关于楼市！中国建设银行突然颁布颁发！

習慣性、流淚。

一
开始说“存房”的时候，不少人大概是半信半疑的。
然而，今天这个爆炸性消息传来，一下子打消了所有人的疑虑：没错，这次建行来真的了，房子真能存银行！
刚刚，建设银行广州住房金融办事中心开业了。这个中心干的一个业务，就是“存房”。
这个“存房”业务具体怎么操作呢？建设银行广东分行做了一些简要的解读，概括起来，就是三部曲：

首先，房东提出“存房”需求后，银行将对其房产未来3-10年的租金收益，进行专业评估。然后，房主认可后，银行再撮合房主和租赁公司达成住房长租权交易，由租赁公司向房主一次性或分期支付未来的长租租金，然后负责出租及办理。最后，在交易期满后，租赁公司会将房产归还给房主。

有人或许担心：一次性转让多年的租赁权，如果此后租金节节上涨了，本身拿到的会不会吃亏？
其实如果算总账，房东把房子存进银行，一次性拿几年的租金，是划算的。以5年期为例：

“存房”可以一次性拿到40多万元租金，可以一部分拿来满足即时性家庭消费，另一部分做理财，收益并不吃亏。“存房”还可以大大节省时间和精力成本。你想，一年一签的话，除了找中介要付佣金，手续麻烦，还要担心家具家电的损坏。存给银行的租赁公司，不仅少了很多麻烦，并且有银行信誉作保障，更加安心。

截至目前，建设银行已累计受理约400笔“存房”业务申请，储备了约600套房源。
是的，你没看错。这一次，不仅仅是一个规划，而是真刀实枪地干了！



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二
草蛇灰线，伏脉千里，这一次建行的布局可谓环环相扣，一石多鸟，没有一点闲篇。
要知道，大城市有很大一部分人是以租房为生的。比如，深圳就有80%的人在租房，其中商品房占到32.4%，每年商品房的租金总量达到了216亿，这个数据是极其庞大的。
但让人吃惊的是，现在租房市场大都是短租，深圳的换租周期仅9个月，优质长租房源更是稀缺。网友戏称：租房十年最大的成就是帮房东还清房贷。
现在，以建设银行为龙头，商业银行正在发力直击“租购并举”推进中的痛点，探索建立银行持有、委托运营、租户贷款长租新模式。
1、推进“存房”业务，可以促进长租房市场的发展，不变房租价格。
有了建行这一招，不仅哪些是长租房、哪些是短租房会更清楚，并且还能引导房东把本来的短租房交给建行去做成长租房。你想，一次性拿到几十万租金，这个诱惑还是蛮大的。不出不测，市场上长租房的数量将明显增加。
有了建行当二房东，就不会发生租户租一段时间就被房东赶走的事，房租也会比力不变，不会动不动就涨个不竭。
这样，无房者租房住的体验，将明显改善。
2、推进“按居贷”业务，让手里没钱的无房者，能够用更低的利率租到长租房。
前段时间，建行推出了银行业首款个人住房租赁贷款产品——“按居贷”。这款产品执行的是4.35%的基准年利率，低于同期购房按揭贷款，额度最高100万，最长期限10年。
“存房贷”让建行手里有很多的长租房可以出租，“按居贷”则让很多无房户可以通过贷款租住长租房，这样，给长租市场的需求和供给方架起了一座桥梁，将目前短租房转为长租房以提升市民住房品质，让百姓“住有所居”。
简单地说，就是：建行拿一笔钱，支持租赁公司从房东手里一次性买断若干年的租房权；然后拿一笔钱，贷给租户，一次性租若干年；建行在其中担当资源整合者和金融办事的角色。
应该说，这是一个多方共赢的好事。
应该感谢建行，感谢它再次展现出了作为四大行之一应有的担当，开启金融支持住房长租市场的全新时代！



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三
房住不炒！围绕这个原则，各方都在纷纷出手。
虽然调控效果已经显现，但是现在楼市调控的力度仍然有增无减。一项项楼市调控政策就像投枪匕首，一把把刺向涨得穷凶极恶的房价！

国内各大银行正在大力支持住房租赁市场建设。比如，工商银行与住建部门及广州越秀、珠江实业集团等国有住房租赁企业签订了战略合作协议；中国银行计划提供融资规模超过2000亿元，推进住房租赁市场金融办事战略合作协议等，目的就是构建一个租售并举的住房格局。

房产税要来了！在这次两会上，房地产税被频频提及。无论是全国人大一次会议首场新闻发布会，还是财政部副部长的表态，都指向一个事实：这一次，不再有任何悬念。房地产税的推进，已经箭在弦上！

房地产杠杆率还将继续降低。银监会主席郭树清说得很明白：目前居民家庭个人借钱消费、买房或者投资的增长速度非常快，需要警惕。中财办副主任杨伟民也说了：要通过控制房地产泡沫来防范居民债务过快增长，建立新的住房制度和房地产调控的长效机制。

银行房贷利率还将继续上调！中央行副行长潘功胜已经说了：目前房贷利率略升但仍处于较低水平。其实，2018年后全国的各地区多家银行首套房贷款利率再次上调，将首套房贷款利率上调至基准利率上浮15%—25%；个别银行甚至最低上浮了30%。这一进程或将持续！

“锁楼”或者说“冻楼”或将继续。海南省委书记就透露了一个重要信息。他说：过去，在中国，只要有钱有买房资格就可以想买多少就能买多少，而现在这样的“待遇”恐怕不见了。

限价、限购、租购并举、房地产税......相信，在一系列大招的鞭策下，平抑房价、按捺租金涨幅这些世纪难题，将得到有效解决。

对于没买房的人来说，这将是一场的狂欢！而对于执迷不悟的炒房客来说，这将是一场的噩梦。

一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！

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简单来说，建行想在房屋租赁市场分一杯羹，还不消承担风险！

记录爱

这就是租赁时代的到来，一种为了不让房产泡沫破灭出现大面积坏账，转而让一些低产阶级把想存首付的钱忽悠成了租客花了，最后得意的是银行，最后房子租金变得和房价月供还贵，有房的更有钱，银行又没坏账，最后贫富差距更大。

恐龙家族之一

我看建行做二房东没有这么容易，房源供大于求，还有二房东的利益吗？？？[笑哭][笑哭][笑哭]！

qw3362135

建行早就在实行了，那价格真的不是一般的低。。谁要想这么干还是打消念头吧，我身边有这样的例子，例如3000/月，租10年，一次性打10年租金36万给你，然后还把你房子隔多个房间出来出租。然后过了大半年那套房子能租5000多了。。。银行是很贱的

论坛波少

不评论，多了二房东，房租会便宜吗？

呵呵_哈哈

假如房东商品房还处于还贷状态，金融危机来了，楼房贬值，房东资不抵债，需要将建行预付多年的租金吐出去，而这笔钱却又花了出去，房东楼房没了，债务又无法偿还，怎么办？别的建行找的是什么类型的房子？！宅基地？小区房？建行有没有想过不如包一条村子来的好。不是二房东，是二村长。长治久安，利国利民。前提是不垄断的搞。长期下来租售比会不会正常化。个人不雅观点，大神勿喷。

kenuy

推高租金的黑手

linqiulan881001

等占据了大量房源后，租房贵过买房。穷人更穷，租不起~

尜巧、

银行是要迎接泡沫爆破的节奏啊，建行是试点，断供的房，银行拿下，转给租赁公司，转租给无房的租客，既盘活了断供房坏账，又做了租房贷的生意，高，实在是高!死的只是炒房的，银行死不了！