厦门出现整栋6层12套集体降价大甩卖，房价真的降了吗

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据悉，厦门岛内思明区槟榔东里有整栋楼6层12套打包出售，售价是3.85万元/平，而同片区的二手房售价是4万至6万元/平不等，甚至有很多人认为厦门有可能出现抛房潮，那么这种说法可靠吗？

一个城市究竟会不会出现抛售房产，尤其是抛房潮的一个现象，主要取决于四个方面的原因：第一就是房价是否存不才滑的趋势 第二就是看库存量是否数量过多 第三就是人口的流动是否出现逆向的现象 第四就是看一看经济是否出现了问题，虽然说厦门是一个被认为是经济发展不错的城市，但是厦门的房价很显然与其经济发展不协调，前些年房价的增长速度过快并且不一般城市的增长更快，这也意味着随着调控力度的不竭增强，厦门的房价整体应该是呈现下降趋势的，那也就是说抛售房产也是一种必然现象，特别是用杠杆来炒房的人。更是需要抛售，而种种因素叠加，只会鞭策房价下跌

初期发张房地产是经济发展非常重要的鞭策力，但是一旦超过了必然限度，就会成为经济的障碍，特别是当实体经济收到房地产冲击后，后果会越来越严重，如今的厦门正遭受这样的困扰，实体经济发展的空间被过度发展的房地产压制了原本比力不变的实体经济也出现了增长缓慢的迹象，经济增长面临压力，对房产市场的影响也就是必然的。所以出现“抛房潮”是有可能的

过量推出的商品房已经让厦门存在必然的库存压力，如果说厦门一直是福建发展比力偏重的城市的话，那么本年来泉州，晋江的发展明显快于厦门，而厦门不仅因过度依赖房地产让实体经济受阻也让城市库存房消化压力很大使房地产业无法健康有序的发展，所以面对较大的库存压力就有可能出现风险，因此抛售也就成为了 一种选择或者说比力现实的选择

实体经济的发展受到了房地产过度发展的冲击，因此实体企业也就面临太多困难，实体企业在用人等方面需求变少，那么外来人口就会减少，城市人口净增长就会受到约束，在这样的情况下住房消费能力就会出现下降，抛售也就成为必然。

一个建议是。如果厦门能够把一部分库存房变成租赁房或许对厦门下一步的发展是有好处的，厦门最终还是会转到发展实体经济和办事业的轨道上来。

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