徐州17块“高价地”要上市，最高放风3万/㎡

丽君

最近这几年，城建利好、地价催涨、房企抢地······徐州房价在各个因素联合刺激下，一路高歌，就连一些偏远的板块作为徐州的房价洼地，也已经逐步进入了万元时代。

据房产君统计，短短两三年，实现了土拍“四级连跳”，不少优质地块的楼面价从普遍的“4”开头直接干到“8”开头，而在2019年，徐州新地王楼面价已经高达12182.97元/㎡。

而徐州目前已经有17个未面世地块及已入市楼盘的楼面价超过7000元/㎡，可以说在今年这些地块进入市场之后，将会改变徐州的房价格局！



高价地围城

徐州已经进入2W+时代！

鼓楼区目前楼面价7000+元/㎡的楼盘有6家，也是徐州最多的一个区域！其次就是泉山区和云龙区达到了5家和3家，最少的就是铜山区和新城区仅有2家和1家！



旭辉美的天阙上次开盘均价达到23500元/㎡，而整个楼盘只剩洋房7、8#没有出售，房产君预计价格应该不低，应该会超过26000元/㎡！

新城玖珑湖的一期项目已经售罄，二期项目估计6月份才会启动，上次高层均价16600元/㎡，洋房均价18700元/㎡！

绿城诚园和天辰是纯新盘，还没有任何的开盘信息。绿城诚园只是在金鹰二店开放了临时展厅。大发拿下的市中心申旺地块（案名：天辰）还在低调的准备当中，这宗地块的楼面价已经近万，再加上附近的美的天阙快要进入收官的状态，房产君认为该项目大概率会成为市中心的另一个2W+的楼盘！

另外在3月初，北区九里板块迎来了一场重磅土拍！新城以总价1.68亿，楼面价7565.62元/㎡拿下海洋馆东A地块。另一宗海洋馆东B地块被新力以8196.24元/㎡的楼面价拍下，成为北区新地王！



徐州的新老地王都在泉山区。2019年中梁拿下韩山C地块，楼面价12182.97元/㎡成为徐州新地王。最近传出消息该地块将由金茂府操盘，案名定为“云龙湖金茂府”！

华润在2017年历时6个半小时，765轮竞价以楼面价7185.82元/㎡拿下现在华润置地崑崙御的地块，一举成为2017年的徐州地王。之后徐州的土拍相当火爆，而2017年地王的楼面价连徐州2018年地价的前三名都排不进去...

泉山区剩下的三块地分别是玖玺、美的金科云筑和保利拿下的孟庄E地块。目前，玖玺已经破2W,达到20450元/㎡！美的金科云筑和孟庄E地块（保利）是纯新盘，目前还没有任何开盘信息。

不过，由于第二批地铁已经审批通过，孟庄板块沾着4号线的光，一跃成为地铁盘，房产君估计这里的开盘价格应该不会低，可能会达到18000-19000元/㎡！



2020年2月26日，华润又成为东区地王了，这次是云龙区的东店子B地块。该地块与“前任”云龙区地王徐州富春山居相隔不远，现在富春山居的均价为20700元/㎡，是东区目前唯一在售的2W+楼盘。

另外，虽然中梁拿下的云龙区政府北地块综合楼面价只有2291.97元/㎡，不过地块内还涉及到了零售商业、商务金融、科研用地。所以，如果只算住宅这一块的话，楼面价已经超过8000元/㎡。

最近该项目也公布了案名“百悦城”，由于这块地的位置绝佳，离东区商业中心的万达直线距离不到300米，再加上周边的次二手房均价都已经在17000元/㎡左右。

所以，房产君认为百悦城的价格达到18000元/㎡应该没问题！



铜山区有两家楼面价超过7000元/㎡的楼盘，其中一个是正荣最近才拍下的徐州乐园附近的玉带大道西侧地块，还有一个就是曾经的铜山地王楚河金茂府，该项目一直卖的不温不火，最近又参与了徐州地王韩山C地块的开发，看样子与地王有着说不清楚的缘分！



新城区楼面价超过7000元/㎡的在售楼盘只有弘阳大都会。不过，周边还有两家楼盘，一个是绿地淮海国博城，另一个就是新城区一中对面，金地将会参与的新城区奥体西地块项目。

目前得到的信息是这几个楼盘都不便宜，最少都要16000元/㎡起步，很明确的表示：刚需勿扰！

楼面价低于2000元/㎡的楼盘仅剩4家

某些开发商赚大了！

房产君在统计时发现，在高地价盘不断增加的背后，徐州却还有4家楼面价不高于2千元/㎡的楼盘在售。这4家项目，均是在2017年之前拿的地，所以楼面价都很低。



其中，楼面价最高的永泰锦园也才1845.3元/㎡，最低的是港利上城国际，楼面价仅443.2元/㎡！不过，这4宗地块虽然楼面价比较低，但是涨起价来却不含糊。

其中，最具代表的应该就是港利上城国际了，2013年拿地，2017年5月1日才首开，而现在据说正在定存落位，预计均价为9700元/㎡。这样算下来现在的房价比楼面价足足多了21倍，可想而知这家开发商应该是赚大了。



记得，每次土拍之后，很多中介都会说:“地价决定房价，面粉涨钱了，面包肯定涨。”现在看来并不是这样，如果真要是较真起来，那些低价拿地的楼盘，价格是不是应该卖个五六千才对？怎么一到面粉涨价就决定面包价格了，面粉便宜的时候就没人喊了！

不过，话虽如此，但这就是事实，大家改变不了，所以还是尽力让自己接受吧。

房产君建议大家趁着徐州还有楼盘价格不高的时候，要抓住机会，不要错过剩下不多的房子了！

—完—

天闲

应该最高放风30万

rexfai

疫情结束后，将是地产开发商疯狂掠夺的时候了！

vjmm

我家房子挂在某房产交易平台，房子已经卖过了，打电话让中介把信息撤下来，中介不撤，还在网上把房子价格变得更高了。这就是为什么房价显示上涨的原因。因为现在个人没有渠道发布买房买房信息，一切尽在中介掌控之中。