徐州五大地王即将上市，刷新房价新高度？

倒霉催

2018年徐州的土地市场给大家留下了深刻的印象：外来房企扎堆进驻抢地，市场一片火热之余也不竭刷新着地王记录！“东西南北中”五大地王：第二水泥厂（富春山居，东）、宝穴2018-1地块（楚河金茂府，南）、华东机械厂A地块（玖玺，西）、新城马场湖地块（新城·玖珑湖，北）、老物资市场地块（旭辉美的天阙，中）的动向一直都备受关注。

目前所有地块案名、规划已出，展厅、临时售楼处开放…放风价将是多少呢？破“2万/㎡”？不，“3万/㎡”！



东： 富春山居，放风价洋房2万、叠墅3万

东区近年来的“地王”项目：楼面价高达10075元/㎡，超低1.0-1.3容积率，也是地铁1号线上盖项目。同时也是建在“中央公园”五山公园里的低密度高端社区，规划大都是洋房和别墅和少数的小高层项目，共1086户，同时配备建面约5400㎡的12班幼儿园以及约1700㎡的会所等高端内部规划。



放风价洋房20000元/㎡、叠墅30000元/㎡。

南：楚河金茂府，2.6万！
2018年3月，金茂以总价38031万元、楼面价7036.23元/㎡的价格，摘得宝穴区2018-1号地块，成为区域地王项目。同时，这也是金茂布局徐州市场的“开篇之作”。作为金茂的最高端“府”系列，楚河金茂府欲打造宝穴区标杆项目。



楚河金茂府紧挨地铁3号线，坐拥楚河风光带，无名山城市公园旁，项目涵盖花园洋房及科技叠墅，共规划11栋楼，326户，容积率仅1.5，是徐州区域内唯一高端科技华宅。

定制四季舒适室温，畅享如春四季；24小时自然鲜氧、防霾抗PM2.5系统，告别效果甚微的空气净化器，清新“森”呼吸；智能湿度调节，告别旱雨两季；前端过滤系统，呵护全家饮水健康；多种降噪系统，还孩子一个舒心睡眠环境……



楚河金茂府2018年11月取得一批次房源预售，涵盖洋房、叠墅，价格区间16050-26635元/㎡，这比市中心多个地王级项目价格还高。

徐州多楼盘打出科技概念，现在徐州置业者怕是难以分辨美的、海尔置地、华润…科技方面的区别的。相对于楚河金茂府这个“会呼吸的绿色住宅”，大多数人竟只有一个想法：贵！

西：玖玺，放风价20000元/㎡
正荣历时3个多小时，经过148轮竞价，最终以9.29亿元强势摘得华东机械厂地块，溢价率42.05%，最低楼面价9311.21元/㎡，规划建设9栋楼，其中4栋31-33F高层，5栋11F小高层，共740套房源。玖玺由正荣、华宇、金地商置、水利四大房企共同打造，华宇操盘。继去年底公开临时展厅后，清明小长假期间，该盘临时售楼处（天山绿洲四期沿街商铺）也公开了！



最大的亮点就是配套纯熟，距金鹰二店（约700米）、距人民广场（约1200米），周边少华街小学等名校云集，且是双公园楼盘（古黄河公园、华夏生态公园一路相隔）、双地铁楼盘，地铁1号线人民路站（在建），地铁5号线黄河南路站（规划）。



该盘首次开盘推出2栋高层和2栋洋房，户型面积108㎡~142㎡，精装交付，高层放风价20000元/㎡起，洋房23000元/㎡起，预计5月初公开正式售楼处和样板间，5月底有望开盘，已开始验资，验资金额80万。

北：新城·玖珑湖，放风价16000元/㎡

2018年11月2日，备受关注的马场湖地块历经5个多小时被新城控股以总价12.03亿摘得，楼面价7344元/㎡。 拿地刚刚两个月，案名就诞生了：“玖珑湖”，与“九龙湖”谐音。



新城·玖珑湖位于徐州的主城中芯，南临九龙湖、北接九里山，揽约6.6万方九龙湖域，同时项目邻近九龙湖小学(在建)、二中、二十六中等人文院校，链接城市黄金中轴中山路，近享地铁2号线九龙湖站(在建)，地铁2站与1号线交汇于彭城广场站(在建)，纵横通达鼓楼广场商圈和苏宁广场商圈。正如新城控股住宅开发事业部徐州区域总经理李峰说的那样：论及生活便捷性、人居舒适度以及商圈繁华度，区域内很难有（地块）能够与之匹敌。






项目预计首开高层和洋房，高层户型面积为99㎡-130㎡，洋房户型面积为120㎡-140㎡，精装交付，目前在办理VIP客户登记中，放风价16000元/㎡。距离比来的有鼓楼紫云府（首开15000元/㎡）、德信君宸（首开17200元/㎡）和即将收官的中海九樾/万科弘阳结庐（11000元/㎡）以及书香华府（12500元/㎡）。

中：旭辉美的天阙，放风价25000元/㎡

旭辉拿下2018-36黄河路与朴风巷交叉口地块，最低楼面价11324元/㎡，是徐州中心商圈的CBD项目，商业也和地铁商业统一规划设计，与地铁2号线（庆云桥站）无缝对接。



项目由11栋洋房、小高层和高层组成，面积段从100㎡到170㎡，满足投资、自住、改善等各种需求。南侧B地块，紧邻故黄河，后期将打造成与地铁商业一体的滨水风情商业街区。



现场售楼处即将公开，目前正在定存中，定存金额为5万元。首开楼栋为1#、2#、4#、9#四栋，户型面积107㎡、127㎡、146㎡，预计4月开盘，放风价25000元/平！

“地王”的诞生，必将影响楼市价格。目前为止，除楚河金茂府已知价格外，其余四个纯新盘项目均未正式对外报价，水涨船高，按照拿地时的楼面价，未来房价可想而知！而就2019年楼盘的报价，徐州置业者似乎要遍及接受10000+元/㎡的报价了！

不外现在的徐州市场，冰火两重天，分化严重。地王尽占区域地理优势，天时地利人和已得其一。不外现在的购房者渐趋理性，加上房源上新众多，可挑可选，这也提醒了现在的徐州各大开发商，卖方市场已经过去了，接下来就是拼品质拼办事的时候了。

怡然

听说他们要把徐州房价推到2～3万摆布，照这样看是真的。

孤单的我

就目前的徐州经济收入，房价涨到2一3万，最后哭的还不知是谁呢，

XTT

方园百里有钱老板多的事，5年以后看现在又便宜了。

yl个霸气的

徐州房价二年后，要4万起步，超越北上广，希望投资商入注徐州！

风铃摇

徐州房价三万时代到来？

sandy0113

拿着两三千的工资[抠鼻]看着两三万的房价[酷拽]真的很无奈[流泪]

曦晨忆

涨吧，坐等手里的5套房子涨价

狼人

我就想弱弱的问一句，为啥徐州人要接受10000+的房价？我就坐等你们跳楼

漫步晨熙

强盗！！！