实探徐州西区优质宅地，土拍新政在前 还能刷新区域楼面价？

乱放大的宙斯宙t

近些年，徐州西区的发展有目共睹，各大房企进驻，各项利好不断落地西区，房价、地价也是一路走高！

3月中旬，徐州淮海新城板块再次挂出两宗住宅用地，并且楼面价都不低，起始总价16.39亿元，预计将于2021年4月23日出让。这是继2020年4月以来，淮海新城板块终于再次挂地！





实探淮海壹号南地块 起拍楼面价6265.32元/㎡


2021-1号淮海壹号南地块，位于融创淮海壹号小区的南侧，邻近西三环高架。该地块占地面积74632.4㎡，起拍总价97400万元，起拍楼面价达到了6265.32元/㎡。







该地块分为住宅用地+零售商业办公用地组成，其中住宅部分占地65900.1㎡，容积率2.0-2.2，绿地率≥35%，建筑高度不得高于54米，未来将打造18层小高层产品。此外，竞得该地块的房企还需要无偿配建一所12班幼儿园，位于该地块的西北角。


零售商业办公用地占地8732.3㎡，容积率1.0-1.2，限高24米。

地块全景图

部分重点建设要求： （1）竞得人须在签订《出让合同》后1年内开工建设，3年内整体完工并申请竣工验收。（2）竞得人须按照通过的规划设计方案建设公共配套设施，建成后无偿移交给社区、物业等部门使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割或整体转让，不得挪作他用。（3）竞得人须无偿配建一所12班幼儿园，在《投资发展监管协议》中明确，并由泉山区政府履行监管职责。


目前徐州西区淮海新城现任地王——美的工润云澜天境，当初美的拿地的最高楼面价为6619.79元/㎡，与淮海壹号南地块楼面价相差不过300多元每平米。


地块位于融创淮海壹号南，紧邻西三环快速路，地面南侧为大彭路以及徐州生物工程学院等，目前该地块已平整完毕，地块东北角目前还有一处加油站，北侧为融创淮海壹号以及桃花源湿地公园。

地块航拍图

地块通过西三环快速路2.5KM可到达云龙湖，靠近西三环快速路、矿山路等，交通优势明显。

地块周边航拍图

地块周边3km范围内有徐州市求是小学、徐州市矿山路小学、西苑中学等教育资源；靠近徐州市矿山矿医院和金鹰人民广场店、恒盛广场等医疗商业资源，临近滨湖公园、华夏生态公园等景观资源。

地块周边航拍图

目前2021-1号淮海壹号南地块周边，可售项目有美的工润云澜天境、融创工润淮海壹号六樟台以及中海淮海世家，目前美的工润云澜天境项目售楼处、精装样板房均已经公开，至于价格，放风要卖15000元/㎡。隔着一条大彭路的中海淮海世家，于上周刚刚推出新一批房源，均价13753元/㎡。六樟台项目仅剩少量房源在售，即将清盘！


起拍楼面价5641.6元/㎡ 又一个“地铁盘”


一起挂牌的还有2020-55号卧牛A-8-1号地块，位于卧牛片区，新淮海西路北侧。规划中的地铁S3号线火花北路站就在该地块的东侧，距离并不远。该地块占地面积54534㎡，起拍总价66500万元，起拍楼面价也达到了5641.6元/㎡。

徐州地铁示意图，具体规划以政府公布为准

根据土地出让公示，所挂牌地块由1幅住宅用地+社区服务用地组成。A区城镇住宅用地占地51534㎡，容积率2.2-2.2，建筑密度≥35%，限高54米，未来也将打造为18层小高层产品；B区为商服用地，占地3000㎡，限高24米。建设为综合社区服务中心，竞得人须按要求配建并无偿移交泉山区政府。

地块全景图

部分重点建设要求：（1）竞得人须在签订《出让合同》后 1 年内开工建设，3 年内完工并申请竣工验收。（2）B区仅能建设综合社区服务中心，竞得人须按要求配建并无偿移交泉山区政府，具体内容在与区政府签订的投资发展监管协议中明确在地块出让时一并公示，由泉山区政府按协议内容履行监管职责。


地块南侧紧邻新淮海新路，目前已通车，西侧为荣盛城四期以及美的公园天下等项目，东侧为在建荣盛2020-55号卧牛A-8-1号地块，该地块为综合性地块，由462套住宅房源+约7.3万方的商业+11万方的办公场所组成。

地块周边航拍图

地块西南方向不远处为泉润公园，泉润公园东湖目前已基本完工，西湖正加快建设中。

地块周边航拍图

从地块航拍图上可以看出，地块周边道路已经修好，可以说是四通八达，地块距离已营业的荣盛广场距离不远，周边生活氛围浓厚，配套完善。

地块航拍图

据了解，在淮海新城范围内，除了以上两宗地块外，还有3宗优质地块待上架：卧牛A-10地块、卧牛A-12地块、卧牛山西侧地块。


卧牛A-10地块地块位于新淮海西路南、杏山子大道西；卧牛A-12地块地块位于新淮海西路南、杏山子大道西；卧牛山西侧地块位于杏山子大道西，徐萧公路北，此地块离中海熙岸华府较近，项目限高54米。


西区崛起 多个小区二手房涨幅惊人


西区的淮海新城一直是处于房荒阶段，板块内的新盘供应量一直是不大，所以二手房的销量一直不错。，这里的二手房市场也是卖的火热！西区雨润新城玉兰苑的90㎡三室两厅房源，竟然在贝壳找房上显示以总价144万元、单价16000元/㎡成交！

来源：贝壳找房

雨润新城玉兰苑在贝壳找房上已经成为火花热搜小区榜第一名，可以说这里已经受到了不少买房人的关注！要知道在当年雨润新城的销售情况很一般，并且在建造的过程中还经历了不少坎坷，想不到现在却成了香饽饽...

来源：贝壳找房

除了雨润新城玉兰苑外，淮海新城周边的不少二手房小区，最近一年也是涨得不错！







随着楼市的火热，淮海新城片区成为置业热区，知名房企纷纷入驻，吸引着周边乃至全市购房者的目光。徐州城西板块承载着徐州市更新与改造的时代重任，这里已经成为了城市开发建设的主阵地之一，也引来了各大品牌开发商争相进驻，地价、房价也是日益高涨。


以上所挂两宗地块均将于本月开拍，且楼面价均不低，而前两日，贾汪区刚刚试水土拍采用限价+摇号的方式进行，虽然市区暂时还未公布是否会跟进，但是在土拍过程中，如果地价过高，不知会否触发熔断机制.......两宗地块均于4月23日进行拍卖，届时情况如何，拭目以待！

（本文所述内容仅供参考，不构成买卖依据，据此入市风险自担）