逆势突围！重仓华东华南，2018年蓝光首破千亿

妙妙

新近，中国 指数研究院、亿翰智库、克而瑞别离发布了2018年中国房地产企业销售排行榜，别离预估四川本土上市公司蓝光发展销售金额为1171亿元、1170.6亿元、1147.2亿元，位列第26、25、22位。

按照前三季度数据，1-9月蓝光房地产业务实现销售金额670.83亿元，同比增长51.96%，其中权益金额为480.92亿元。也就是说，蓝光销售额较去年有大幅增长，同时四季度出现爆发式增长。



2018年前三季度数据显示，蓝光地产销售面积为600.82万㎡，增长31.85%，总销售金额670.83亿元：其中成都区域239.26亿元、滇渝区域101.86亿元、华中区域64.45亿元、华东区域180.23亿元、北京区域55.74亿元、华南区域29.29亿元。

凤凰网房产发现，在区域板块中，成都区域239.26亿元，仍然位列第一，然而位列第二的华东区域180.23亿元，正在迎头赶上。别的，新增的华南区域，以29.29亿元销售额，横空出现，显得特别耀眼。

可以清晰的看到，蓝光地产正在重仓华东、以及全力开拓华南市场，华东去年前三季度业绩84.54亿元，华南为0。

据悉，蓝光坚持 “东进南下”、 “1+3+N”战略，布局都市圈轮动区域上的价值凹地。其中，1即以成都区域作为业务发展的核心；3即积极布局长三角、珠三角、环渤海地区；N即积极布局省会、计划单列市以及部分机会型城市。

在其投资战略下，据报道，去年1-7月，蓝光新增项目27个，总建筑面积约738万平方米，预估货值900亿元，新进郑州、温州、福州、南宁等城市。

别的，凤凰网房产梳理蓝光发展公告发现，8月新增12块土地准备，涉及广东5块、陕西2块、安徽1块、山东1块、四川3块；9月新增6块土地，涉及河北2块、天津1块、四川1块、浙江2块；10月新增3块土地，借位于山西；11月新增4块土地，涉及重庆1块、浙江1块、河南2块；12月新增4块土地，涉及福建1块、陕西1块、湖北1块、河南1块。

从拿地情况来看，华南、华东明显是重仓之地。2018年，蓝光地产，逆市而进，大举布局全国，可以大胆预测，2019年华东区域业绩或首次超过成都大本营。凤凰网房产还不雅观察到，蓝光在突进之下，净利润现金含量为-315%，表示正处在急速扩张之中。

蓝光由四川走出，大规模布局全国，资金方面备受关注。2018年，蓝光发展通过多渠道融资，截至9月底，整体负债率81.53%，比2017年底高出了1.53个百分点。同时，蓝光启动了旗下两家控股子公司嘉宝股份、成都迪康药业的H股分拆上市计划，其中嘉宝股份已被受理，业内预计H股成功上市，将提升蓝光整体估值，以及获得新增融资。