89年日本房产泡沫硬着陆后！日本到底发生了什么！房奴现状堪忧

红红的火山 · 发表于 2018-12-20 18:42:21

1980-1990年日本房地产泡沫

我看的关于日本房地产泡沫的研究文章中，都说日本政府泡沫时的宽松政策以及泡沫快要破裂时对房企融资的收缩是日本90年代至今房地产泡沫破裂之后的主要原因。个人觉得主要是日本政府在决策中取舍时机不妥，不外说到底这又是由于二战之后跪舔美国的本性所致。日本战后经济的辉煌得益于对美国大量的出口，但是广场协议之后，日本的“日元贬值”这一手段受到限制，只能想办法扩大内需来解决，所以日本在90年之前实行了及其宽松的货币与财政政策，大量扩展基建，资金大量流入房地产，企业与居民来了一场空前的投机盛宴。

当房地产连续涨了多年之后，90年日本政府才开始限制金融机构对房地产企业的融资，啪，当舆论还在批评限制政策不够严厉时，日本房地产企业资金链断了，后面就是企业破产，银行不良贷款与不良债权过高，资产价格下跌，投资回报减少，企业破产这样一个死循环。日本的实体经济由于缺乏资金的支持，也一蹶不振。

此后的10年中，日本政府政策并没有较大调整，其中最主要的坏账问题也没有主动去盘活。好在缺德的美国佬（高盛、美林等投行）怀着抄底的目的，大量购买日本的不良债权，并且用较为先进的金融工具盘活了手中的不良资产。说日本是美国的儿子好像真不为过。

日本现在的状态就是要死不活，消费税那么高，内需没有提升的空间，利率政策也不管用，将就着过吧，不知道后面会怎么样。

8000 · 发表于 2018-12-20 18:42:56

新闻上经济一片繁荣，其实实体店倒闭潮从开年到现在就没停过，家里的小本生意也差得很

你好 · 发表于 2018-12-20 18:43:41

如果我按照党章继承领袖的位置，绝对人人有房住。

qwa524059 · 发表于 2018-12-20 18:44:17

房地产崩溃，经济衰落，大量企业难以支撑会怎样，那只有裁员和降薪以节省开支，如果这样做，要裁员也是裁一线员工和能力不是特别突出的人，而这些人恰恰是买不起房的，有能力有钱人都已经买房，真到房地产崩溃的时候，买不起房子的人别说买房，阿谁时候吃饭都成问题，有房的人最坏的结果是房子不要了，租房，而最坏的是我们这些买不起房子的人，可能工作丢了，饭都没得吃，天天找工作，还找不到。醒醒吧，不要以为房地产崩溃，我们就能买的起房，打倒地主，你也不会成为有钱人。