不是所有的二手房都可以买卖！9种房产不能上市交易

麓·眠

随着二手房交易市场制度的完善和人们购房心态的转变，如今越来越多的购房者选择购买二手房，但并不是所有的二手房都可以进行买卖。
1. 单位有优先购买权的单位公房


现在部分公房可以上市了，炜哥建议您在购买此类公房之前确定该房产是否属于“单位可优先购买”的类型。如果是这种情形，在买房之前应该让原房主前往单位开具原单位放弃购买该房产的证明后再购买，以免日后产生纠纷。
2. 房屋所有权有纠纷，房屋产权有纠纷或房屋产权不明晰


房屋的权属有争议，说明该房屋的产权还具有不确定性。房子的产权最终属于谁还没有正式的定论。既然如此，就不能轻易购买带有产权争议的房屋了。
3. 未取得权属证书的房屋


在未取得房屋所有权证之前，从法律上讲，还不能确定房屋的所有权人，就意味着房屋还没有具有处分的主体，这样的房屋暂时无法进行转让。
4. 未经抵押权人同意，已抵押的房屋


已抵押的且未经抵押权人书面同意的房屋也是禁止交易的。在抵押担保中，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。为防止损害优先受偿权，不经过抵押权人的书面同意，已抵押的房屋是不能进行交易的。
5. 未经共有人同意，共有房产的房屋


此种类型的房屋的产权不是属于一个人或者一个单位所有的。如果共有人中的一人擅自出售，也就是未经其他共有人书面同意而将其房产份额也做了处分，这将侵害其他共有人的利益，即使进行了处分也是无效的，不会受到法律的庇护。
6. 被依法收回土地使用权的房屋


由于房屋是依附于土地存在的，那么，当土地的使用权被国家依法收回时，按照房随地走的原则，房屋的所有权也要转移。当然，国家视情况可以给予房屋所有权人适当的补偿。此时，已经失去土地使用权房屋的所有人是无法出售房屋的。
7. 违法或违章建筑


违法或违章建筑是指未经规划主管部门发给建筑工程许可证而擅自动工兴建而成的各种建筑，主要是指房屋。违章建造的房屋，因其违反法律规定，在未经主管部门处理并补办合法手续前，不能产生房屋所有权的法律效果。
8. 著名建筑物或文物古迹等限制流通的房屋


著名建筑物或文物古迹等需要加以庇护，所以不能买卖。
9. 由于国家需要，已确定为拆迁范围的房屋


在农村集体土地上兴建、在拆迁公告范围内，或是私自改变用地性质的房屋，也是不能够交易的。



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