又挂地！徐州高新区要建大医院，大批楼盘将受益了

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楼市徐州


最新消息！

就在昨天下午2点

铜山城投再次竞得2019-37商住用地

成交总价4.507亿元，成交楼面价2556元/㎡

与该地块相连的2019-36商住用地


3天前同样被铜山城投竞得

成交总价7.617亿元，成交楼面价2595元/㎡












1、铜山城投连续底价拿下汉王镇汉王村地块！徐州颐养小镇要来了！




2019-37商住用地之前有过两次挂牌经历。第一次挂牌是在2018年6月19日，当时出让面积412225㎡，挂牌起始金额126780万元，之后不知什么原因流拍。第二次挂牌是在今年1月29日，出让面积更改为150203.4㎡，挂牌起始价40555万元，原定于3月4日竞拍出让，随后被终止竞拍，终止前已有1轮报价。








而就在昨天，该地块终于成交了!




2019-37号地块资料




地块名称：2019-37商住用地

地块位置：汉王镇汉王村

土地面积：150203㎡

土地用途：商住用地

容积率：1.03-1.17

建筑密度：≤33%

绿化率：≥28.8%

成交总价：4.507亿元

综合楼面价：2556元/㎡




该地块分为B-1和B-2：B-1地块占地132406.8㎡，居住用地；B-2为商住用地，占地面积为17796.6平方米。









主要建设要求：




自持商业：2019-36号宗地为商住用地，其中住宅用地面积为132406.8平方米。建筑全部采用中式风格，并与2019-36号宗地统一规划设计，规划建设方案经相关部门批准后方可实施。沿汉何路商业用地占地面积为17796.6㎡，竞得人须建设中式园林特色商业步行街，全部由竞得人自持，自持期限不得少于3年。沿竹坡路建设建筑面积不低于1100㎡商业。




配套设施：竞得人须按规划条件要求，在本宗地内拿出5.98亩作为颐养小镇配套设施用地，且不参与指标平衡，建设费用由竞得人承担。竞得人须按规划条件要求在B-1地块内配建建筑面积不低于20000㎡的颐养中心。




工程进度要求：颐养中心须与住宅主体工程同步规划、同步设计、同时施工、同时验收。












地块周边解析：




根据出让要求，相信大家首先想到的肯定是此前所签约的蓝城颐养小镇项目，2016年9月30日，铜山区与蓝城建设、协鑫智慧签署特色小镇建设合作框架协议，蓝城建设和协鑫智慧将合作开发集文旅、颐养为特色的“蓝城颐养小镇”，预计项目总投资50亿元以上。









2017年7月，蓝城宋卫平考察汉王镇，蓝城官微称，将打造徐州的“桃李春风”，“江苏蓝城”公众号也发布了一篇文章《宋卫平的又一座桃李春风，这次点名徐州汉王！》披露了徐州桃李春风规划方案示意图。









在汉王镇2018年重大项目计划表中，亦将蓝城颐养小镇项目列于其中。而地块在历经了流拍、终止出让后，终于再此迎来挂牌出让，被徐州市铜山区城市建设投资有限公司竞得。




2、突发！铜山区又挂出3块地，其中1宗住宅用地，2宗综合用地！







12月6日，徐州市自然资源和规划局挂出3宗地块，均位于铜山区，其中1宗住宅用地，2宗综合用地。其中银山路西地块是53533.88㎡的医疗卫生用地成为关注热点，对于高新区来说，无疑是一重大利好！









2019-40号地块资料

地块名称：湘江路北侧地块

地块位置：湘江路北侧、拦山河路东侧

土地面积：619.14㎡

土地用途：文化设施用地

容积率：容积率≤1.2

建筑密度：建筑密度≤30%

绿化率：30%≤绿化率

挂牌起始总价：28万元

拍卖时间：2012年1月10日









主要建设要求：




建筑用材要求：建筑外立面色彩应符合《徐州城市色彩规划》要求，低层建筑外立面用材：石材；多层及以上建筑外立面用材：底层石材，上部不得用涂料，须采用面砖或真石漆。规划方案应考虑建筑亮化，附建筑夜景效果图和亮化方案。

周边城建要求：地块周边的城市道路、绿化带和市政管线等由相关部门负责协调用地。






地块周边解析：




该地块为公共设施用地，距离拖龙山安置地块非常近，体量比较小，仅有619㎡，而且起拍总价也只有28万元。





2019-41号地块资料

地块名称：拖龙山E地块

地块位置：黄河路北侧、拖龙山南路南侧

土地面积：84337.46㎡

土地用途：城镇住宅用地

容积率：2≤容积率≤2.61

建筑密度：建筑密度≤22%

绿化率：30%≤绿化率

起拍楼面价：977.42元/㎡

拍卖时间：2020年1月10日









主要建设要求：




节能规定及标准要求：规划与建筑设计应注重太阳能利用，符合节能的有关规定和标准要求，太阳能设备的设置应与建筑立面一体化设计，太阳能设备应统一颜色、尺寸，宜设置在窗台下方并排列有序。空调室外机应采用栅格遮挡，阳台封闭应采用统一的材料和形式，不得妨碍城市景观。


安置用地建设要求：要求竞得人需按照高新区规划建设要求，建成后由高新区管委会全部回购用于拆迁安置，综合回购价格为5000元/㎡。








地块周边解析：




地块因本身是安置房用地，所以起拍楼面价也比较低。地块总体量达到8.4万方，周边也都是安置小区。




2019-42号地块资料

地块名称：银山路西地块

地块位置：银山路西侧、华山路南侧

土地面积：53533.88㎡

土地用途：医疗卫生用地

容积率：1≤容积率≤2

建筑密度：建筑密度≤40%

绿化率：35%≤绿化率

挂牌起始总价：3775万元

拍卖时间：2020年1月10日









主要建设要求：




节能要求：规划与建筑设计应注重可再生能源利用，符合节能的有关规定和标准要求。










地块周边解析：




银山路西地块位于高新区板块，位于银山路西侧、华山路南侧，地铁3号线高新区南站旁。规划用地是5.35万㎡的医疗卫生用地，目前板块内没有大型医院。这一地块的出让，对周边居民来说无疑是重大利好。




同时，该地块东面为在建的千禧城项目，南面是在建的银城致享城项目，稍远些的还有绿地湖语墅、娇山府、凤凰源著、梧桐公馆、隐山观湖等。无疑，千禧城和银城致享城这2个楼盘最受益。





银城致享城最新动态：银城致享城预售已领，预计本周末开盘加推洋房7、11#楼，均为11层，1梯2户、7#楼2个单元，11#楼1个单元。户型为128㎡，共计66套。目前正在定存中，定存金额5万元。7#楼均价10500元/㎡，11#楼均价11000元/㎡。购房可享受1万元优惠。












千禧城最新动态：千禧城即将在月底首开二期房源，推出23、31#楼共272套房，建筑面积约99、110、117、130㎡。据了解，此次加推的两栋楼23#位置较好，其中建筑面积99㎡的价格贵一点，开盘价预计9100元/㎡，建筑面积约126㎡的边户价格不到9000元/㎡；31#楼整体均价9000元/㎡左右。千禧城在售8、16、17、18、5、6、7、13、15、10、12、19#楼，目前剩余少量房源。









除此之外，周边还有很多楼盘在售，无论刚需自住或者投资都是不错的选择。随着地铁、学校、医院的逐一落地，高新区板块的发展指日可待。




3、12月份徐州还有5块地块待拍，龟山地块最受关注！




本月还将有多幅地块进行拍卖，其中比较受人关注的是2019-64号龟山6-1地块，2019-65龟山6-2地块。两幅地块原本在11月19日竞拍，但不知什么原因被延期。其中起拍楼面价已高达5500元/㎡，如果成功出让，又是两幅高价地。




2019-64号地块资料

地块名称：龟山6-1地块

地块位置：龟山东路西，龟山南路南

土地面积：42660㎡

土地用途：城镇住宅用地

容积率：1.2＜容积率≤1.5

建筑密度：建筑密度≤30%

绿化率：30%≤绿化率

建筑限高：建筑高度≤24米

起始楼面价：5500.86元/㎡






2019-65号地块资料

地块名称：龟山6-2地块

地块位置：龟山东路西，九里山东路北

土地面积：36288㎡

土地用途：城镇住宅用地

容积率：1.2＜容积率≤1.5

建筑密度：建筑密度≤30%

绿化率：30%≤绿化率

建筑限高：建筑高度≤24米

起始楼面价：5500.44元/㎡




地块主要建设要求：




因为两宗地块相连，所以建设指标很相近，容积率最高均为1.5，建筑密度都不超过30%，绿化率不低于30%，限高24米，均为低密度洋房目；两宗地块内装配式建筑的建筑面积比例≥30%，装配式建筑的单体预制装配率不低于 45%，装配式建筑采用全装修。




地块周边解析：




两宗地块都紧靠龟山风景区，地块内600米范围内有美尔幼儿园和银座九里影城，周边多为老小区，二手房价格8000-10000元/㎡左右，配套较为陈旧，因为靠近景区，周边网吧和宾馆较多，生活气息并不浓厚。




距离地块最近的在售项目为泽信公馆，2018年4月，泽信以4.3亿元的总价拿下2018-22号襄王路西侧地块，楼面价已高达5110.95元/㎡。而此次龟山地块挂牌起始楼面价就高于泽信公馆楼面价，如果龟山地块成功出让且价格很高的话，泽信公馆将直接受益。









泽信公馆最新动态：项目3、5、7、8#已开盘，目前还有少量房源剩余！均价13600元/㎡，均为18层层高房源，2梯4户！户型面积95、105、115、125㎡！3#东边户为105㎡，中间户为95㎡，西边户为115㎡。5、7、8#东边户为115㎡，中间户为105㎡，西边户为125㎡。预计2021年12月31日交付。









区域内二手房九里城市花园在贝壳网挂牌均价7349元/㎡，其中最高挂牌单价为10925.4元/㎡，一套155.6㎡四室二厅的房源总价需要170万。

风之客

徐州市的医院，真好，都是无人区的地方建，