70年产权限到期 房子属于谁 民法典这样说

人民看看2014

即将于2021年1月1日生效的民法典第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或减免依照法律、行政法规的规定办理。

此条款一出，立即引发“70年的住宅到期后，还需要缴纳费用，是否公平”的讨论。在这里，“央视社会与法”需要对此条款做出解释。

第一、我们是房屋的所有权人，我们的所有权是没有任何期限限制的，是永久的。

第二、该条款中所提及的70年的期限，指的是住宅的土地使用权的期限，而不是房屋所有权的期限。因为土地是国家的，我们个人只有使用权，所以是有期限限制的。

而房屋是我们自己的，我们是永久的所有权人，所以所有权没有期限的限制。

第三、住宅的土地使用权70年的使用期限届满，是自动续期不需要经过任何的程序、没有任何的条件，也不需要政府的审批。

但是，到期后我们使用权人是否需要缴纳相关的费用、缴纳多少、按照什么标准来缴纳，这是需要按照法律的规定来处理的。但目前来说，还没有具体的、详细的法律规定出台，所以还没有定论。

第四、值得注意的是，对于非住宅用地的土地使用权期限届满的，比如说40年的商业用地，待40年期限届满后，是需要经过政府的审批，重新去签署土地出让合同，缴纳相关费用的。这部分是在我国的法律规定中已经有明确规定的，不存在争议。

民法典

第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。