烂尾12年！徐州这家地铁盘终于复活！房价要卖9500元/㎡

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导读：劲爆消息！烂尾10年的金山桥经济开发区神盘—东方明都爆出大动作，将在近期分批上房！此外，东方明都剩下的100多套新房，也正式开始对外销售！

要知道，这个项目拿地已经22年，2008年进行销售，后来由于开发商离婚经济纠纷问题，交房遥遥无期。

12年都没动静的东方明都，如今突然传出上房、开盘消息，到底是怎么回事？为了了解实情真实情况，我来到项目进行实探，发现以下几个最新消息：



1、东方明都设置了售楼处，置业顾问已就位，目前项目有28套新房解封，可以正常对外出售，不过需要全款或者公积金贷款；想要商贷的买房人，需要等到第二批新房解封。

2、东方明都仅建设一栋33层70年产权的住宅，其中4层及以上为住宅区域，2个单元，分别为2梯4户、2梯6户，毛坯交付，户型80-129㎡，第一批房源均价9500元/㎡，预计下批涨到1万/㎡；

3、据置业顾问介绍，目前房子为准现房，楼栋整体已经全部建设好，消防还没做好，还未验收，目前业主委员会已经成立，后期小区由新东方物业进行管理，物业费预计1.5元/㎡/月；

4、此外，置业顾问还透露，此前已买过房的业主，将在本月或下月分批上房。

1、独家曝光！烂尾12年的地铁盘——东方明都爆出新动作！

细数徐州烂尾盘，东方明都必须榜上有名，这个由徐州汇山房地产有限公司开发的项目，引起了买房人与开发商之间长达12年的维权拉锯战。



据业主介绍，东方明都所在的地块，在1998年就已出让，按照拿地时间计算，东方明都的产权已经缩水了22年。

该地块出让后，一直没有动静，直到2008年，徐州汇山房地产有限公司接手该地块后，才开始施工建设，当年便对外进行了销售。

有知情人士对我说，由于房企老板闹着要离婚，涉及财产纠纷问题，因此原来一直在正常销售的项目停止对外进行销售，工地也一度停工。



然而这可苦了已经买过房的业主，原新房本定于2014年交付，却因此延迟上房，且遥遥无期。

现在在网上还可以查询到，2015年东方明都业主的声讨檄文。



直到2019年年底，还有业主在贴吧里发文：年年等上房，没点音讯。



我身边朋友的姐姐也是东方明都的业主，她直言：等上房已经等到心如止水了，曾经也维权过，没用，现在它的最新动态我已经不关心了。

不过就在最近，该烂尾楼盘传出最新动态，有粉丝在徐州楼市后台爆料，东方明都现在新房均价曝光，为9500元/㎡！我决定前往现场实探！



２、独家实探！东方明都楼栋已经全部建设完成，目前有新房在售，毛坯均价9500元/㎡！

东方明都地处金山桥经济开发区蟠桃仙路16号，周边学校及产业园较多，据高德地图显示，该项目距离云龙万达，约8.8公里的开车距离。



上午我来到项目处实探，发现东方明都整栋楼的建筑已经全部建成，而高耸的高度也与周边小区形成了鲜明的对比。



小区周边非常热闹，底商全部开业，商业形态还是比较丰富的。



东方明都的售楼处就设置在该栋楼一层，可以看到宣传海报已经张贴在墙上。



置业顾问告诉我，东方明都总共只建设了1栋楼，33层，2单元，其中4层及以上为住宅部分，目前基本达到了交付的要求，还差消防检验，等到审核通过后，就可以正常上房了。

因此，现在的东方明都全部都是准现房销售。我透过小区铁大门往里望去，可以看到，小区地面十分平整，绿化也移植完毕。






针对粉丝在后台爆料的信息，置业顾问告诉我，东方明都确实有新房出售，不过目前仅有28套房解封完毕，可以正常出售，但是要求全款或者公积金贷款购买。

目前这28套房的毛坯均价为9500元/㎡，建筑面积约80㎡-129㎡。

户型图一览（左右滑动查看）：












“如果想要商业贷款，只能等下一批房源解封，大概在本月底或下个月解封，到时候价格就要涨了，预计1万/㎡左右。

据置业顾问透露，现在东方明都还剩100多套房，此前已经买过房的业主，会在这个月或者下个月分批上房，年底集中办证。

此外，我还了解到，东方明都后期将由新东方物业进行管理，物业费预计在1.5元/㎡/月！

“现在业主委员会已经成立了，如果物业不满意，他们也是可以更换物业的。”

根据置业顾问介绍，东方明都还是双学区房，对应的学校分别为经济开发区实验小学、经济开发区中学，后期有市政供暖，且紧靠地铁3号线二期。



3、中介爆料，目前仅有一套二手房源挂出，报价1.2万/㎡！

在离开售楼处之后，我电话咨询了周边的中介门店，询问该项目的一些信息。

德祐房产的一位中介告诉我，现在东方明都的房子都不能过户，挂出的二手房非常少，她那家中介店目前只有一个业主挂出，且报价在1.2万/㎡左右。

对于东方明都，中介并不看好：产权已经缩水，之前还烂尾过，比起价格便宜，不如选择一个让人放心的二手房。

目前安居客上，挂出了许多该楼盘的房源，可以看到东方明都的报价大多在8000多元/㎡，目前暂无房源成交，而周边小区二手房价大多在1万/㎡左右，最近的楼盘是城置万锦城，下批房源预计房价10600元/㎡。



写在最后：这个“烂尾”多年的楼盘终于曝出了动态，对于业主而言，在多年声讨上房无果后，终于要在今年画上维权的句号，希望后期一切顺利。

如今该楼盘还有新房在售，临近地铁，毛坯均价9500元/㎡，相比周边二手房小区，价格更低，且具有市政供暖，看起来性价比较高，你们觉得这个楼盘还可以买吗？对于这个楼盘，你还有什么信息可以爆料？欢迎在评论区留言。