措手不及！徐州34个楼盘房价超过2万/㎡！楼市爆出3大残酷真相

陈辞滥调 · 发表于 2020-6-24 08:13:49

昨晚徐州地王盘云龙湖金茂府首次开盘，引爆徐州楼市！精装均价2.71万/㎡，首推259套房，卖出约8.5成！不得不感叹，徐州有钱人的超强购买力。

今年的徐州楼市，稳步上升，在新房房价连创新高的情况下，依旧诞生了不少神盘，此外，二手房和土拍市场也不甘示弱！

今天，我整理了徐州2020年上半年市场情况，不得不告诉大家，关于徐州楼市的三大残酷真相！

坏消息一：2.71万/㎡！2万/㎡！1.93万/㎡！徐州高价楼盘诞生，区域置业门槛再度拔高！

坏消息二：真相太残酷！徐州34个小区二手房价突破2万/㎡，最高挂牌价超2.8万/㎡！

坏消息三：主城38幅重磅地块曝光！徐州房价格局将再次迎来刷新！

1、2.71万/㎡！2万/㎡！1.93万/㎡！徐州高价楼盘相继开盘，区域置业门槛再度拔高！

市场毫不留情，完全用事实说话！

2020年徐州高价盘陆续上市，开发商为了抢客，在年中即将到来之际扎堆开盘，但令不少买房人倍感遗憾的是，这些楼盘的备案价纷纷创下区域新高！

1、泉山区云龙湖金茂府，精装均价2.71万/㎡，其中备案价最高达到3.1718万/㎡，项目已于昨晚在线下摇号开盘！

要知道，作为徐州地王，云龙湖金茂府的首次开盘销售情况，将作为徐州新房市场的风向标，昨晚该项目卖出10亿这一标志性事件，也让买房人清晰认识到，徐州买房人对高端改善盘的接受程度，仍然还有很大空间！

2、泉山区吾疆，最近价格公示，毛坯均价2万/㎡！预计在近期一次性开盘推完，共286套，建筑面积约109㎡-147㎡！

3、鼓楼区绿城诚园，近期价格公示，精装均价1.93万/㎡！预计本月底开盘，推出332套房，建筑面积约110㎡-139㎡。

对于项目这个单价，也在买房人预料之中，毕竟放眼整个市中心，早在2019年5月，旭辉美的天阙新房均价就已突破2.6万/㎡了。

一批新房备案价，屡创新高，刷新记录！可以说，2020年的到来，徐州新一轮房价洗牌，已经拉开序幕。

很多区域已经告别了刚需，迈入改善。很大程度上，现在不是你选择区域，而是区域选择你。

2、真相太残酷！徐州34个小区二手房价突破2万/㎡，最高挂牌价超2.8万/㎡！

除了新房备案价，突破区域天花板之外，徐州二手房的报价更是一山比一山高，令人扎心！

据贝壳网数据统计，目前徐州挂牌价突破2万/㎡的二手房，已经达到34个！最高挂牌价突破3万/㎡！

从整理的表格数据不难发现，这些高价小区大多集中在泉山区、鼓楼区。其中，泉山区高价二手房多位于云龙湖畔或者是名校学区房，市场下的硬通货！

至于铜山区、新城区以及金山桥经济开发区，大多是居住舒适度较高的低密别墅区！

国信君邑实拍图

事实上，一般来讲，二手房价不限价，最是能够反映市场行情！曾经以为，新房价格贵，想转战二手房的买房人，如今心也碎了！

现实真的太残酷了，年初不买房，一年又白忙！徐州未来的房价真的是难以预测！

3、主城38幅重磅地块推介！未来徐州房价格局还将继续被刷新！

就在近期，第7届城市土地展在南京国际展览中心举办，徐州在此次发展高峰论坛上曝光了主城38宗未挂出的重磅住宅地块！总体量超3300亩！

值得关注的是，云龙湖板块、市中心板块、老矿大板块、云龙区、新城区大龙湖、北区客运站板块等区域都有重磅地块待挂出！

总体来看，这些重磅地块位置绝佳，譬如泉山区的韩山B地块，就位于高端盘云龙湖金茂府附近，该地块涵盖商办和住宅，有业内人士预测，该地块住宅部分，未来房价或将卖到3.3万/㎡左右。

夹河街B地块，近靠地铁1号线和金鹰人民广场商圈，地理位置优越，堪与原华东机械厂D地块媲美，后者已于近期挂出，起拍楼面地价6023元/㎡。业内人士预测，原华东机械厂D地块成交楼面将超过韩山C地块的12183元/㎡。

此外，泉山区还有一幅王炸地块——毛纺厂地块，目前尚未被推介，该地块东侧靠近东方润园，南侧就是市民广场和云龙湖，无任何遮挡，届时该地块若被挂出，将会占据未来徐州新房市场的制高点。

鼓楼区此次推出8幅住宅用地，多分布在北区客运站板块以及九里板块。

其中值得关注的是海洋馆北地块，该地块目前被两大纯新盘围绕，分别为新城云镜、鼓楼映樾，后者为北区地王，楼面地价高达8196元/㎡！

云龙区此次推介了10块住宅用地，主要集中在五山公园板块；大龙湖北、西南侧；翠屏山板块，地理位置优越。可以预想到，本就寸土寸金的云龙区，届时地价也一定不会低。

金山桥经济开发区共推介了7幅新地块，主要集中在高铁新城板块和东湖新城板块。

近期高铁新城板块拍出的凤凰山集聚区7号地块，以6582元/㎡的成交楼面地价刷新了区域地价天花板，板块价值已被点燃，届时新地块出让后，房价也会向其看齐。

东湖新城板块目前仅有3家楼盘在售，相比其他区域土拍的火热，该板块目前暂无地块挂出，稍显平淡。

不过根据土地推介会，未来东湖新城将有三幅住宅用地出让，体量近300亩！

作为徐州的热门板块，东湖新城板块内的新房房价，均价从10900元/㎡-13300元/㎡不等，可以称得上为徐州的价格洼地，因此，对于预算不多的人群来讲，现在正是买入板块的好时机。

以上就是近期徐州楼市的新房、二手房、土地市场，不得不对刚需买房人提醒一句，2020年有买房计划的人，一定要做好资金准备，随时上车，因为一旦今年不买，以后新房更买不起！