚需买房人，还需今早上车。