435轮土拍大战后，徐州再挂6宗地块！

倒霉催

3月27日 ，徐州才刚结束一场激动人心的土拍，位于新城区的2019-4号地块激战435轮，最终被新城控股以8094元/㎡楼面地价竞得。

29日晚间，徐州再挂6幅地块，其中2幅住宅用地，3幅科研用地，1幅公共设施用地，按照公告，这批地块将在5月6日拍卖。



本次公告重要看点：

1、此次挂出的2幅住宅地块都位于和平路东延大庙附近，其中2019-13号地块起拍楼面地价513.14元/㎡，2019-14号地块起拍楼面地价是511.89元/㎡，都是定销房，后期住宅、商业将以4550元/㎡的回购。

2、其余的3幅科研用地和1幅公共设施用地都位于彭祖大道东，黄浦路南，起拍楼面地价358.24元/㎡。

本次土拍中，有2幅地块是住宅地块，别离是：2019-13号和平路东延北侧地块、2019-14和平路东延南侧。要求如下：

这两个地块都为定销房，建设要求为：

1、定销房建成后，全部可售房产由开发区管委会负责回购，定向用于安设棚户区改造搬迁户。住宅、商业(农贸市场)综合平均回购价为4550元/㎡；地下储藏室回购价格为1200元/㎡；地库按车位个数进行回购，回购价格为62000元/个。

2、 小区配套物管用房等由竞得人建设，无偿移交。

其他建设要求：

自出让合同签订之日起：1 年内开工，3 年内完工并申请竣工验收。

2019-13号和平路东延北侧地块

地块位置：和平路东延北侧

出让面积：13287.12㎡

规划用地性质：城镇住宅（定销房）

出让年限：70年

容积率：1.0

起始价：5000万元

起拍楼面地价：513.14元/㎡

2019-14号和平路东延南侧地块

地块位置：和平路东延南侧

出让面积：277.4.92㎡

规划用地性质：城镇住宅（定销房）

出让年限：70年

容积率：1.0

起始价：3120万元

起拍楼面地价：511.89元/㎡

2019-13号和平路东延北侧地块和2019-14号和平路东延南侧地块都位于金山桥经济开发区大庙板块，距离徐州东站比力近，目前各项配套都比力成熟。

周边二手小区有徐工人才家园、绿地之窗、绿地高铁东城等，在售楼盘距离比力近的是领地融创宸公馆。

该楼盘前期开盘价格8499元/㎡，预计下批加推高层和洋房共350套房，户型面积105、125㎡，高层均价约9200元/㎡，洋房均价约10000元/㎡。

二、本次挂出的地块中有3块科研用地和1块公共设施用地

本次土拍中，有3幅地块是科研用地，别离是：2019-6号W7-5地块、2019-7号W8-1地块、2019-8号W5-5地块、2019-9号W7-1-1地块。要求如下：

2019-6号W7-5号地块、2019-7号W8-1地块、2019-8号W5-5地块为科研用地，要求为：

1、 自出让合同签订之日起半年内动工，3 年内完工并申请竣工验收，出让年限内物业全部自持、不得销售。

2、该项目建设需符合国家关于土地、环保等各方面的政策要求。

3、 该地块建筑装配化及绿色建筑应满足规划要求。地块签订出让合同前须与云龙区人民政府签订《地块开发建设监管协议》。

具体要求为：

2019-6号W7-5地块：

1、项目计容总建筑面积不低于4.2万㎡，规划建设综合研发楼、实验中心、数据平台及附属工程；重点建设页岩气重点实验室、煤系矿产资源重点实验室、地球化学工程中心。

2、 产业园规划建设院士工作站，省部级重点实验室、研究生工作站等科研工作平台。

2019-7号W8-1号地块：

1、项目计容总建筑面积不低于 2.8万㎡，建设检测试验楼、测试分析中心、科技技术中心等。

2、建设产学研合作与研究生培养基地，所依托大学须为国家双一流大学，大学的岩土工程学科须为国家重点学科。

3、 建设国内煤炭采空区治理与生态修复研发测试中心。

2019-8号W5-5号地块：

1、项目计容总建筑面积不低于4.2万㎡，建设共享实验室（力学、物理、生态、节能、绿色材料）和创新研究工作站（太阳能光伏、绿色建筑、生态工程、标准计量、认证认可、智能试验装备等）。

2、 项目需引进的国内大型区域检验检测类企业集团及创新研究机构在徐州市设立分支机构。

2019-6号W7-5、2019-7号W8-1、2019-8号W5-5地块

地块位置：彭祖大道东、黄浦路南

出让面积：2019-6号W7-5地块28534.79㎡；

2019-7号W8-1地块20029.67㎡；

2019-8号W5-5地块27236.37㎡；

规划用地性质：科研用地（其他普通商品住房用地）

出让年限：50年

容积率：1.5

绿化率：≥30%

起始价：2019-6号W7-5地块1840万元

2019-7号W8-1地块1292万元

2019-8号W5-5地块1670万元

起拍楼面地价：2019-6号W7-5地块358.24元/㎡

2019-7号W8-1地块358.36元/㎡

2019-8号W8-1地块359元/㎡

这3个地块紧密相连，均为科研用地性质，距离新城区大龙湖非常的近，周边基本被汽车公司、药业公司等围绕，但也有不少的二手房小区，紧靠大龙湖的维维龙湖湾、中茵龙湖国际、惠民花园小区等，周边生活气息还是比力浓厚的。

众所周知，新城区在售新盘比力少，目前仅有一直未开盘的永泰锦园和暂时还在蓄客的不雅观澜别院，不外上周新城区奥体中心附近又拍出了一块楼面地价8094元/㎡的地块，加上又有这几个科研项目的加持，新城区依然走在徐州各区的前沿，未来新城区的房价应该还会被刷新。

本次土拍中，2019-9号W7-1-1地块为公共设施配套用地。要求如下：

1、 自出让合同签订之日起半年内动工，1年内完工并申请竣工验收。

2、 项目需建设规模50MW分布式能源站一座，设计向用户供热、供冷、供蒸汽、供热水等办事。

3、 竞得人负责投 资建设配套网管。

4、该项目建设需符合国家关于土地、环保等各方面的政策要求。

5、 该地块建筑装配化及绿色建筑应满足规划要求。

6、地块签订出让合同前须与云龙区人民政府签订《地块开发建设监管协议》。

7、 地块所建物业出让年限内全部自持经营，不得销售。

2019-9号W7-1-1地块（东区）

地块位置：彭祖大道东、黄浦路南

出让面积：6724.42㎡

规划用地性质：公共办事设施用地

出让年限：50年

容积率：0.8

绿化率：≥15%

起始价：434万元

起拍楼面地价：586.74元/㎡

2019-9号W7-1-1地块与前面3个地块是同一位置，位于东区新城区板块，紧靠大龙湖。

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