徐州稳定房市最新政策连夜发布，可能刺激抢购，关注最后机会

身无分文的少年

昨日夜间，徐州市住建局、发改委等多各个重要部门，发布《进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的若干措施》要点如下。徐州将实行土地供应“两集中”。集中发布公告，全年发布住宅用地招挂拍公告不超过四次，每次供地不低于1000亩；集中组织出让活动。建立土拍熔断机制。土地招标拍卖过程中，当溢价率达50%或超过设置的最高限价时，中止网上竞价，采取摇号方式确定竞得人。

这些举措是针对徐州房价在群众抢购热情之下，不断上升，同步促进开发商拿地积极性，入市抢地，土地拍卖价格不断上涨，房价、地价形成互相促进、持续上涨的局势，给政府土地供应带来很大压力。可是现在是市场经济，政府对楼市的调控措施缺少手段，目前的限价、限售、房价审批等政策并没有有效阻碍房价上涨势头。

这几项措施很难控制房价上涨。主要是因为大家都明白，徐州房价确实偏低，畸低的房价，很难通过政府调控来遏制。目前徐州的发展前景逐渐明朗，淮海经济区中心城市地位已经凸现，各项配套基础设施基本到位，在徐州生活，已经能够享受一线城市市民的感觉，包括就业机会、财富机会、教育机会、医疗机会，徐州常住人口素质已经超越绝大多数省会城市，逐步接近北上广深，明显具备了一线城市的特征。周围群众，包括远离徐州的北上广居民，尤其是江浙投资客，前来徐州投资兴业、安家创业的热情持续高涨，都想在徐州腾飞在即的时刻，分享徐州发展红利。这种情况下，市场规律推动了徐州房价持续上涨，与政府调控并无太直接的关系。

现在出台的政策，土地最多只有四次出让，成品房（应该指的精装房）不超四成，摇号出让，总体上必然减少开发商拿地机会，徐州城市房产去化周期已经低至3.1个月，这种形势，配上这种政策，结果可想而知。

想买房的，想投资的，无论是不是刚需，这个时候不上车，可能很难买到票了。至于什么车，依维柯还是商务，或者大经路，还是先坐上为好。

个人判断，不构成投资建议。