增城降价！南沙降价！黄埔降价！荔湾降价！为什么番禺不降价？

时光飞逝

降！降！降！一股“降价风暴”，侵袭增城、南沙、黄埔、荔湾等地。



：打到骨折！？黄埔多盘重回“1字头”
：降！降！降！广州买房人稳住，我们能赢！
但是，置业大区——番禺，却完全没有降价的任何消息，甚至还有楼盘要求必需一次性付款。






凭什么它能这么硬气呢？房产君浅析其原因有三。
其一，番禺土地供应稀少，物以稀为贵。
据中指院数据统计，近5年，广州共卖出宅地176宗，其中，荔湾、南沙、黄埔、增城供应宗数超过20宗，而番禺只有10宗，仅占比5.7%，位居全市低位。






▲近5年广州各区土地出让情况一览
至于价格方面，番禺宅地的楼面地价最高已超过3万/平。








其二，番禺一手住宅供应少，意向买一手住宅的买家，难以找到板块内替代的二手产品。
虽然上面表格列举了10+个项目，但大部分属于尾盘在售，并且以大户型供应为主。
仔细数一数，100平以下的小户型供应的楼盘不多，目前在售的只有祈福缤纷汇、亚运城、大夫山尚东（尾盘）、臻尚苑（尾盘）、丽江如英居（尾盘）5盘。






目前，广州一手住宅均价稳步在3字头，而番禺新房已经突破4字头！
从番禺的一手住宅的报价上看，2字头楼盘非常稀少。
而预售300万内，只能买到亚运城103平三房（265-280万）、大夫山88平三房（约250万）、星尚115平三房（约300万）、祈福缤纷汇62平两房（约275万），选择不多。










再说说比来大家热议的，莲花山一大盘，均价约2万/平，是全区单价最低的一手项目。
但其实这个价格与较早前均价比拟，并没有什么变化。并且有买家反映，这个盘需要一次性付款才能购买。


综合产品和价格的因素得出，目前番禺的一手住宅，主要客群是希望改善生活环境的买家。
这类买家大多数非首次置业，低首付优惠对他们而言意义不大，且其不满意目前的居住环境而选择一手房，因此板块内也没有太多的二手产品可以替代。
对于开发商来说，其项目产品面积较大，总价较高，也难以大幅度降价，达到吸引刚需客的目的，因此他们按兵不动。
其三，番禺二手住宅市场相对平稳，成交量和成交价格依然在线。
正常来说，一手房受到的干扰因素比力多，除受市场需求影响外，政策和开发商都能摆布项目定价。So，一手项目降价，可能是因为开发商资金周转困难，又或许售价过高被盯上了，不得不回调，冷静一下。
而二手房市场由买家与卖家直接交涉，干扰因素较少，所以更真实反映市场情况，具有很高的参考价值。










番禺的二手市场表示，虽受到政策收紧影响，成交量略有下降，但相对平稳（约占全市二手成交套数20%），并没有出现成交大跳水情况。








按照链家数据统计，8月1日-8月7日的番禺区成交项目中，整体成交总价与挂牌总价的差距不大，成交周期基本在50天以内。






再加上番禺的配套成熟，优质教育资源多，交通渐趋完善，让外区置业者的期待感大增。








▲番禺区交通






▲番禺区省一级小学

小结
面对改善性客群，房企不消降价走量的销售方式，是番禺一手住宅不降价的主要原因。
目前，花式的促销手段横行，各位买家在购房时，要注意区分是营销噱头还是真正的优惠。

飞女晓

赶紧到番禺买房定居，听说番禺将升格直辖！！！

可怜没人爱

南沙2018,3月还是12000-15000/方，现在降到18000/方了

thatthat

番禺，南沙，都住不得

a3338518

其一，番禺土地供应稀少，物以稀为贵。看看地图再说吧！

大金牛

南沙发展最终目的是要打造成为第二个广州，南沙2018,3月还是12000-15000/方，现在降到22000/方了。

linqiulan881001

确定番禺有那么多省一级小学？初中，高中呢？

梦女孩

番禺房价不降的原因，是番禺这边的盘炒房客少，所以房价比力理性，并且按周边几个区来说，番禺到市中心的交通与去佛顺东深都比力便利，以前房价很理性，现在补涨很正常的。。。

永远不停的雪

没地?!城中村马上旧改!要多少有多少

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番禺人有钱，不需要降