刚刚徐州楼市4大真相曝光！成交惨淡，中介收入断崖式下跌了

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楼市徐州

世事难料！一场疫情，让徐州楼市返乡置业潮陷入窘境！




原来预计1、2月份开盘的楼盘纷纷延期，资金周转周期拉长，很多地产人直言，今年会比较难，压力巨大。中介也表示，本来二手房市场就不景气，这次疫情更是雪上加霜！






1、小阳春泡汤，徐州一批开发商资金紧张，坦言2020年上半年都很难。




疫情之下，假期延长、工地延期复工，徐州各大售楼处纷纷关闭，其中恒大已经宣布全国售楼处和工地在2月20日前都不能启动，预计会有更多房企跟进。



有房企老总直言，不仅是传统销售旺季楼市金三银四要泡汤，今年上半年的楼市可能都会受影响，今年只能指望下半场冲一冲了。




最直观一点，这两天克而瑞发布2020年1月房企操盘金额排行榜，数据显示百强房企整体操盘业绩规模，较去年同期降低近12%！



2、新房线上售楼处推广，效果一般。




面对现阶段疫情，徐州大部分楼盘都推出线上售楼处，有抖音直播，有的开通了小程序，不少置业顾问大力转发，让买房人帮忙转发、推荐等。






但整体效果根本比不上实地看房。一位售楼员说，“每天线上看房、想要真正了解房子的并不多”“都是同行之间，互相推一推客户。”






受疫情影响，线下渠道推广被迫暂停，线上推广营销开启，然而效果甚微，预计在疫情结束之后，开发商受指标压力，粗放的渠道绑架营销将卷土重来，毕竟，2020年上半年，楼盘想要卖得好并不容易。




3、二手房成交量猛跌，法拍房无人报名，买房人观望情绪浓厚。




其实早在之前，我们从贝壳网2019年8月到12月份的成交数据中发现，下半年以来，徐州二手房市场成交量与日递减：

8月，徐州二手住宅贝壳平台成交472套；

9月，徐州二手住宅贝壳平台成交442套，相比上月下降6.3%；

10月，徐州二手住宅贝壳平台成交350套，相比上月下降20.8%；

11月份，贝壳找房数据显示成交326套房，相比上月下降6.2%；

12月份，贝壳找房数据显示成交312套房，相比上月下降4.2%；

此外，国家统计局每月公布的70城房价数据也表示，从2019年6月份开始，徐州二手房同比涨幅，基本处于下滑趋势。






雪上加霜的是，由于此次疫情，二手房成交量更是惨不忍睹，据链家成交数据显示，徐州小区最新的成交记录发生在2020年1月19号，自此之后尚未有数据进行登录。



除此之外，市场不景气，连曾一度火热的法拍房也遇冷。今天我在阿里法拍网上看到，不少法拍房千人围观，但是无人报名，面临流拍局面，其中不少都是徐州较为出名的小区。






4、中介收入一落千丈，有人一星期没有更新朋友圈。




二手房不好卖，走在一线的中介们赚不到钱，日子很难过。




受疫情影响，无人关心新房、二手房市场，中介也无法出门带看，不少人歇业在家。我同事看到有中介已经一个星期都没有更新朋友圈。






作为一线接触二手房市场的人，最能感知到市场变化，一位南区的中介也直言，感觉这次疫情对楼市是场短期利空，房价可能会跌。






在如此冷淡的市场之下，一些房主也开始恐慌。房东的心理防线一旦崩溃，降起价来，一泻千里。




1、云龙区保利鑫城，一套126㎡毛坯房源，总价要177万，合成单价14947元/㎡，和贝壳网该小区成交均价相比，总价便宜了20万！



2、云龙区云龙华府一期，一套87㎡的装修房源，报价140万，降了18万！






3、泉山区滨湖花园二期，建筑面积约147㎡，4室2厅，降价17万元，单价2万/㎡。






2019年之前，有多少房东坐地起价，随着徐州二手房售卖信息新房源逐渐增多和市场行情的变化，2020年，又有多少房东为了卖房焦头烂额。

没错，疫情确实会影响楼市。但本次疫情，我国反应迅速，防控得力。如果不出现意外，3-4月份疫情可能就会结束。




有不少人猜测，徐州房价是否会因为此疫情下跌，我最近也咨询了行内专业人士，他透露，疫情过后，卖得好的楼盘依旧会卖得好，卖不好的楼盘降价也无人关心，徐州房价整体是不会下跌的。




你们觉得疫情对楼市有何影响？徐州房价会小幅度下跌吗？欢迎在评论下方留言，或者加我微信18921774706探讨。