徐州楼市三大残酷本相曝光！

美立方

现象反映规律，徐州楼市也是如此。很多楼市现象发生时看似突然，其实联系起来就能发现楼市的奥秘。

1、库存大，房子卖不动了！五一期间，徐州8家楼盘，仅有3家楼盘卖完！据不完全统计，徐州目前市场新房存货量很大！仅宝穴区就有2.4万+库存量！

2、徐州出现降价潮！东区一套二手房狠降90万元，没人要！

3、法拍房流拍，低于市场价29万！比来法拍房报名数百里挑一！

1

徐州71家新盘在售，多家楼盘销售暗澹！

按照365淘房网的数据显示，目前徐州楼市还有71家在售新盘，仅宝穴区的新房库存就有2.4万套！但是两极分化较大，主要是宝穴区和鼓楼区的库存较多！泉山区和新城区、云龙区的库存较少！

在大量库存的背景下，有很多楼盘是已经开盘很久了，销售数量不是很抱负。按照我与众多买房人才的沟通发现，徐州现在很多买房人都处在想买不想买的状态。所以，这么大的新盘存量还是很让人担忧的。

1、五一期间，徐州8家楼盘，只有3家楼盘卖完！

五一期间，有8家楼盘开盘，但是截止今天，只有3家卖完！



2、市场存货量大！仅宝穴区存货量就达2.4万余套！

可以看出，下表中宝穴区的27家楼盘里，有些的销售数量并不抱负。剩余量最大的莫过于千禧城了，还有4318套房源！



（来源：365淘房）

3、鼓楼区12家在售新盘，存货量达7千余套，有楼盘开盘11天只卖了14%！

去年，鼓楼区严重缺少新盘，但是本年2月以来，鼓楼区的新盘如雨后春笋般多了起来。



（来源：365淘房）

四季连城项目是鼓楼区剩余最多的，进入本年以来，多次开盘，还有很多房源没有卖出去。



更惨的是，北区纯新盘泽信公馆首开推出400套房源，到今天开盘11天，只卖出了14%。



与新房关系最密切的是二手房，新房火爆时，二手房市场也持续走高；新房市场过冬，二手房市场也跟着凉。徐州二手房市场如何？

2徐州出现降价潮！东区一套二手房狠降90万元，没人要！

徐州新城区也有狠心降价的了！就在今天，我看到贝壳二手房app发布了一条讯息，表中的第一个房源就是徐州碧桂园的房子，降价53万元！



（来源于贝壳app）

傍不雅观者不懂套中人的苦，还有人评论：降得不够多，才12%！但是如果不是行情真的冷、没人去看房，怕是也没有二手房主愿意降价53万。

何况，徐州二手房降价潮已经暗暗来临：

1、我在相关二手房网站上，查到很多要售卖的二手房都在降价！其中不乏一些位置较好的房源！像东区云龙万达附近有不少二手房在降价售卖，但是从这些网站上的浏览量来看，对这房子关心的人也很少！












2、此前我同事钟小飞在3月31日在贝壳网上看到一个降价90万的二手房，在绿地世纪城三期。时隔一个多月，我今天又在贝壳网上又看到了这个房子。



我向房产经纪人询问了，置业顾问说，这套房子目前还在，价格也是可以再谈的！



3法拍房流拍，低于市场价29万！比来法拍房报名数百里挑一！

法拍房也是二手房，曾经楼市火爆时，法拍房是很多人的捡漏的好地方，甚至有的法拍房成交价会高于市场评估价，因此法拍房也是二手房市场的一个信号。

但近期挂牌的普通法拍房关注度急剧下降，截至5月10日开拍的挂牌房源，围不雅观人数不少，但是全都无人报名！



就算是曾经在徐州荣获联合国人居奖时，登上VCR封面的锦绣山水，也没有人报名。这个房源的户型面积是105㎡，楼层数为3楼，总高5层，看图片房子保养的还不错。但是截至今天还是0人报名！



要知道，去年9月份徐州的法拍房不是现在这幅光景。据徐州楼市平台去年的报道，去年有个法拍房经过61轮的激烈竞价成交，比市场价还要贵！






别的刚结束的法拍房源中，有西区房源流拍！这套位于西二环附近的二手房，起拍价67万，市场估价96万元，降价29万元仍无人问津。



“

现在，徐州楼市回归理性、开始分化，不是闭着眼睛随便买房的时候了。除了个别限价楼盘，曾经的日光盘、时光盘慢慢消失，新房开盘当天卖不完、弃号多已是常态，二手房降价抛售更是见怪不怪……

来源：徐州楼市

baif

泽信公馆卖出了14%

狼人

哪能降价，官方媒体，和房地产还一些自媒体都在说房价过了五一又涨价了！并且地铁开通了！还要继续上涨！房价继续上涨吧！涨到十万一平方才行！！！快快涨！！！使劲涨吧！！

田浩

徐州本地收入不高，都是外地人来炒起来的。

wenhui0762

美的乐城竟然卖光了

陆党华

今天一上午接到了3个售楼电话，一个新城璞樾门第，一个中骏金水湾，一个云龙华府，其中金水湾的最吊，从去年下半年就一直打电话就说快卖完了，抓紧抢吧，再不抢就没有了，一天都卖四十套

田浩

这才是，良心新闻，敢说实话的新闻。

留洋

我就想知道很降90万的房子原价多少钱一套？是千万级的别墅吧！

火列

不错，是正服炒起来的，毕竞房地产为拉动经济立下了汉马功劳。

翡翠王朝

有的是好办法嘛！比如放风涨价，捂盘销售等！！这点儿存量不是事儿，徐州都进入二级城市，淮海经济区大城市，地铁马上都要运行了，房价上涨不怕，卖不出不怕！