验资100万+全款优先？东区限价盘将清盘！7月份徐...

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01

万象府最后的机会也不给你了

验资100万，还要全款？东区限价盘华润万象府最后一批快开盘了，爆出让购房者沮丧的消息。



购房者反映：万象府在摇号之前需要签一个全款付款的协议，签了协议才能有资格参与摇号。（图片来源：365淘房）

万象府真若这么干，将让不少刚需连试试运气的机会都没有了。

但这并不不测。在万象府的前三次公证摇号，一次比一次难买。上次共有3052组客户报名，288套房源，中签率仅9.44%，6月25日奥体中心开盘，现场房源秒磬。

除了万象府，徐州限价楼盘仅有万科弘阳结庐、华宇九州府，但也均仅剩下最后一批少量房源。尚未开盘的限价盘，只有一个锦绣鹏程（仅300多套房源）。



（图表来源：徐州楼市）

这就意味着，刚需购房者想买到性价比高的限价楼盘，机会更小了。

不仅是限价房难买，目前在徐州主城区，在售的房源也越来越少。

02

7月主城区仅2家住宅楼盘获预售

按照徐州房地产信息网预售公告公示：截至今天，7月份整个徐州大市有25个项目获得预售证，但是徐州主城区（含宝穴城区），只有2家住宅楼盘获得预售。



（来源：徐州房地产信息网）

7月份获得预售证的主城区住宅楼盘，别离是：西北九里湖片区的天誉雅园（鱼先生的时代）、宝穴娇山湖片区的悦山府（隐山不雅观湖），都是比力偏的楼盘。

贾汪有4家楼盘获得预售证，其中离主城区较近的，只有位于大吴的绿地花都（运河小镇）。

新城区的维维紫悦台、月桥花园也获得了预售，但都是商铺。大家都知道，这两个楼盘住宅房源早已售完。

这样盘点下来，徐州主城区真的是陷入了“房荒”！

03

主城区正在申请预售的楼盘仅3个

7月开盘项目少，那么接下来，新预售的楼盘多吗？也很少！

按照徐州房地产信息网公布的“预售早知道”，目前已受理的申请预售楼盘有33个（次），其中徐州主城区住宅楼盘，只有3个：






泉山区的星宿生活广场、开发区的华润万象府、宝穴城区的中骏云景台，申请进度为20-30%。

近期还有可能申请预售的楼盘，宝穴区有保利万科和光城悦；鼓楼区有新城玖珑湖、苏宁悦城；新城区有不雅观澜别院，这几个楼盘本来预计7月底推出。但现在已经25号，还没有申请预售。

除了以上房源，徐州暂时其它没有楼盘推出了。原本预计在7月首开的绿地莫兰迪公馆也确定延期到8月份。

04

房源缺：徐州库存仅够消化5个月

东区告急！西区、北区、市中心也房源紧张！

西区：以前的供应大户，如今面临“无米下锅”的局面。荣盛城、融创玉兰公馆、融创淮海壹号、美的公园天下、万科翡翠天地、中梁香缇公馆均面临清盘的局面，目前尚无新盘接力。



（西区某盘沙盘，来源：楼市徐州）

北区：除九里板块货量充足外，九里山以南基本都没什么房子，下淀仅美的乐城1家楼盘，并且仅剩最后3栋楼。马场湖仅有纯新盘新城玖珑湖。

市中心：在售的只有旭辉美的天阙与玖玺。

南区：房源相对充足，在售楼盘28家，是徐州的主力供应地。

按照克而瑞最新周报数据（7.15-7.21），徐州库存仅够消化5.2个月。



供应量大降，成交方面，自然是量贬价升。上周商品房成交环比下跌46.45%；成交均价11205元/平，上涨0.85%。

05

土地缺：上半年仅成交8宗宅地

不仅房源缺，土地供应也跟不上！说好的万亩供地计划呢？本年上半年才拍了几块地？主城区（不含贾汪）仅成交8块商品住宅用地！我们来盘点一下。



（上半年徐州土拍地块，来源楼市徐州）

炎热的七八月份，是房地产行业传统的淡季，但本年徐州这个淡季，有点冰火两重天。火的是限价房，冰的是成交量和供应量。

截至6月份，徐州房价指数已经连续上涨了41个月，按照7月份“量贬价升”的情况看，恐怕房价数据还将上涨，但本月尚无高价盘新推，预测房价上涨幅度将回落。

感觉徐州通过控制供应，维持市场不变，既不能大涨，也不要下跌。如果真按原计划大量供地，大量库存积压，房价恐将下跌。

就在昨天夜里，苏州连夜颁布颁发升级调控政策，限购+限售年限和范围都加码了。而在前几天，三四线城市开封放松限售但又叫停。徐州，目前实施的调控政策主要还是限售。那么，已经连涨41个月的徐州，有没有放松或升级调控的可能？

我觉得暂不会调整。控制供应+备案限价，通过这两手，徐州房市目前保持着比力健康的状态。

徐州房哥 编纂出品

综合：楼市徐州、365淘房、徐州楼市