徐州楼市3大趋势曝光！这四类房子将成为改善首选，看看你买对了

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随着这些年房地产市场快速发展，全国的房价也是在不断上涨，徐州也是在各项红利推动下是实现了54连涨，房价之高已经引起了众多购房者的不满。

不买害怕房价又涨，想买却望着房价望而却步。



的确，对于现在的大市场环境来看，虽然收入也在涨，但始终跑不过房价，买套房子不仅要掏空几代人的积蓄还要背负上二三十年的房贷，这压力可想而知！

从目前市场大环境看，徐州房地产市场是供大于求，人们对于房子的需求不大，所以好多人就喊话：房价调整不过是早晚的事，调整可能会迟到，但不会缺席。但也有人不同意这种看法，在他们看来，房价会放缓，但不会停滞。


这两种观点应是代表不少当下人的想法，不过，对房子未来趋势的看法分歧也正说明一点：部分购房者还是对徐州房价有所不满，未来的徐州房地产市场或将迎来一波政策调整。


徐州房地产市场面临的3大趋势?


1.?在中央坚持“房住不炒”调控下，徐州虽未出现市场过热现象，但还是呈小幅度稳定增长。部分在售项目都在2W＋，还有大部分在冲刺2W，按照近期土拍市场预估，徐州地王三次易主给房地产市场带来了一波房价上涨的冲击，未来房价将全面进入3W＋时代。

2.?城市人口流动进入新阶段。徐州对人才的引进力度也很大，在购房政策上也给与倾斜。这是徐州城市的发展机会。根据《徐州市人口发展“十三五”规划》，到2020年末，全市常住人口达到900万左右。这对于徐州房地产发展来说无疑是助推器。由于徐州目前尚未出台相关限购政策，所以周边城市来徐置业人员还是比较多的。

3.?改善代替刚需成为主流。从身边的实际感受来看，大多数人并不是没房子，只是对现在居住的房子不太满意，比如面积不够、环境不好、房子太旧等等。而央行此前的调查报告也证明了这一点:我国城镇家庭户均总资产317.9万元，净资产均值为289万元；以实物资产为主，住房占总资产比重为59.1%，住房拥有率达到96.0%。

说明大部分人不缺房子，如果说缺房子的话，就是缺“好房子”，缺不同群体需要的个性化房子。在这一点上，先知先觉的开发商已经意识到并着手布局，比如融创创始人孙宏斌就表示，“过去我们是抢增量，未来则是抢存量”，意味着刚需主导住房市场消费逐渐成为过去，取而代之的则是改善需求。

在以上房地产新趋势下，市场既不如一些人所愿从此进入休眠期，甚至崩溃阶段，也不会是“看多派”认为的继续高歌猛进，但有一点是大概率可以确定的，即并不是所有的房子都还有“潜力”，但有些房子仍旧会是“香馍馍”，将成为人们眼中的“真黄金屋”， 不仅最受欢迎更易保值升值。


不同需求群体对应什么房子？


1. 年轻人的最爱：地铁房

在房地产市场中，有个“半小时法则”，即居住与工作生活的半径最好控制在半小时以内，避免把大部分的时间浪费在通勤上，因此地铁房受到了当代年轻人的青睐。地铁不仅大幅压缩了城市内部的空间距离，相比其他交通工具，地铁的“准点”特性特别适合年轻上班族。

从过去的实际情况看也是如此，“地铁一响，黄金万两”。从地铁规划到建成的过程中，一些开发商也抓住购房者心理，将地铁房的概念植入购房者思维，成为房子的卖点，以此来增加房子的价值。地铁通车以后，无论是自住还是投资，都比较合适。由于城市人口越来越多，为规避拥堵，地铁作为大城市的主要交通工具已成为一种趋势，地铁房相比其他交通的房子更具优势。

徐州在售地铁盘项目一览表

（1号线、2号线）

2.有孩家庭的最爱：优质学区房

之前房地产市场一直有一些关于学区房即将取消的传言，说学区房将变得冷清，甚至无人问津，其实都是一些“吃不到葡萄说葡萄酸”的人在妖言惑众。现在国家在逐渐放开二胎，人们对于学区房的需求更是逐渐递增。

随着人们生活水平的提高，父母对孩子的教育重视程度不是降低了，而是更重视了。但凡有经济条件，大多数父母还是希望给孩子一个好的教育环境，从这个角度看，那些教育资源优质的学区房仍旧很吃香，有孩家庭对优质学区房的需求也将是长期性的。

值得注意的是：



在期房阶段，学区划分往往没有确定。如果购房者有孩子上学的需求，买房前尽量做好前期准备，可以参考以下两种情况：

①开发商配建学校。买房时开发商不承诺有上学名额，，以免日后有变。配建也有两种类型，一种是开发商和学校【共建】，一般业主会有入学名额；另一种是开发商负责建设，但需由教委来规定【划片】，一般情况下该小区是会被划入学区的。

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②若是开发商没有配建学校，业主的孩子日后需要根据教委划片的规定来上学。因为一般期房是要等【交房】后才会划分学区，所以在买房阶段，学区还没有划定。购房者可以询问开发商，同时到周边学校实地考察咨询，并且查看区教委此前发布的文件，以及学校的【招生简章】，做出大致判断。

3.老年人的最爱：城市公园房



历史上从来没有一个时候，有如此庞大的老年市场。

一是因为总人口基数庞大，数据显示，到2019年底，老年人口为2.54亿，占18.1%，预计到2025年将达到3亿人左右；

二是人均预期寿命不断提高，根据有关统计公报显示，2019年我国人均预期寿命为77.3岁，比2018年增加了0.3岁。老年人的不断增多，意味着对住房提出了新需求。

如果条件允许的话，城市里的老年人需要什么样的房子呢？



不少跟随子女进城的父母，之所以住不习惯，一个重要原因就是没有休闲散步的地方，很多子女也愿意为老人寻觅一个好的居住环境，打造自带绿化和休闲散步场所的房子是一个重要选项。由此可见，随着老龄社会不断深入，城市公园房需求将越来越多。

4.改善家庭的最爱：低密洋房



中产家庭意味着已不满足于基本的衣食住行，对各方面提出了更高的需求。在住房方面，逐步脱离基本的刚需范畴，改善舒适性的住房成为中产家庭的主要选择。

对于中产家庭来说，比较公认的改善房主要集中在别墅、洋房以及大平层这些品种上。

其中，在核心地段的大平层，面积大，总价也比较高，对于大多的中产家庭来说，购买力上还是有些吃力。

最适合改善的房源，其实主要就集中在郊区的别墅和洋房上面，这两款产品都有一个共性，都属于低密度房，楼间距宽、楼层低，没有居住的压抑感，加上住户更接近园林景观，居住舒适度自然是不错。

徐州在售低密项目一览表

（容积率1.8及以下）

说到底，房产的价值是由需求决定的，以上提及的4类房子有着广泛的需求群体，比较受人们欢迎，在同等市场环境下，自然也更容易保值或者升值，是“真黄金屋”。当然，这并不是放之四海而皆准的标准，比如有的城市本身就没有地铁，也不需要地铁，那么，靠近核心地段的房子就相对保值一些。

总而言之，随着房住不炒理念越来越深入人心，房子本身其实是没多大价值，说难听点，就是钢筋混泥土，加上房子数量越来越多，只有符合居住和发展趋势以及有附着物的房子才能获得更多认可，也包括价值方面，按照这个标准去买房，相信大方向是不会错的。