2020年徐州5大地王盘将上市，决定各区域房价走势！

永远就三年疗

进入2020年，徐州楼市的走向将会怎样，房价是涨是跌？这些都是买房人非常关心的问题。

乍一看，楼市行情瞬息万变，琢磨不透。但细一研究会发现，一切早已经暗藏玄机！今天我们就来曝光，影响未来徐州楼市走势的5大关键楼盘。



1

2020年，徐州房价天花板能否再度刷新，新房单价能否破2.8万/㎡？

徐州的房价天花板，决定了徐州房价的上限，严格意义上来说，目前徐州新房均价最高的是位于市中心的旭辉美的天阙，最后一批洋房，精装放风均价2.6万/㎡-2.8万/㎡。

2020年，徐州新房价格天花板能否再度被刷新？这一点，只需要看一个楼盘——泉山区的云龙湖金茂府。



项目成交楼面地价12183元/㎡，是2020年徐州楼市房价最有望破2.8万元/㎡的楼盘。



中梁拿地后，与金茂合作开发，打造金茂的TOP“府”系产品，定位就是在徐州最核心的地段，激发塔尖人士人居的生活需求。

近期徐州市资源资源和规划局公布了该项目的最新规划，主要打造高层产品，由原来规划的912户变更为908户，绿地率由35.1%变为35%。



今天我从工作人员那里得到消息，云龙湖金茂府预计在4月初公开展厅。

云龙湖畔的新楼盘并不多，云龙湖金茂府会打造成什么样的产品，让我们拭目以待。



2

2020年，东区房价天花板能否刷新，新房价格突破2.2万/㎡？

东区虽然整体置业门槛高，但是区域房价天花板与鼓楼区、泉山区相比，还是有一段距离。

目前东区在售新盘中，均价最高的就是徐州富春山居，精装均价20700元/㎡。



那么，东区的房价，在2020年还有望再创新高吗？我觉得有望！其中的关键，就在于东区新地王——华润置地拿下的东店子B地块。

成交楼面地价11258元/㎡，比徐州富春山居的楼面地价高了1184元/㎡！



根绝出让条件，东店子B地块容积率仅为1.1-1.3，预计后期主要打造洋房产品，洋房的造价成本较高，完全有破2.2万/㎡的潜质。

况且华润置地品牌力较强，或许还有更高的溢价空间。

3

2020年，北区能否逆袭成功，新房价格突破1.7万/㎡？

当徐州其他区域的“地王”楼盘新房均价都在1.8万/㎡及以上时，北区地王楼盘新城玖珑湖还在1.66万/㎡附近。

除此之外，北区大部分楼盘的均价未能超1万/㎡，最多也就是在1.3万-1.5万/㎡上下徘徊。

2020年，北区新房价格能否成功卖到1.7万/㎡？关键看北区新地王海洋馆东B地块。

这块地成交楼面地价8196元/㎡，地价比新城玖珑湖高了851元/㎡，且地块带有一所建筑面积约5240㎡的幼儿园，容积率只有1.2-1.5，限高24米。

高地价+低容积率+限高，这样的条件，注定要成为2020年徐州北区房价破局的关键。



4

2020年南区土拍亮眼，4幅高价地加持，未来新房均价有望突破2万/㎡？

南区地价一路高歌，从楼面地价5768元/㎡，到最近成交的8639元/㎡，其中老矿大板块的孟庄D-1地块起拍楼面地价甚至高达7996元/㎡！

值得关注的是，位于南三环附近的中海铂悦府，成交楼面地价5768元/㎡，新房在售均价达到了18810元/㎡。



目前美的金科云筑规划已经出炉，计划打造高层和洋房产品，建筑面积段约100-180㎡。

对于未来南区新房均价能否破2万/㎡，有了这4块高价地的加持，并不是一件难事。



5

2020年西区淮海新城板块，能否成为年度黑马？房价会被刷新吗？

2020年的淮海新城，可以说是整个徐州市场最热闹的舞台之一，待上市的纯新盘数量，达到了6个，还有2幅住宅地块待拍，起拍楼面地价高达4207元/㎡，极有可能刷新淮海新城板块地价天花板。

而目前淮海新城板块最关键的楼盘之一，毋容置疑是融创新拿下的地块，成交楼面地价5594元/㎡。



值得关注的是，此前淮海新城内房价最高的融创淮海壹號（已清盘），精装均价14000元/㎡，楼面地价为5568.9元/㎡。

此外，2020年淮海新城还将迎来2大重磅项目。

建筑面积20万㎡、总投资约10亿的盛汇广场将在今年开工，预计2021年建成；省重点项目淮海国际陆港核心区一期，迎来50亿的投资，未来该区域建设陆港大厦、国际贸易合作中心等！



这对整个淮海新城都是极大利好，无论是新房还是二手房，都有机会迎来新一轮房价上涨。

高地价+板块发展势头强，2020年淮海新城将会成为一匹黑马，房价再度被刷新。



6

2020年，对于徐州买房人和开发商来说，一场恶战避无可避

2020年，徐州楼市要么高价地项目井喷，直接拉高徐州新房平均房价。

要么现有的低价楼盘逐渐清盘退市，买房人不得不接受不断抬高的买房成本。



对于徐州开发商来说，一场恶战，避无可避。对于买房人来说，买房之路，更加艰难。



大体上来看，2020年徐州楼市的房价变局，除了不可控的政策影响之外，主要就看这6个楼盘了。今年，徐州楼市必定热闹非凡。



来源：徐州楼市