楼盘点评｜第17期：买房必看！板块内待售&在售新房盘点解析

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说起新城区大家第一印象可能就是：一到晚上连个人影都没有，简直就是个鬼城！交通又不方便，商场超市就那么几个个，谁会在那买房子？



在政府规划五环路之前，一直有人认为，新城区应该就是徐州的东五环，或者东六环。毕竟，太特么远了~

先回顾一下新城区的历史。在2004年，居住在“贫困区”的东区人民收到一份来自政府的“超级大礼包”——正式成立新城区。尽管这种名誉只持续了15年，但是并不影响它的内部发展，而且配套啥的是越来越醇熟。

在今年，新城区即将迎来地铁2号线的开通，这是新城区的首条地铁，它预示着新城区与市区，在未来有了新的“联结”。除此之外，规划中的地铁5、6号线也是贯穿整个新城区的，目前也正在有条不紊的进行中，除了用“大爆发”这个词，真想不到别的词句来形容新城区的交通了。

教育方面，在一中宣布正式入驻新城区之后，徐州教育的“第二扛把子”三中，未来也很有可能进驻。伴随着新城区的教育资源越来越集中，学区房也被炒的不轻，这也带动了新城区的房价，拼了命的往上窜。

不得不说，现在的新城区真的不得了！

近期在查看2020年1-8月徐州市的项目销售金额时，发现新城区的新盘几乎全部上榜，说新城区是徐州人最爱买房的区域之一毫不夸张，尤其是新城区不容错过的刚改大盘-时代艺境、绿地和招商的高端改善盘-国博城和招商雍华府以及改善盘-弘阳大都会。

图片来源于克而瑞

1.金地时代艺境

时代艺境位于汉源大道与紫金路交叉口西南角，项目分为A、B两大板块打造，容积率1.8。其中A地块总建筑面积达到了18.45万㎡，共1138套房，限高30.3米—50.1米，打造10层—16层的小高层；B地块总建筑面积约为19.8万㎡，共1206套房，限高52米，主要打造11层—17层的小高层。



通过区位图，不少人也发现了这个项目就在新一中的对面，也有很多购房者是看中了这里的学区而高价购入。时代艺境的优势还在于它的地理位置，靠近5号线和6号线换乘站紫金路站，而且直线距离在500米以内，算得上稳稳妥妥的双地铁盘。

但是有一点需要考虑的是，项目与徐州质子重离子医院仅一路之隔，这家医院的主要针对肿瘤及癌症等病人的治疗，不少市民担心这里的商业或将演绎出部分“殡葬服务业”，扰乱正常的生活。



另外，项目距离奥体中心非常接近，未来这里来个演唱会或者是国际会议之类的大型活动，这里的交通十有八九会瘫痪三四个小时。

但是，时代艺境的销售量还是非常惊人的，在2020年1-8月的项目销售金额中，时代艺境销售以7.96亿元的佳绩排在第19名（数据来源于克而瑞）。除了配套方面，时代艺境在新城区同批上市的各个楼盘中还存在一定的价格优势，别家都1.7万+起步，时代艺境的首开价仅1.65万/㎡。

最新动态：时代艺境预计11月中旬加推房源9、11、12、13、15、16、19、20、21、17、18#共11栋楼，共计700套房源，建面约103-140㎡，目前正在蓄客中。

2.绿地国博城

绿地淮海国博城项目的整体建设规模约120万㎡，投资约百亿。包含：淮海国际博览中心67.41万㎡，高端住宅约50万㎡，高端酒店（含配套商业）10.8万㎡等。集展览、会议、餐饮、娱乐、文化旅游、高端住宅等多种功能。



据了解，绿地淮海国博城首开至8月份已供货1588套，截至8月31日已签约1472套，签约率超过九成，并且这些房源均于2020年签约，销额惊人的同时，也反应出项目受大众的支持以及众多购房者对绿地品牌的信赖。项目在9月底也开始了三期定存，定存金额20万，预计后期加推销售的优势仍将保持。

最新动态：绿地淮海国博城预计10月底或11月初开盘15、16、17、18、19、21、23#，共约676套房源。总高均为26层，1个单元。18#为2梯2户，其他均为2梯4户。15、23#户型为119、135㎡，16#户型为122、135㎡，17、19、21#户型为122、135、145㎡，18#户型为175㎡。

3.招商徐州中心雍华府

说到招商雍华府，应该会有不少人吐槽它自面市到开盘的一系列神操作。今年上半年，招商雍华府公开售楼处，同时需要进行80万的验资，因为仅有验资过后的客户才有资格看样板房。

另外，在项目首开时，先是全款客户提前5分钟进入场地进行选房，贷款的客户只能等着捡漏，因此非全款购房者大多成为陪跑者。不得不说，想在招商买房，挺难的。



不过，招商雍华府也确实是有底气折腾这些，毕竟楼盘位置太好，想买房的人太多，总要设置些规则，以保证开盘顺利进行。

招商雍华府项目所处位置为新城区金融集聚区中心地带，周边有绿地缤纷城、招商花园城等商业；距离建设中的地铁2号线、规划中的地铁6号线不远。周边还有青年路小学商务城分校及彭祖大道分校、徐州一中，教育资源丰富。毕竟在克而瑞公布的2020年1-8月份的项目销售金额亲20名的排行榜中，雍华府也是榜上有名的。

但是，在今年上半年扬子晚报曾报道，招商徐州中心在卖房过程中，曾向买房人宣传部分户型在经过验收后可进行二次改造，将阳台变成卧室的一部分，以增加居住面积。

不知道这是不是个别置业顾问为了销量才随意开口，还是真的存在过。如果真有这样的情况存在，是会对未来房屋的居住存在一定的安全隐患，这样的神操作不可取。

除此之外，招商在徐州的项目都刚入市，作为一个有实力的央企，它的口碑以及品牌还是值得购房者信赖的。

最新动态： 招商徐州中心1.2.9.14.15.16#，开盘时间待定。1.2#总高16层，9#总高15层，14.15.16#总高20层，面积为100-140㎡。价格待定。

4.弘阳大都会

一番整理下来，发现新城区的项目真的是非常好卖。弘阳大都会1.8万+的均价，对于主城区的楼盘而言已经算是挺高的了（毕竟有些楼盘均价1.8万，好几个月的销量才两三成），但是在新城区却卖的异常火爆，弘阳大都会在1-8月份的销售金额高达14.1亿元，但你得了解这个价在新城区只是一个改善盘的购房门槛。



据了解，项目的得房率在78%左右，没有那些奇奇怪怪的选房、买房要求，贷款的话按照正常的三成首付即可，据某平台表示，全徐州人民对弘阳大都会的综合评分情况还是挺高的。再加上项目首开价格比较亲民，毕竟和周边2万+的楼盘比起来确实比较便宜。

最新动态：弘阳大都会第四批次房源开始启动定存，定存金额20万元，预计加推2、15#，预计10月下旬加推。另9、17#还剩余少量房源在售，均价18400元/㎡。

5.儒辰大龙湖地块

儒辰分别自今年7月底、8月初拿下大龙湖西南的两宗地块后，就没了动静。前段时间路过，发现已经有挖掘机进入场地开始作业。



7月28日，2020-34号大龙湖BC地块被山东儒辰以总价14.22万元拿下，成交楼面价16180元/m?。该地块限高18米，容积率1.11-1.2，预计后期会打造成低密洋房之类的产品。

8月14日，2019-114号大龙湖西南A地块被山东房企儒辰以总价24.12亿竞得，成交楼面价13440.77元/㎡。该地块容积率1.91-2.2，限高54米，未来预计打造18层左右的小高层产品。

这两宗地块未来的房价很有可能达到3万+。如果是想在新城区寻找一个高端改善房，这块临湖的楼盘还是值得再等等的。