徐州土拍发布新政！影响巨大！开发商慌了买房人笑了

落木萧萧329

重磅！！！徐州“土地限价”政策来了！！！
昨天发布了《楼市暴击！徐州土拍或被严控！进行限价摇号，房价接下来……》本来以为新政还要等一段时间，没想到刚发出去就看到贾汪区新挂的两块地，出让要求已经发生了变化！
两幅地块均被设置最高限价，并明确要求当土地竞拍价格达到最高限价时，中止网上竞价，对有意继续竞价的企业采取现场摇号方式确定竞得人，并以最高限价加一个竞价幅度的价格作为最终成交价。
3月29日，徐州贾汪两幅涉宅用地挂牌，均位于潘安湖星光大道的东侧、徐贾快速路的西侧，地块形成呈不规则的倒三角形。根据挂牌信息显示，两宗地块占地面积分别为27622㎡、38424㎡，按最大容积率计算，起拍楼面价分别为1022.74元/㎡、1406.35元/㎡。



最值得关注的是，今日挂牌的这2021-8 号、2021-9 号两幅地块，竞拍方式与以往有所不同。此前徐州土地竞拍，采用价高者得的方式。而今日两幅地块则都设有最高限价，当土地竞拍价格达到最高限价时，中止网上竞价，对有意继续竞价的企业采取现场摇号方式确定竞得人，并以最高限价加一个竞价幅度的价格作为最终成交价。





根据挂牌公示，2021-8 号、2021-9 号两幅地块设置的最高限价分别为12430万元、17292万元。这意味，若这两幅地块都达到最高限价，成交价在最高限价的基础上再加一轮竞价，那最终的成交楼面价分别为2061.93元/㎡、2828.96元/㎡。
而2020年大华以总价58660万元竞得的2020-45号星光大道西侧地块三，就在不远处。当时的成交楼面价高达5033.91元/㎡。开发商可能要哇地一下哭出来了。
目前只有贾汪两块地有限价，具体的相关政策还没有出台，不过从贾汪这两块地可以看到，之前流传的限地价，竞配建或者摇号的政策，应该还是有迹可循的。





其实这个政策一般来说，先限制最高价，如果达到最高价，还有两个或两个以上的开发商在竞争，那么进行摇号，然后最高价的基础上再加一轮进价。这个就是看运气。
还有一种形式，就是如果达到了限制的价格，还有两个或两个以上的开发商在竞争，就比谁的租赁住房建得多，这块地就是他的了。简单说就是：先出钱，再割肉，谁狠谁赢。
这个政策可能会促使去年高价拿地的开发商尽快入市，去年一年，徐州的地价在频繁上涨，动不动就是100%的溢价！很多区域的地王都刷新了一波！
如果不加快入市速度，等周围的地块一限价，开发商可能就要哭晕在厕所了。



4月9宗宅地集中出让，目前还未见限价！

根据之前的挂地信息，四月的土拍市场将迎来一波小高潮，徐州将有9宗土地要进行拍卖。但是目前还不能确定，会不会受到土地新政策的影响，修改出让条件。

4月12日
XT2021-1住宅用地

地块位置：王长山西路东侧、玉带河北侧

出让面积：58126㎡（87.19亩）

起始价：53300万元

出让年限：70年

容积率：1.1-1.5

起始楼面价：6210.63元/㎡

4月19日
XT2021-3号住宅用地



地块名称：XT2021-3住宅用地
地块位置：珠江路南、金山路西、凤凰路北
出让面积：57258.0㎡
容积率：1.91-2.0
限高：≤54.0米
起拍楼面价：5257元/㎡

4月19日
2021-2号彭祖大道北、徐贾快速路西地块：

地块位置：彭祖大道北、徐贾快速路西
出让面积：179612.57㎡
容积率：2.32-2.55
出让年限：住宅70年，商服用地40年, 交通服务场站用地50年
起拍总价：198800万元
起始楼面价：5241.98元/㎡

4月20日
2021-7号府佐路东侧剩余地块



地块位置：府佐路东侧，十里花溪北侧，民生大道南侧
出让面积：12017㎡
出让年限：70年
挂牌起始价：2987万元
起拍楼面价：1242.82元/㎡
4月23日
2021-1号淮海壹号南地块





地块名称：淮海壹号南地块
地块位置：徐商公路北、淮海壹号项目南
出让面积：74632.4㎡
容积率：1.88-2.08
绿化率：≥32.7%
起拍楼面价：6265.32元/㎡

4月23日
2020-55号卧牛A-8-1地块



地块名称：卧牛A-8-1地块
地块位置：卧牛片区、新淮海西路北
出让面积：54534.0㎡
容积率：1.96-2.16
绿化率：≥33.9%
起拍楼面价：5641.58元/㎡

4月28日
XT2021-2住宅地块







地块位置：拾屯街道港利上城西
出让面积：51028㎡
用地性质：商住用地
容积率：1.9-2.2
出让年限：住宅70年，商服40年，交通服务场站50年
住宅限高：54米
起拍楼面价：4263.29元/㎡