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近期，《第一财经》梳理了2019年普通地级市GDP20强。其中，徐州以7151.35亿元位居全国第9位！
2019年普通地级市GDP20强名单分别是：苏州、无锡、佛山、泉州、东莞、南通、烟台、常州、徐州、唐山、温州、扬州、绍兴、盐城、潍坊、嘉兴、台州、泰州、洛阳和襄阳。
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房价是GDP的一个组成部分，两者在一定程度上是相互反映的，小编查询了5月江苏13地级市的最新房价，排名是否和GDP总量一致呢？一起看下。
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徐 州
徐州5月住宅均价：13,340元/㎡
环比上月增长：↑2.36%
徐州4月住宅均价：13,033元/m?
新增房源：6,561套
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徐州5月住房均价为13340元/㎡，环比上月增长2.36%，与4月份相差不大。总体来说，除了邳州市、睢宁县有所下降，其他区市县都呈上升趋势。
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扬 州
扬州5月住宅均价：15,246 元/㎡
环比上月增长：↑1.08%
扬州4月住宅均价：15,083元/m?
新增房源：9,227套
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扬州5月住宅均价为15246 元/㎡，从扬州房价趋势图可以看出，扬州近一年的住房均价都在一万五上下波动，且起伏不大。
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常 州
常州5月住宅均价：16,797元/㎡
环比上月增长：↑0.68%
常州4月住宅均价：16,684元/m?
新增房源：19,141套
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常州5月住房均价为16797元/㎡，根据常州各区县市4月房价图，常州2019年年末和2020年年初之间的房价在不断下降，此后常州的房价总体趋于平稳。
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无 锡
无锡5月住宅均价：17,398元/㎡
环比上月下降：↓0.61%
无锡4月住宅均价：17,504元/m?
新增房源：24,110套
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无锡的房价最近半年一直比较稳定，无锡5月住宅均价17398元/㎡，环比上月下降0.61%。除滨湖区、惠山区、江阴市、宜兴市，其他区市处于上升趋势。
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苏 州
苏州5月住宅均价：28,925元/㎡
环比上月下降：↓0.45%
苏州4月住宅均价：29,055元/m?
新增房源：29,208套
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苏州作为江苏省GDP排名第一的城市，房价自然不会低。从苏州的房价趋势图可以看出，苏州今年4个月的房价起伏不大。苏州5月住房均价为28925元/㎡，环比上月下降了0.45%。
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南 通
南通5月住宅均价：17,682元/㎡
环比上月下降：↓1.18%
南通4月住宅均价：17,894元/m?
新增房源：12,480套
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南通5月住房均价为17682元/㎡，环比上月下降了1.18%，与上月房价相比相差不大。从南通4月住房均价可以看出，除了港闸区、海安市的房价有所下降，其他区市县呈上涨趋势。
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南 京
南京5月住宅均价：31,027元/㎡
环比上月下降：↓0.64%
南京4月住宅均价：31,226元/m?
新增房源：42,932套
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南京5月住房均价为31027元/㎡，环比上月下降了0.64%。从图中可以看出，南京2月份的房价出现了近一年的新低，3月份房价整体呈上升的趋势。总体来说，除了鼓楼区、建邺区、雨花台区环比上月有小幅度下降，其他区域房价环比上月都呈上升趋势。
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淮 安
淮安5月住宅均价：9,801 元/㎡
环比上月增长：↑1.15%
淮安4月住宅均价：9,690元/m?
新增房源：3,101套
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根据房价趋势图，淮安房价波动很小。淮安5月住房均价为9801元/㎡，目前看来，盱眙县、涟水县、金湖县呈下降趋势，其余区县均有所增长！总的来说，除了清江浦区突破平均单价突破10000元/m?，其余均在一万以内。
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镇 江
镇江5月住宅均价：9,810元/㎡
环比上月增长：↑0.67%
镇江4月住宅均价：9,745元/m?
新增房源：9,768套
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镇江5月住房均价为9810元/㎡，根据房价趋势图，镇江今年的房价较为稳定。从4月平均房价图可以看出，除京口区、丹徒区、镇江新区，其下辖各区市呈下降趋势。
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宿 迁
宿迁5月住宅均价：10,392元/㎡
环比上月增长：↑1.26%
宿迁4月住宅均价：10,263元/m?
新增房源：2,478套
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宿迁5月住房均价为10392元/㎡，环比上月增长1.26%。总体来说，小编预测，未来会继续保持增长。
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连 云 港
连云港5月住宅均价：11,171元/㎡
环比上月增长：↓0.67%
连云港4月住宅均价：11,246元/m?
新增房源：3,275套
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连云港5月住房均价为11171元/㎡，就目前看来，整体有所下降，其下辖各区县有升有降。
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盐 城
盐城5月住宅均价：11,592元/㎡
环比上月下降：↑0.05%
盐城4月住宅均价：11,586元/m?
新增房源：4,681套
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盐城5月住房均价为11592元/㎡，环比上月上涨0.05%，盐城4月住宅均价为11586元/m?，与上月相差不大。除盐都区、东台市、建湖县，其他区市县均处于上涨状态。
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泰 州
泰州5月住宅均价：11,954元/㎡
环比上月下降：↑0.94%
泰州4月住宅均价：11,843元/m?
新增房源：3,422套
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泰州5月住房均价为11954元/㎡，从泰州各区市4月房价图可以看出，姜堰区和兴化市的房价有所下降，其他区市都呈上涨趋势。
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未来徐州房价走势
关于未来徐州房价走势，笔者从以下四个方面与大家分析下：
1、土地成本在上涨
5月7日，徐州市自然资源和规划局发布市区2020年第一季度地价动态监测成果简报：
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按照原国土资源部《关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知》（国土资发【2008】51号）及其配套技术规范中关于“城市地价动态监测系统运行方案与要求”，在市区207个地价监测点的基础上对地价变化进行动态监测，从而得到2020年第一季度地价动态监测成果。
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（数据来源：徐州自然资源和规划局）
从上表中可以看出，徐州2020年一季度综合地面地价水平值为5007元/㎡，环比上涨0.97% ，同比上涨2.93% ，其中，居住用地地面地价水平值为8251元/㎡，环比上涨1.20% 同比上涨3.58% 。
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（数据来源：徐州自然资源和规划局）
在徐州自然资源和规划局官网所公布的，2020年第一季度土地市场交易情况中（2019年12月10日－2020年3月10日，见上图），统计了11宗地块，分为商服以及住宅用地，共计三宗宅地楼面价达到7000元/㎡以上，其中一宗宅地楼面价突破11000元/㎡！该地块为华润所摘得的2019-68号东店子B地块，再次捅破东区楼面价天花板！
2、徐州18家楼盘房价预期要超2万/m?
话不多说，看以下我今天统计出来的表格：截止到今天为止，已有18家楼盘房价预期要超2万元/㎡。
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除了鼓楼区的新力海洋馆东B地块、泉山区的保利孟庄E地块和铜山区的玉带大道西侧XT2020—1号地块之外，其他的都已经上市或是即将上市。
3、徐州吸引力越来越强
近日，2019年最具人才吸引力城市100强公布，从结果看，2019年上海、深圳、北京位居前三名，上海自2017年起连续三年第一，广州、杭州、南京、成都、济南、苏州、天津位居前十。
2019年徐州人才吸引力指数9.6，位居全国第40！
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综上，在“房住不炒”的大背景下，预估未来徐州房价会呈稳定微涨的态势。随着徐州这座城市的不断发展，未来留给刚需的机会会越来越少。
4、建材价格越来越高
近日，还有一个新闻比较抢眼，那就建材在涨价。周末南京市场建材报价小幅推升，5月18日晨主导钢厂报价继续上扬，市场商家受此影响信心较足，涨幅约70元/吨。南钢两次上调报价，午后螺纹钢挂牌价格报3680元/吨；沙钢、永钢厂提和库提价格也继续跟涨；另外，雨花、长江等厂积极上调售价，低价位资源趋减。
综上，在“房住不炒”的大背景下，预估未来徐州房价会呈稳定微涨的态势。随着徐州这座城市的不断发展，未来留给刚需的机会会越来越少。 |
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