外滩来了！徐州这里马上拆迁，一大波人身价暴涨

碧嫦

重磅消息！东区大郭庄街道开始拆迁，徐州外滩要来了！

今天，我在徐州城建吧看到，一位网友分享了一份征地告知书，告知书信息显示，此次大郭庄街道李庄村征地达61公顷，拟征土地用途为商业！

要知道，按照规划，大郭庄板块将打造中央活动区，此次拆迁的61万方土地，极有可能是在为CAZ规划做准备！



01徐州又一个地方要拆迁，补偿标准曝光！农田最高4.2万/亩！

爆料！大郭庄板块李庄村开始拆迁了！补偿标准首度曝光！



据了解，此次拆迁范围达61公顷，拆迁之后，土地拟用于商业建设，此次公开的是田地的补偿标准，具体如下：①耕地水田，土地补偿费用3.1万/亩，安设补助费2.2万/人；②耕地旱地，土地补偿费2.8万/亩，安设补助费2.2万/人；③耕地菜地，土地补偿费4.2万/亩，安设补助费2.2万/人；④其他农用地，按照征收临近耕地土地补偿费计算，也就是说，如果征收土地附近的是菜地，土地补偿费用可以达到4.2万/亩，安设补偿费2.2万/人，其他一次类推；

目前房屋拆迁补偿标准尚未曝光，不外农田征收告示已贴出，具体房屋拆迁也不远了。



值得关注的是，李庄村位于大郭庄街道，地段优势比力明显。



作为未来的经济商务区，大郭庄板块资源丰富，附近有世茂广场、在建的云龙万达商圈、迪卡侬、宜家等商业。

02规划曝光！大郭庄机场正在委托大师做城市设计！

板块开始征地准备拆迁，那么未来徐州“外滩”的设计进度如何了呢？据了解，目前大郭庄机场正在委托大师做概念设计和城市设计。

徐州市自然资源和规划局党组副书记周宣东认为，大郭庄机场搬迁后，这一块地由于净空的释放，包罗沿黄河风光带天际线的要求，这一块应该属于城市中心的地块之一。












大郭庄机场板块规划

在此前的规划中，大郭庄机场原址可规划成为徐州市的中央活动区，以商务、商业、办公功能为主，并复合会展、餐饮、休闲、娱乐、居住等功能。



此外，大郭庄板块未来还将结合地块内地铁2号线站点，强化商务办事功能及标识表记标帜性空间的塑造，同时考虑故黄河水系的渗透，延续地区的历史与生态脉络，强调功能的混合性，提升地区活力。



03新房房价破2万/㎡，二手房价达1.7万/㎡大郭庄板块楼盘稀缺

大郭庄街道地处东区，板块内新房极度稀缺。目前新房均价在1.５万/㎡摆布，新房房价最高已破２万／㎡，二手房房价也达到１万/㎡—1.7万／㎡摆布。

目前区域内在售楼盘有5家，其中红星云龙金茂悦、万科翡翠之光下次开盘时间待定，大发通银融悦府、世茂天域华府马上开盘，徐州富春山居有房源在售。

１、徐州富春山居



●项目地址：徐州云龙区三环东路与徐海路交汇处向北200米（五山公园旁）●项目动态：主要打造小高层、洋房和别墅，目前在售洋房10#和小高层23#，小高层户型面积为134㎡，价格大概在18000-19000元/㎡摆布；洋房户型面积为143㎡，价格大概在23000元/㎡摆布。●户型图：小高层130㎡



２、大发通银融悦府



●项目地址：三环东路东，民富西路北，备战路西 ●项目动态：大发通银融悦府共规划了8栋楼，其中1栋20层的小高层，3梯5户，其余均为洋房，楼面地价6366元/㎡，目前售楼处已经开放。●户型图：144㎡四室两厅两卫



3、世茂天域华府



图片来源:房天下

●项目地址：徐州市东关大润发西300米●项目动态：预计9月底开盘推出最后176套房，主力户型为115、117、134和144㎡，精装交付，放风房价1.4万/㎡—1.5万/㎡。●户型图：117㎡三室两厅



最后，值得大家注意的是，大郭庄板块的规划中，有部分土地将用于住宅建设，所以，未来东区还会有新的楼盘，但是具体房价就不确定了。



以上为正文，欢迎转发，谢绝转载。欢迎大家加我微信angry1202，进入徐州楼市微信交流大群，探讨徐州楼市一二事。















<div class="pgc-img">