房龄一旦超过这个数，价格再低也千万不能入手！

狼人

相信很多人买房时都会纠结是要买新房好，还是买二手房好，小编给大家建议，不管是新房还是二手房都有本身的优势，但在选购二手房的时候，必然要注意，一旦房龄超过20年，即使再便宜，还是尽量别入手吧！为什么呢？这些房龄大的二手房缺点你必然要看看！

第一：房子质量不好

首先，房子是由钢筋水泥建造的，它的使用寿命是有限的，超过了20年的房子，它很容易出现一些质量问题。

我们买房是为了居住的，如果居住的时候，一会儿墙皮脱落，一会儿水管破裂导致墙壁渗水的，那住的不愉快不说，还留下了安全隐患。

并且它是20几年前建造的，当时建造水平有限，房子的抗震功能堪忧。



第二：物业水平差

有一些超过20年的老房子，甚至都没有物业的。公共基础设施差不说，连个保安都没有，安全性能比力差。

都是20年的老房子了，没有电梯我们是能理解的，但消防设施不外关可不行。泊车位要嘛没有，有的也比力少，不够满足现在人们的泊车需求了。

还有在购买二手房时，物业交割方面也是会比力复杂。

第三：贷款难申请

通常来说，选择二手房的购房者，主要考虑到二手房价格比新房便宜，可以减轻房贷压力。

但很多人不知道，二手房在申请按揭贷款时，很多银行对于二手房的房龄都有要求。

有的银行要求相对较宽松，可以接受房龄在25年以内的房源贷款；有一大部分银行要求更为严格，对于超过20年的二手房基本不放贷，但是这个会按照不同城市有不同情况，有的地方可能会适当放宽年限。

一般来说，房龄越大，申请贷款成功的越小，能申请到的贷款额度越少；超过规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，购房者只能全款买房。

所以，要买房龄大的二手房必然要谨慎，除非你能必定你要买的房子马上拆迁了，不然还是慎重！

儿是爸！别打

小产权房是四五十年，大产权过了20年后，是不是也相当于小产权了？？

灰机

超过二十年的，大都是砖混结构，那时候的沙子灰和砖，硬度太特么达标了，阿谁时候施工的人，都太特么实在了，除了户型，和一些保温外墙不合理以外，你说的一个也没在点上

zmlczs520

这几年的新房最好不要买，沙子水泥钢筋质量差，施工水平低，15年准成危楼！

逺航の帆

感觉还是老房子施工质量好

cdbill

便宜入手，拆迁翻倍。

栋梁

好的学区房都是老房子，二三十年的一大把。想买还买不到。贷款担保公司带你搞定，五百块就行了

采心

千万是不能入手，千万也就付个首付！

a940194

千万不能入手？我在三线城市有千万就不买二手房了

離別的一刻

房龄大便宜必定买。