美女毕业生炒房记：0首付，2000月供，我在菲律宾买套房！

老鼠爱上猫

题记：菲律宾之行让我大开眼界，未来全球最大的的机会，会在东南亚、南亚、非洲一些国家。这里有丰富的人口和较快的经济增速，在未来30年会新增25亿人口，会重新上演过去15年的中国经济奇迹。这里的房地产还在早期，就像很多年前的北京上海一样，零首付你也可以在这边买一套房子，又会是新的一波地产投资机会！

在写这篇文章之前，我先自我介绍一下。我叫张婷，之前就读于宁波大学，在上海亿欧网从事记者工作，因为我男友工作的原因陪他一起去菲律宾考察，菲律宾之行大大改变了我的眼界。我的男友之前最早从事风险投资工作，后来应一个上市公司老板（2345）之邀，到一家大型传媒公司（新潮传媒集团）做董助。但他一直有一颗想创业的心。中国市场竞争很激烈，他有不少伴侣都在东南亚做生意，他也开始把目光投向了东南亚的房地产，比力了柬埔寨、泰国、越南、菲律宾四个国家，最后选择了菲律宾首都马尼拉的地产生意，我们和中国大陆很多内地投资客在那边投资地产。

接下来我会讲讲我们为什么选择菲律宾的地产生意，我们是怎么操作的。

为什么选择房地产生意和房地产周期论：

房地产是大行业，房地产占一个国家一半的GDP，选择大行业机会更大

房地产是有周期的，万通集团冯仑讲：一个国家在经济快速腾飞时，往往货币超发，这时候房价都是增长很快的，一个国家人均GDP2000美金到8000美金时，住宅地产发展是最快的！是发大财的时候，中国的房价也是从中国人均gdp2000到8000美金是涨的最快的，当然现在中国已经过了。

所以大家可以看到目前很多国内开发商都在往印度和东南亚市场发展，当然地产开发是很依赖本地资源的，有的做的好，有的做的不好，这又是后话。





为什么选择菲律宾首都马尼拉：

决定房地产发展三要素：金融（贷款政策）、土地、人口 再考虑国家阶段：城镇化发展和人均GDP

我们先看泰国，泰国目前人均GDP6600美金，在曼谷，好的位置已经8到10万一平，基本阶段接近目前中国了，空间不大了。

我们再看柬埔寨金边，柬埔寨总人口才1500万人，金边300万人不到的城市，发展空间不会很大。

我们再看越南，越南目前本地人贷款最多贷15年，利息11%，外国人过去买房加不了杠杆，交房前要付70%！没杠杆，房价就涨不起来。越南估计房地产真正适合投资，还要再过个4、5年！

我们看菲律宾首都马尼拉，菲律宾人口1亿，首都马尼拉2400万人，但马尼拉只有600平方公里，全球人口密度全球第一，这里的房地产市场会非常大。

菲律宾人口出生率3%，人均年龄24岁不到，正是大量年轻人需要买房的时候。

并且菲律宾在大幅度放水，在这里买房杠杆可以非常高。下面我们具体讲！

我们是怎么在菲律宾投资地产的：

以菲律宾最大的开发商smdc公司为例：

一般首付只有15%，可以分4年分期支付，没有利息，相当于0首付，月供2000元摆布。

买的量大的话，首付只有10%，分4年付，月供1500元摆布。

很多人会说是骗人的，怎么可能零首付，

但最早的时候中国房地产也是这样，房地产早期阶段就是零首付，你在北京西直门黄金位置买房，当你零首付，月供700就够了！

所以下面说是骗人的，基本都是没经历过中国房地产整个周期的。

我们买的房子杠杆很高，相当于加了10倍以上的杠杆，然后赚差价，

房价上涨10%，我们就赚一倍（10倍杠杆）），就是这样操作的，很简单。

当然我们买的都是好位置的房子，并且小户型投资，在投资出手方面都非常容易，别的本地租金也很高，租金回报率7%是正常水平，还可以以租养贷这样。

我们是1500人规模的东南亚房产研究社。

联系我们：

先关注我，然后私信发关键词“你好”，系统会自动回复，领取投资指南。

99的

这个都看过几次了，还在转发？！

axiao

套路，美人计。

可怜没人爱

菲律宾不如投越南

夢菲兒

还不快买，韭菜跑步入场

江湖多风波

你咋不去缅甸买套房

yjy517000

长假去考查下，买一幢。

sheng2007

前两天在菲发生枪杀两名中国人。

笔无影色有光

套路都到国外去了

潇洒哥w

有机会伴侣都不会让他知，何况我是不认识的