假离婚买房有什么购房优惠？风险在哪？一文讲清

法律知识

近日，有网友提出问题：我们夫妻想再买一套房，有个做房地产中介的熟人建议我们先离婚，买了房子之后再复婚，这样会比较便宜，首付也能少一点。但我老婆不太愿意，说让我爸妈假离婚买房也行，假离婚买房大概能便宜多少？会有法律风险吗？



买首套房有什么优惠

生活中常听夫妻双方为了再购置一套房产，去办理离婚手续，就为了能够以首套房的资格去享受购房优惠政策。
首次购房优惠政策:
1、个人首次购买90平米以下的普通住宅，享受契税利率下调到1%。
2、暂免征收印花税和土地增值税。
3、贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。
4、个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。
5、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。
6、免收个人购买普通住房的住房登记费，以及买卖存量房的住房转让手续费。



一般来说，假离婚买房的行为是不违法的，但是可能会有风险

在双方离婚之后，名下没有房产的一方重新购房产，其登记所有权人只能是一人，另一方是不能成为共有人的，也即房产证是办理购房一方的名下。
此外，假离婚买房，钻了国家政策空子。一般情况下很难查出，因此也不会追究什么责任。但是假离婚隐患很大，有不少弄假成真。
风险一

虽然夫妻两人约定的是假离婚，但两人既然领了离婚证，从事实和法律层面来看，就是真离婚。如果在离婚之后，对方不再愿意和你复婚，你也不能强求。
风险二

如果双方事后因这套房产产生纠纷而诉诸法庭，显然对于房产的权属问题，房产的登记所有权人是占据有利条件的，如果另一方不能提供充分证据证明其为实际出资人或共同出资人，亦或法庭调查核实清楚双方”假离婚“的背景而考虑此实际情况判定房产仍为双方共有，该房产在谁名下就属于谁的个人财产。
风险三

由长辈出面假离婚买房也不是就没有风险。年纪大的人买房，想获得首套房贷款的待遇并不容易，房贷的最长年限可以达到30年，但个人的贷款年限受到贷款人年龄的影响。贷款人年龄越大，可贷款的年限就越短，贷款的压力也就越大。年龄如果太大且还款能力不佳，银行很有可能拒贷。
风险四

也有人通过增加共同贷款人来解决这一问题，即以假离婚的父母中任意一方的名义贷款买房，在共同还款人中加上子女的名字。但也使父母和子女之间因房屋产权出现纠纷，或继承人之间因遗产处理问题发生纠纷的几率大大增加



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