被执行人已出售但未过户的房产，法院可以执行吗？

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被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

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今天遇到一个问题，比较典型，贴出来和大家分享一下。问题是这样的：

张三把房子A，卖给了李四，两个人签订了协议，办了公证（约定不得反悔）。李四就把房款打钱打给了张三。但是因为房产证没有过两年，暂时不能过户，但是房屋已经由李四实际占有并使用。

但张三之前还欠王五50万块钱，李四不知道，张三也没说。

张三因为做生意失败还不起50万，王五就把张三告上法庭，法院判张三还王五钱，张三说自己没钱还，王五查到张三名下有一处房产（A），就申请法院查封拍卖该房产。李四说这是自己买的，不同意，并出示了公证处盖章的合同书、转账凭证、收据、实际居住后物业费发票等证据。

请问：法院能否查封房产A？

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最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称《查封规定》）第17条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”

也就是说，对已出售给第三人的未过户房屋不得查封的，需要满足以下四个条件：

1.第三人已经支付全部价款；

2.第三人已占有该不动产；

3.未办理产权过户登记；

4.第三人对未办理产权过户登记无过错。

满足上述四个条件，人民法院则不能对争议不动产进行查封、扣押、冻结，反之，有任意一个以上条件未满足，则人民法院可以查封、扣押、冻结。

本案中，法院能否查封房屋A，就要看张三和李四交易是否符合以上四个条件。

结合咨询的案情，可知：

首先，李四已经全额支付房屋价款；其次，李四已经实际占有使用该房屋；再次，双方未办理房屋过户手续；最后，无法办理过户手续，系客观原因所致，李四并无过错。

因此，法院不能执行李四的房屋。

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看完以上分析，有的人会认为，可以利用法律规定逃避执行。比如，和第三人倒签合同，转移、隐藏财产。但是，要知道，法院也不是好糊弄的，会对当事人提供的证据进行综合审查，做出裁判。

前几天，有个新闻，说一个女子，伪造法院两份判决，一份刑事判决，判决自己无罪；另一份民事判决，将夫妻名下房产判给自己，还去法院申请强制执行。不料，东窗事发，法院将案件移交给公安机关处理。

对法律和司法，人人都应有一份敬畏之心，维护法律的威严，伪造证据、虚假诉讼行为不可取，否则终将付出代价。

另外，也要提醒买房的当事人，擦亮眼睛，不要购买这种容易发生纠纷的房子。别买了房子，过户不成，反倒因为上家官司缠身，房子被法院查封，就算最后能保住房子，一般人也经不起这种折腾和惊吓。