徐州二手房最高成交价3.3万/㎡，新房即将全面迈入2万/㎡时代！

计划你大爷计j · 发表于 2020-3-24 09:54:55

看空徐州房价的朋友，对不起，又让你失望了！

就在今天，冰山指数发布了62城房价月涨幅排名（冰山指数149期）最新数据：徐州二手房房价月环比涨幅1.6%，涨幅位居第二。

其实上周冰山指数发布的数据（148期），徐州二手房价格月环比涨幅也是位居第二，涨幅1.4%，连环暴击，目测不少人观望者心态要崩。

我不知道大家跟身边部分朋友聊房价的时候有没有遇到这样一个很有意思的现象：你跟他说房价今年涨的厉害，他会说再等等，明年房价肯定得跌；你跟他说徐州新房太火爆了，很多都要抢，他会说不要相信房企那些套路，开盘的时候不少是托；你跟他说很多二手房价格也在涨，他会说都卖不出去，有价无市。

一千个读者，总有一千个哈姆雷特，同样的，一千个不想买房的人，总能找到一千个不上车理由。

日复一日，年复一年，很多人成功的把房价5000元/㎡观望到了地价5000元/㎡，认为开盘时房企请了不少托的人成功的把楼盘的一期拖到了三期甚至是清盘，当初价格还能接受的二手房现在价格已翻倍。

一、最高成交价3.3万元/㎡，徐州已有59个小区房价突破2万元/㎡！

在数据面前，所有的争论都显得那么苍白无力！

都说二手房价格最能真实反映一座城市楼市的最真实的变动情况，我秉着买不起但看得起的心态，今天就跟大家一起来看看徐州当下二手房的市场。

除了今天发布的冰山指数，我们再来看看徐州二手房成交价格情况。据统计，目前徐州已有59家小区的二手房源成交价格超过2万元/㎡，其中东方润园、滨湖花园、翠湖御景等部分小区房源成交价格已经超过3万元/㎡。

一目了然，残酷的事实是：徐州目前很多区域的二手房已经成功去刚需！

二、新房市场“涨”声一片，买房人情绪面持续向好！

二手房看完，我们再来看看徐州的新房市场，貌似新房市场对买房者也不友善！

1、南区珍宝岛熙悦府·领寓取消了之前的特价房！宣布从4月1日起，在售房源价格全面上调！以前都对它爱理不理，以后可能真的高攀不起！

2、我今天特意问了一下融创在徐州项目有没有涨价的计划，根据他们内部员工回复：领导已经在考虑对部分在售房源上调价格，但还没有正式明文通知。

今天下午，我的小群里，不少朋友也展开了一场大讨论：徐州的房价还能不能涨，结果不少朋友依然坚定看好徐州的房价，而且分析的都很专业。

有朋友的分析一语中的，面粉价格决定面包价格，看看今年徐州的土拍就知道后期徐州房价是涨是跌了。

交流中，也有朋友爆出了辛酸的金玉良言：越不买感觉越买不起。

另外，我今天还在微信朋友圈看到了一张图，不知不觉，徐州各个区域新房价格即将全面迈入2万元/㎡时代，去年6月之前，我记得还有不少万元以下的盘，现在即将消失殆尽。

目前，徐州的东区、新城区已经进入到“去刚需”阶段，楼面价破万成为常态化，看现在的架势，也许徐州其他区域的房价也正走在“去刚需”的路上。

三、人口持续净流入，徐州房价有望继续上涨！

人口决定需求量，这是定律！没有人口作为基础，画再大的饼，房价都很难上涨！

3月3日，江苏省统计局发布了最新数据，2019年末全省常住人口8070万人，比上年末增加19.3万人。徐州2019年常住人口新增2.36万人，位居江苏第三。

另外，2019年，徐州人社部门全面实施“人才强市”战略，把高技能人才工作放在优先发展的重要位置，努力提高劳动者职业技能水平，采取多种措施培养高技能人才，为徐州经济持续发展提供强有力的高技能人才支撑。

人才工作全面活跃。全年新增专业技术人才、高技能人才分别达5.2万人和1.69万人，总量分别达到63.2万人和32.58万人。吸引3.1万名大学生到徐州就业创业，完成任务的124%。

建成徐州首家省级人力资源服务产业园。目前，徐州市共有人力资源服务机构238家，同比增长46.9%，营业收入89.48亿，同比增长55.5%。去年联合徐州经开区建成全市首家省级（筹）人力资源服务产业园。

目前，已入驻36家国内外人力资源龙头企业，累计输送高端人才和熟练操作工2.5万余人，实现产值7亿元，产生了较好的经济社会效益。

出台徐州引才力度最强的四个人才政策。针对高校毕业生、技能人才、徐州籍在外务工人员等各类群体，全新打造出台4项人才新政及其配套实施细则，实现徐州有史以来政策创新与突破力度之最。

“一网通办”人才综合服务系统成功上线运行，“全程不见面、一网通办、各类补贴打卡发放”，聚力提供“温暖、高效、便捷”的徐州人才服务环境。

一方面是人口的持续净流入，另一方面，人员层次和收入结构在不断提升，这两方面为徐州未来的房价提供了强有力的支撑！

各位老铁，个人建议：想在徐州买房，请趁早！特别是刚需朋友，有时候，你真的不一定等得起！