悲剧了！徐州23家楼盘开盘本相曝光，有楼盘仅卖2.3成

无心

今天我要曝光最真实的徐州楼市！

一句话总结徐州楼市现状：旱得旱死，涝得涝死！热门限价楼盘非常好卖，价高位置好的楼盘依旧抢手，没有配套支撑的楼盘降价都没人要！






注：

1、以上数据来源于徐州房地产信息网；

2、认购套数来源于房地产信息网已网备数据，锁定房源不算；

3、由于很多不确定因素，网备数据上传工作可能稍有延迟；

4、一般情况下，网备数据上传时间为2周。

1、徐州这家楼盘开盘近1个月成交2.3成，首次开盘4栋楼，其中2栋楼一套都没卖出！

徐州楼市金三银四热五期间，共有23家楼盘开盘，整体成交量集中在6-9成，整体较为均衡，但总有掉队的楼盘，比如北区的泽信公馆！

就在4月27日，泽信公馆首开1#、2#、4#、6#楼，共400套房，截止到今天，近1个月只卖出93套房，成交2.3成！



最让我惊讶的是，首开的这4栋楼中，1#、2#楼一栋都没有卖出！



泽信公馆1#楼销售情况截图

4#楼是泽信公馆成交主力楼栋，网签数量71户，6#楼网签数量22户。近一个月销售93套房，成徐州最惨楼盘！



泽信公馆4#楼销售情况截图

有人会说泽信公馆一点都不惨，首推基数大，虽然成交率不高，但是销售数量多，那我们来看看处于同一开盘时间的美的乐城。

美的乐城在4月29日开盘，加推396套房，房地产信息网显示网签数量为341套，成交8成多，销售数量远远超过泽信公馆。



美的乐城开盘当天

比完数量再比价位。西三环万科翡翠湖山精装均价13300元/㎡，4月17日加推359套房，卖出343套房，成交9成多！同价位的泽信公馆要哭了。



万科翡翠湖山更换认购书现场，图源：置业顾问伴侣圈

和美的乐城比贵了，和万科翡翠湖山比偏了，所以在首开10天成交仅有1.4成的情况下，泽信公馆决定优惠1800元/㎡，原精装均价13300元/㎡，现在只要11500元/㎡！



图片来源：徐州房地产信息网



图片来源：伴侣圈置业顾问

优惠1800元/㎡，力度足够吸引买房人，但是泽信公馆却依旧是徐州楼盘销售吊车尾，的确称得上最惨楼盘。

不外我认为泽信公馆自身需要思考下，为什么降价幅度这么大，还吸引不了买房人，是否所处的地段、周围配套与标价13300元/㎡不太相符？如果按照11500元/㎡的优惠价格购买，对首次开盘用原价购买的买房人而言岂不是不公平？

事实上，现在买房人群更精明，对他们来说总价单价高，产品不是特别出色的楼盘，还是不会轻易入手。

2、徐州楼市东区神盘非常抢手，接连2次开盘全部卖光！

说实话，现在想在徐州买到一套房并不难，除非你的目标是东区限价盘万象府！



万象府第一次开盘现场入口处



万象府第二次开盘现场

关注徐州楼市的知道，作为有名的神盘，东区限价盘万象府的忠实买家实在太多了，公证摇号必不成少，更可怕的是屡开屡清盘。

2月20日和3月28日，万象府接连开盘，两次开盘全部卖光，第二次加推360套房，1599人抢；第三批次共278套房，目前定存已经结束，据了解已经超2000人定存。



图片来源：徐州房地产信息网

还有同样是限价盘的中海九樾、万科弘阳结庐，一个全部卖完已经收官，一个成交9.8成，同样非常抢手！

3、价格高位置好的楼盘依旧不愁卖！

不得不说，徐州高端楼盘的销售情况也非常不错。

宝穴区美的雍翠园，3月2日开盘时精装均价15000元/㎡，加推128套房，网签124套房，成交9成多。

这个结果有点让我吃惊，因为美的雍翠园作为改善盘，单价并不便宜，并且平时几乎不在徐州楼市热点新闻之内，也算是闷声发大财的意思吧。



泉山区紫薇公馆，徐州公认的豪宅，4月11日加推40套洋房，目前成交近7成，据我了解这次是紫薇公馆最后一次加推，置业顾问表示目前已经清盘，估计剩下的12套房正在网签的路上吧。



紫薇公馆小区内部

鼓楼区德信君宸，只有3栋住宅，沿路一字排开。3月底首开144套房，精装均价17200元/㎡，目前成交7成多。据我了解，目前德信君宸还剩10套摆布的房源，预计2020年交付。



德信君宸开盘现场

4、南区楼市迎来了春天，佛系楼盘也成交9成多！

南区算是徐州唯一一个房价还是价格凹地的地方了，未来将吸引大批刚需进入！

宝穴区中骏云景台已经成交了9成多，3月9号加推170套房，目前已经网签了156套！



中骏云景台销售结果也在意料之中，虽然平时比力低调，但是地理位置不错。与美的雍翠园距离非常近，北侧与宝穴区政府一路之隔，更重要的是小区南北都有地铁口。



在建的中骏云景台

还有南区的千禧城、中骏柏景湾、凤凰源著，成交大多在6、7成，销售结果同样不错。

昨天我同事盘点了徐州西区和南区的楼盘，发现一直被称为价格凹地的西区其实早已去刚需，现在最便宜的楼盘也接近1万/㎡。而南区还存在大量的便宜楼盘，如果未来城建规划落地，预计会吸引大批刚需流入。



5、2019年，在徐州什么样的房子值得买？

1、看新房二手房倒挂情况。这个是目前徐州买房人判断一个板块是否值得购入的最直接标准，二手房是最能反映市场需求的参考系。

例如徐州东区、部分新房开盘卖1.1万/㎡—1.2万/㎡，二手房的均价已经达到1.4万/㎡—1.9万/㎡，当然，这也是徐州目前最受追捧的板块。

2、看供求关系，这个道理也很简单，类似于饥饿营销，目前市中心、东区和平路板块新房供应较少，这决定了新房一推出来就会被争抢。

新房供应越少，二手房房价也会越坚挺。

3、看规划落地情况。现在很多板块规划喊了很多年，但不见落实，很多小区交付入住之后生活配套不足、亮灯率严重偏低，交通、商业配套的不足对房价影响非常明显。

对刚需而言，要着眼在现在；对投资客来说，选择一个楼盘，决战在二手，一手皆浮云，跟着政府规划走，不看现在看未来。

你在买房时还有哪些经验呢？欢迎在评论下方留言~

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