最新！11月徐州192个小区价格下降，二手房市场凉了

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最近一段时间，徐州某些新盘通过特价房源、认筹减免、团购优惠等多种方式变相降价的行为，已是屡见不鲜。

与此同时，徐州的二手房也时不时会冒出一些降价促销房源。我在朋友圈中就看到有很多房产中介发布的房源在降价急售，更有中介直言：“看上了哪套房源，可以拿屠龙宝刀砍价！”







闲聊之余很多人都在讨论，徐州的二手房是不是要降？



那么，现在的徐州二手房市场到底怎么样呢？

NO. 1｜壹

二手房市场遇冷，挂牌价格虚高，购房者转向新房市场。

根据国家统计局发布的9月份70个大中城市二手房住宅销售价格指数显示，徐州9月份二手房销售价格指数为100.9，环比上涨了0.9%。



二手房房价虽然还在上涨，但是比较令人扎心的是，二手房市场成交量较低，目前远远供大于求。换句话说，二手房目前越来越有价无市了。

一方面，我在房天下注意到，徐州二手房库存量飞速增加，目前已经有43047套住宅正在出售。另一方面，根据贝壳网信息数据显示，一段时间以来，仅有3443套二手房源成交。供远远大于求。





至于二手房源成交量少的原因无外乎以下两点：第一点，二手房源价格虚高。第二点，金九银十，新房冲击力大。

我在贝壳网中发现，徐州多个区域二手房挂牌价创新高，业主太膨胀，有的小区挂牌价直逼5万元/㎡，虚高的二手房价让买房人无力接受！







然后，“金九银十”以来，徐州房企抓紧时间跑量，释放出大量的新房房源、特价房源。二手房市场转冷的一部分原因是因为客户都转向了新房市场。

NO. 2｜贰

56城二手房冰山指数涨幅数据公布，23个城市上涨。徐州房价以月环比0.4%登上涨幅排名13位。



根据冰山指数数据，徐州9月第4周房价为10879元/㎡，10月第4周房价为10924元/㎡，月环比0.4%。



而从“每周冰山指数变化趋势”来看，截止2019年10月27日，徐州楼市最低单价为10924元/㎡，平均单价为13389元/㎡。

总体来看，在徐州二手房市场供远大于求的情况下，徐州的房价还是涨了！现在或许有人认为徐州的房价会跌，但其实无论涨跌，都逃不过一个房地产周期。哪怕眼前的房价跌了，过个两三年又涨了回来，你的资产在跌的时候保值，再不济我们可以自己居住不会浪费。但是要涨的话，资产升值我们皆大欢喜。

NO. 3｜叁

356个小区二手房价，有164个小区房价在上涨，192个小区在降价。

今天，汇总了徐州各区部分热门小区的最新房价，本次共统计356个小区，大部分都保持平稳状态，房价变动不大，其中有192个小区在下跌！

快来看看你家房子是涨是跌？

鼓楼区



鼓楼11月二手房均价 10697 元/m?

鼓楼10月二手房均价 10695 元/m?

环比上月下跌 0.58% ↓

同比去年同期上涨 0.64% ↑



▲图片数据来自安居客

鼓楼区热门小区房价表

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（鼓楼区丰财小区10492/㎡位列第一，环比上月上涨4.94%↑，下跌最大的九里景秀，下跌3.96%↓。）

云龙区



云龙11月二手房均价 12799元/m?

云龙10月二手房均价 12795元/m?

环比上月上涨 0.1% ↑

同比去年同期下跌 1.46% ↓



▲图片数据来自安居客

云龙区热门小区房价表

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（云龙区润金城18411/㎡位列第一，环比上月上涨8.95%↑，下跌最大的润金御园，下跌6.45%↓。）

泉山区



泉山11月二手房均价 11621 元/m?

泉山10月二手房均价 11618 元/m?

环比上月下跌 0.04% ↓

同比去年同期上涨 2.29% ↑



▲图片数据来自安居客

泉山区热门小区房价表

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（泉山区万科淮海天地17859/㎡位列第一，环比上月上涨7.11%↑，下跌最大的奎园小区望月园，下跌8.83%↓。）

铜山区



铜山11月二手房均价 10127元/m?

铜山10月二手房均价10124元/m?

环比上月上涨 0.42% ↑

同比去年同期下跌 2.68% ↓



▲图片数据来自安居客

铜山区热门小区房价表

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（铜山区恒茂福泽园13009/㎡位列第一，环比上月上涨11.91%↑，下跌最大的盛世年华，下跌4.07%↓。）

贾汪区



贾汪11月二手房均价5596元/m?

贾汪10月二手房均价5596元/m?

环比上月下跌0.76% ↓

同比去年同期下跌6.39% ↓



▲图片数据来自安居客

贾汪区热门小区房价表

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（贾汪区金尚名著5392/㎡位列第一，环比上月上涨6.37%↑，下跌最大的四海人家，下跌5.51%↓。）

新城区



新城区热门小区房价表

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（新城区华茂嘉园13634/㎡位列第一，环比上月上涨4.64%↑，下跌最大的绿地泊林公馆（南区），下跌8.58%↓。）

经开区



经开区热门小区房价表

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（开发区玺悦龙城20546/㎡位列第一，环比上月上涨6.07%↑，下跌最大的金贝庄园（别墅），下跌4.25%↓。）



以上就是356个小区房价统计结果内容如有疏漏以及错误，欢迎大家指正最后，看完10月房价是不是内心瑟瑟发抖虽然买房不易但我们也要超级努力的生活努力搬砖早日实现买房梦！！（部分数据来自安居客、贝壳网、房天下、徐州楼市，楼市徐州综合整理）

shazhude123

价格都是中介炒起来的