房子抵押给银行贷款了，离婚怎么分配？过户还要缴纳契税吗？

法律知识

夫妻离婚的时候，共同财产要拆分成个人财产，但是在实践过程中，财产的分割有时候会遇到一些困难。
近日，有网友提问，自己的家的房产是婚后贷款按揭买的，记在双方的名下，现在他们夫妻双方要离婚了，怎么分配这栋已经抵押了的房子呢？　　



夫妻共同财产可分割

这套房产使用夫妻共同财产购买，房贷也是夫妻双方一起还的，该房产属于夫妻共同财产是毋庸置疑的。一般来说，丈夫与妻子享有等额的份额，分得房产的一方应当将相应的份额对价返还给对方。
至于剩下未还完的贷款，你们可以自由约定由谁来还。　



银行主贷人可变更

一般情况下，你们就房产分割达成离婚协议后变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。
但是，如果你们原来的房屋抵押贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还款额较高，比如4000元以上，而变更后的主贷人月工资收入较低，且不足每月还贷金额的2倍，银行一般不会同意变更主贷人。
因此，你们在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人或减少共同抵押人是否同意，并采取另行提供担保等补救措施。
另外，在办理银行贷款变更手续中，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场，可以委托代理人(包括律师离婚协议书中委托办理变更手续，相关委托书必须办理公证。
为确保你们双方履行离婚协议，你们在离婚协议中应该明确不履行义务的惩罚措施，这样，才能促使义务人履行义务。比如，逾期不支付房屋对价的惩罚办法、不配合办理产权变更手续的法律后果等。



离婚变更房屋产权免契税

根据离婚协议变更房屋产权免契税。比如，原来房产证有你们双方的名字，现离婚协议约定房子归你所有，你们双方办理产权变更手续时，不用再缴纳契税了。
根据《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
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