2.2万/㎡！1.9万/㎡！刚刚徐州又一批学区房成交价被刷新

黄小伟

徐州人对学区房的执念确实很深！

就在最近，鼓楼区民主小区，一套98㎡的民主路小学区房，以22299元/㎡成交！刷新房价纪录！



要知道，上个月小区的最高成交价还停留在21372元/㎡，短短一个月时间，成交价猛涨了927元/㎡。



此外，中介告诉我，随着徐州新房房价上涨，徐州越来越多地段优或者教育资源优秀的学区房报价也随之猛涨，成交价也在不断被刷新！

不得不感叹，徐州学区房堪称楼市中的战斗机！



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2.2万/㎡成交！徐州民主小区房价再被刷新！小区实景曝光！

太疯狂了，一个17年房龄的老小区，因为有学校和地段加持，二手房成交价，已经超过了2.2万/㎡！

这个小区就是位于鼓楼区的民主小区，据了解，这套房位于高楼层（共35层），精装修，户型面积约98.66㎡，总价220万，算下来单价22299元/㎡。



可以说，这个价格是目前为止，民主小区二手房成交记录中，我们能查到的，对外公示的，成交价的天花板。

在去年4月，民主小区最高挂牌价还在2万/㎡，彼时，就有粉丝向我咨询，民主小区是否值得买，毕竟价格已经非常高昂，如今时隔一年左右，民主小区成交价已超2.2万/㎡。难怪有不少人都感叹，民主路小学学区的魅力太强大！



当然，民主小区所处地段以及整体环境也是挺不错，小区与民主路小学一墙之隔，马路斜对面就是徐州三中；距离苏宁广场约600米左右；到火车站约1.4公里，地段优越。

虽然小区交付时间很长，但是外立面颜色依旧明快，几乎没有掉落。



小区景观维护非常不错，花园和灌木丛都有被打理过，整个小区显得生机勃勃。



娱乐建设设施保养的也很好，干净且无破损



从12楼窗户望去，甚至可以直接看到古黄河的美景。



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中介爆料：徐州第一梯队学区房房源成交速度非常快，且价格坚挺！

事实上，对于徐州学区房高价成交的行情，中介表示很正常，他向我爆料，目前徐州处于第一梯度的知名学校，价格非常坚挺，而且还有上涨的趋势。

“比如少华街小学总部，周边学区房都特别抢手，万科翡翠天御的高层这个月中旬才交付，但是现在已经成交了两套，成交价都在2万/㎡左右，业主还要求首付8成。



万科翡翠天御 少华街小学学区房

“不过要注意，在购买前一定要关注这个房源有没有占学位，还有像海尔滟澜公馆、万科翡翠天御这些小区，虽然有证，但是过户时间一般比较慢，要做好约3年的过户准备期，如果考虑到孩子上学，一定要提前部署。”

“对于那些房龄比较大，但是属于名校学区房的小区，成交周期会长一些，成交套数也少，一个月一般卖出2套左右，不过成交价格依旧坚挺。”




醒狮小区 光荣巷小学学区房

我看到，除了民主小区，徐州其它老牌学区房的价格，也都涨势迅猛，直奔2万+/㎡。

1、天山绿洲二期，地段优越，为和平小学学区房，在6月13日成交一套141㎡的房，，成交总价270万，成交单价达到19149元/㎡，刷新小区最高成交价，而在一个月前，该小区最高二手房成交价还在1.8万/㎡左右，令人目瞪口呆。



2、解放路29号院，30年房龄，为青年路小学学区房，一套71㎡的房，6月6日成交价19015元/㎡，刷新小区最高二手房成交价。



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最新！95个名校学区房房价曝光！55个小区挂牌价上涨！

临近开学，家长们开始为孩子的未来筹划，我们也特地整理了徐州市区11大热门小学、共95个学区房和其房价，供各位家长参考。

值得关注的是，95个热门学区房小区中，55个小区挂牌均价较上月增长。

青年路小学▼



少华街小学▼



民主路小学▼



徐师一附小▼



解放路小学▼



公园巷小学▼



光荣巷小学▼



求是小学▼



大马路小学▼



云兴小学▼



星光小学▼



最后，对于这次2.2299万/㎡成交的学区房，你觉得值得吗？你觉得这位买家算不算高位接盘？欢迎在评论区讨论。

来源：徐州楼市

利尔eag

民主路小学的学区里有个状元楼，如何？