龙岗坪山率先降价！新房最高降5000元/平

叶月金

虽然本年楼市成交情况一般，但是像市场说的冷却是不存在的。国庆期间，为欢度国庆，也为加快四季度销售回款，确实有不少开发商加大优惠力度吸客。但到底是真降还是假摔，大家要花心思辨别。

罗湖、福田热门重点二手楼盘价格并不存在外界幻想中的大幅降价情况，而坪山、龙岗的新盘则是本次“降价”喊得最为起劲的区域。南山新房受限价影响，购房者对这类存在巨大价差的新房仍然趋之若鹜。

近期，单价低于一期住宅约1.5万/平的华润三期第2次开盘，一共555套住宅，开盘当天即售罄。同期华润前海中心悦玺公寓在深圳湾开盘，诚意金50万，280套房源单价区间在8.2-10.5万/平，总价区间为1120-3480万/套。

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坪山、龙岗新房最高降5000元/平

坪山心海城是最有诚意的开发商。心海城为均田城市更新项目，开发用地约20万平，规划总建筑面积约60万平，包含配建的公立、大山陂水系改造升级和周边道路等。同时，项目内部配套1个幼儿园、16万平的商业以及约8万平的酒店等城市公建配套。

心海城一期于2016年12月30日开盘，毛坯交房，均价3.3万/平。此次心海城特批9折，折后单价2.9万/平，比一期开盘产品优惠力度达4000元/平，是真心诚意的优惠。




除了心海城外，位于坪山区大山陂水库东南侧的天峦湖也加入国庆的普天同庆优惠大活动中。项目东邻南坪快速路，北靠马峦山郊野公园，西面大山陂水库。项目用地面积9.2万平，容积率3.2，总建筑面积约39万平。

据乐居了解，此项目住宅在售均价约42000元/平。如今推出一口价房源，价格在3.7-3.9万/平，优惠力度在3000-5000元/平，也是诚意满满。




位于深圳市坪山区中心区行政二路的财富城同样打出喜迎国庆佳节的特惠优选房源。共8套房源，一口单价最低至3.6万/平。据了解，财富城一期于2017年12月开盘，当天推出建面约72-142平2-5房住宅共931套，均价约4万元/㎡。同比也是优惠近4000元/平。




位于坪山中心区行政二路的深城投中心公馆也应景地推出国庆七天一口价。项目在售建面80-147平住宅，整体均价约4.2万/平。国庆打出“三房单价3.73万/平起、总价311万/起”的广告。

近年来的供应大区龙岗同样不能免俗。远洋新天地二期打出首付103万起广告，推出8套房源；麓园云玺89平三房推出一口价特惠；传奇尚麟也在中秋节期间推出过一口价房源；金地龙城中央一次性付款可打95折。










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中心区受限价影响，鲜有主动降价

罗湖、福田、南山中心区，新房除了受限价影响外，较少出现大幅度的让利活动，若是让利更多是促销噱头。




例如，位于罗湖水贝主打深中学位的明X公馆在近期打出一成首付吸客。该项目属于二次更新包装再售楼盘，42平1房，48平两房，45平也可改成小两居，均价约98000元/平，总价约390-446万元，精装现楼发售。据了解，开发商早在2015年便售出过一批。

据现场销售人员说，首个月确实可以首付一成，需要在三个月内付清首付款，如果是首付三成的购房者，可采取10%，10%，10%的比例进行付款，相当于三个月的分期免息首期。

除龙岗坪山新房外，龙华一手公寓富驰大厦直接打出79折的大力度优惠。个别资金影响的业主存在降价抛盘情况，这种情况历来在任何周期、任何时间段都有发生，不存在可比性。

经过2016-2017年的房价上涨，不少业主的期望值早已被拉高，愿意降价卖房仍然是少数。但如今市场行情受到731新政压制后，确实快速降温。若想是换房的业主，在众多优惠力度较大的新盘供应下，确实应该抓住机会，调低期望值，换取资金实现二次置业。

截至2018年9月底，深圳新房住宅存量为228万平米，去化周期只有8个月。从这个角度来看，深圳的新房并不存在大幅降价的压力。从深圳市二手房成交情况看，据规土委数据显示，9月份共成交5489套，明显少于8月份的统计数据——8月深圳二手住宅过户7208套。

开发商们喜迎国庆带来的大幅度优惠能否让楼市回暖，有待进一步的数据验证。但对于刚需而言，能够得到真正的实惠就是个好消息。
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luo6962354

2.9万高了。深圳应该有1.5万摆布，比力合理

永兴建材

金地龙城中央单价3万?

绿林人

深圳房价必然会跟香港一样的模式：公租房、人才公寓为主，中心区的房价继续涨到10-15万单价，其它地方房价会降到6万以下。

lionlee2007

涨了一万五千/平，降五千/平，还有一万/平的降幅，想购房的耐心等待。

江国达

几号到降到2000元一瓶

逗我开心吧

房子一平造价才5000元，卖6万？
准备崩盘吧，想当年温州/海南，跌50%？

一（10）班

心海城2.9万平，真的吗？什么时候开盘

山鬼

坪山跌五千大亚湾即时收皮了！

森香整木楼梯

深圳是你家，房价靠大家！