有房子的人注意了！70年到期后房子会被收回吗？新的规定出来了！

Flavor

比来，有一则新闻很是吸引眼球——民法典各分编草案提请全国人大常委会审议。草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

眼下，房产是很多家庭最为重要的资产，关于房子的事，自然小视不得。我国住宅用地的期限是70年，那么70年后房子是否仍然属于我们？这同备受关注的房地产税有关系吗？到期后如何续期，会不会又要交上一大笔钱？

据介绍，目前我国正在酝酿的民法典是我国首部民法典。此次提请审议的民法典各分编（草案），将同已经出台的民法总则合并为一部完整的民法典草案，在2020年提请审议。





值得注意的是，此次审议的物权编草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。有关专家表示，房产是居民最重要的资产，这个规定表现了对居民财产权的庇护，其意义不仅在于明确权益，更在于不变长远预期。

以前，人们买房后可以拿到两个证书，一个是房产证，一个是土地证。这是因为按照宪法，我国土地所有权归国家和集体所有。在城市里，土地归国家所有，在农村，土地是集体所有。也就是说，人们在购房后，可以拥有房屋的所有权和土地的使用权。





房屋所有权是私有财产权的一种，按照我国2007年起施行的物权法，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。

土地使用权和房屋所有权的区别在于——房屋所有权没有期限限制，土地使用权则有期限。土地使用权在出让时按照开发类型分为不同的使用年限，住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。





地是租赁的，而地上的房屋是私人的。至于房屋下面的土地到期后怎么办？目前对于70年的商品房，已有了框架性的解决方案。

《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。”

物权法的此处规定可分二块来理解：

首先，70年的商品房，70年产权期限到期后，可自动续期。但续期时到底是免费续期还是缴费续期，无明确规定，因此留下了法律的空白。





其次，非70年产权的商住、商铺等，产权期限到期后如何走向，“依照法律规定办理”，但目前没有其他法律对此作出了规定，因此目前仍是一个待解之谜。

《土地法》上对此进一步明确道：“土地使用到期限得继续交钱。”

也就是说，在物权法的基础上进一步明确道：土地使用权到期后的续期得交钱，但怎么交，未有明确规定。

所以概括起来，目前有关房屋产权到期后的法律疑惑，可以得出结论。

首先，70年的商品房，产权到期后可以续期，但续期时如何缴费，仍有待进一步的法律规定。但至少已可以续期了，所以相对地永久化了。

其次，非70年产权的商住、商铺、工业用房等，仍未有明确规定。

晚秋

我只是想知道，房子的寿命没有七十年怎么办。

lee529342765

房子多少年寿命？

√→低diao〃

必需收，要不吃啥

佰般娇媚

我房子买了还有两年到手，开发商买地已经放十五年，那么样算

黑玫瑰

小车几百万一辆到期不给你年检不让上路还不是报废，房子也一样。

lionlee2007

到70年，要续期交费的话，我也不续期，我也不交费，我把房子住到塌了为止！

骑猪逛街

如果房子到了70年很破旧了不能住了，土地是国家的，那我们就没办法了，等于现在是花高价租房子住

力加

我家的房子是50年

346131685

最长寿命是70年，正常40年摆布就寿终正晴怎么办