宁波地价重回2016，房价会跌回2016吗？

_从零开始

今天，鄞州长丰顺利出让两幅住宅用地，别离被中交和弘阳以底价拍得，具体出让情况如下图：















两幅地都很小，但位置很好，一线临江，旁边都是高端改善型楼盘，如万科江湾府，金地悦江来，中交君玺等。无论是新楼盘还是二手房，均价都在30000元/平以上，江景房中海宁波湾，均价更是高达36000元/平。

长丰早已不是价格凹地，而是鄞州高端楼盘的集中地之一。在这之前，海曙段塘地块和江北孔浦地块都在最后时刻取消出让，土地市场寒冬来临，让人们对这两幅地到底能拍出什么价格充满期待。

今天水落石出，两幅地的成交价均为16000元/平，这个价格在历史上到底算高还是低呢？

2016年9月30日，中海经过11小时的鏖战，抢下宁丰滨江地块，楼面地价17540元/平，成为长丰板块的双地王。就是今天的中海宁波湾。









在此之前，2016年8月12日，当时中房（中交下属开发商）以楼面价16000元/平拿下长丰YZ13-01-a2地块，也就是今天中交君玺。

历史转了一圈又回到了起点。今天，同样以16000元的价格，江景更好的宅地，地价看似比2016年还低。

但2016年的房价又是多少呢？上图可以看到，当时江东金茂府均价27000元/平，现在31000元/平；万科江湾府当时25000元/平，现在30000元/平；金地悦江来当时19000元/平，现在26500元/平。

2016年到现在，长丰板块的房价平均上涨了近6000元/平。现在地价回去了，房价还回得去吗？长丰的房价真的会下跌6000元？

以30000元/平的价格来算，下跌6000元相当于下跌20%。长丰已经蜕变成为市区成熟地段，同时又是临江改善板块，要是下跌20%，许多板块的跌幅恐怕会比这更大。
很显然，房价不会像地价那样一夜回到2年前。以老司机的经验，即便地价出现了下跌，房价任然会顽强抵抗（特别是二手房）。如果连续出现低价地块，则房价会缓慢下跌，下跌的周期会很长，可能2-3年，但最终的跌幅也可能达到甚至超过地价的跌幅。








如果在房价下跌的过程中，地价出现了反弹——新出来的土地价格又回升了，那么房价的下跌就可能会终止。
房价与地价的关系，更多的是跟涨不跟跌，这与中国股市恰恰相反，所以说炒股不如炒房啊！（本年更是深有体会吧）。任何时候，要想房价下跌，都需要一直控制住地价。相反，如果想让房价上涨，也只需要地王一把火就够了。
你还记得2016年哪个楼盘的房价？欢迎留言。


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本文源自微信公众号：房产老司机
除注明外配图均源自网络

JERRY仔

回到2016我就谢天谢地了！孩子县城读书！现在想买房…现价7500摆布！2016年差不多4千每平[祈祷][祈祷][祈祷][祈祷][祈祷]