3.17万/㎡！2.81万/㎡！2.76万/㎡！徐州房价格局正在巨变

落木萧萧329

最近徐州楼市大事不断，地王相继开盘，多个板块房价天花板被刷新，徐州楼市格局，正在发生巨变！

今天，我对全市各大板块的新房二手房情况，做了一次盘点之后，蓦然发现：一些区域房价涨的太快，买房人稍不留意，已经快要够不到了：

1、云龙区新房房价天花板2.4万/㎡，二手房最高成交价天花板2.34万/㎡；

2、泉山区新房房价天花板3.17万/㎡，二手房最高成交价天花板3.3万/㎡；

3、鼓楼区新房房价天花板2.81万/㎡，二手房最高成交价天花板2.34万/㎡；

4、新城区新房房价天花板1.96万/㎡，二手房最高成交价天花板2.66万/㎡；

5、铜山区新房房价天花板2.76万/㎡，二手房最高成交价天花板2万/㎡；

6、金山桥经济开发区新房房价天花板要达到2.38万/㎡，二手房成交价天花板1.7万/㎡；



这就完了？显然没有！下半年还有一批潜藏的高价地虎视眈眈，多个区域或将诞生新地王。

云龙区翠屏山待上市；新城区大龙湖南A地块和BC地块已经挂出，最高起拍楼面地价达8010元/㎡；泉山区华东机械厂D地块起拍地价6929元/㎡，韩山B地块&夹河街B地块已推介待上市。

2020下半场的徐州楼市，更加精彩绝伦。

1

云龙区新房天花板2.4万/㎡

二手房成交超2.34万/㎡

云龙区，一个完全去刚需的板块，现在云龙区在售楼盘中，价格最便宜的是被严格限价的万科翡翠之光，预计房价1.71万/㎡。

其余新房房价也已经攀上了1.8万/㎡+，譬如红星云龙金茂悦，新房1.88万/㎡；珑郡上院1.83万/㎡。

现在，担起云龙区高房价大旗的，仍旧是徐州富春山居，该项目上批次房源已经全部卖完，均价20700元/㎡，最高房价超2.3万/㎡，下批房源房价预计2万/㎡—2.4万/㎡！

再来看看二手房，目前云龙区环境不错的二手房，基本在1.6万/㎡以上，成交价最高的是万达板块的香溪左岸，23467元/㎡成交。



下半年云龙区还有这些高价盘要上市：

1、百悦城，精装放风价超2万/㎡；

2、水沐堂悦，精装放风价超2万/㎡；

3、华润置地半山悦景，楼面地价11258元/㎡，放风价超2.4万/㎡；

还有一波重磅土地待拍卖：

1、坝山热电厂地块，起拍楼面地价6507元/㎡，预计成交楼面地价超1万/㎡；

2、此前推介的4块王炸土地，一块位于五山，3块位于翠屏山板块；



可以预测到：经过下半年的高价盘高价地轰炸，云龙区，将告别中级改善房价！

2

泉山区新房最高3.17万/㎡

二手房成交价超3.3万/㎡

泉山区作为老城区之一，目前新房均价1.36万/㎡，告别刚需，进入中级改善房价阶段。

现在泉山区也是高价盘格局，目前在售楼盘不多，房价两级分化，经过6月的开盘潮之后，泉山区的新房天花板已经被捅破。

目前价格最高的是地王盘—云龙湖金茂府，精装均价2.71万/㎡，最高房价超3.17万/㎡，该楼盘开盘卖出8成，还有部分房源在售。



因为坐拥云龙湖，所以泉山区的二手房房价，同样不可高攀。湖光山色、滨湖花园、翠湖御景等高价小区，都位于泉山区，目前成交最高的是东方润园，成交价超3.3万/㎡，这也是徐州成交价最高的小区。



从目前的情况来看，下半年的泉山区楼市绝对很热闹，首先是一批高价地的上市：

1、保利和府，精装放风价超2万/㎡；

2、美的金科云筑，洋房精装放风价超2万/㎡；

3、美的孟庄D-1项目，楼面地价11834元/㎡；

还有一次超级王炸的土地，将涌入市场：

1、华东机械厂地块，起拍楼面地价6929元/㎡，预计成交楼面地价1.5万/㎡+；

2、夹河街B地块、韩山B地块、周庄地块等绝对稀缺的地块都将上市，不夸张的说，这些地块，足以刷新板块地价天花板！



3

鼓楼区新房最高2.81万/㎡

二手房成交价超2.34万/㎡

用「不鸣则已，一鸣惊人」来形容鼓楼区再合适不过，在2020年的楼市角逐中，鼓楼区的房价门槛天花板齐齐上升，优质板块告别刚需，万元盘几乎绝迹。

目前鼓楼区最高房价超2万/㎡的楼盘有3家，分别是绿城诚园、旭辉美的天阙、新城玖珑湖。

其中旭辉美的天阙最后一批次房源，均价26557元/㎡，最高价格超2.81万/㎡，关键还被抢完。



目前鼓楼区二手房成交价最高的是锦绣山水，成交价2.34万/㎡。



下半年这个板块，还有高价盘要上市：

1、鼓楼映樾，楼面地价8196元/㎡；

2、新城云境，楼面地价7565元/㎡；

3、天辰，精装放风价2.2万/㎡；

另外，在6月推介的土地中，鼓楼区也有重磅土地曝光，海洋馆和丁万河板块，随时会产生高价地。



4

新城区新房最高房价超1.96万/㎡

二手房成交价超2.66万/㎡

几乎每个城市市府所在板块，资源扎堆，楼市蓬勃，房价攀高。在徐州，市府板块新城区也是如此。

新城区目前在售楼盘不多，但是整体均价1.7万/㎡以上，其中绿地淮海国博城1.72万/㎡，大都会18325元/㎡。

市政府板块的招商雍华府均价1.87万/㎡，最高房价突破1.96万/㎡，这也是目前新城区板块房价最高的楼盘。



目前新城区二手房高价小区，主要集中绿地商务城，板块最高二手房最高成交房价是2.66万/㎡。



着眼未来，下半年新城区暂无新盘要上市，不过待拍的王炸土地，一块接着一块：

1、大龙湖南BC地块，起拍楼面地价8010元/㎡；

2、大龙湖南A地块，起拍楼面地价6001元/㎡；

3、还有一批推介土地待推介，位置都不错，比如一中南A地块；



5

铜山区新房最高2.76万/㎡

二手房成交价超2万/㎡

相较其他区域，铜山区整体略萧瑟，目前一片火热的板块，都是房价较低的区域，比如大学路板块。

而房价较高的区政府板块和北京路板块都比较平淡，目前撑起铜山区房价天花板的，还是楚河金茂府，精装均价21962元/㎡，最高房价2.76万/㎡。



目前铜山区二手房最高成交楼面地价是20298元/㎡；



从下半场整体房价情况来看：7月份，北京路板块即将上市的龙湖天玺，精装放风2万/㎡，还是无法捅破铜山区的房价天花板。

云龙湖正荣府，楼面地价8639元/㎡，打造正荣府系产品，预计房价不会低，极有可能打破铜山区的房价天花板。

遗憾的是，在618的土地推介会上，铜山区并无土地推介，板块内也没有多少优质的土地曝光，所以下半年铜山区的地价房价，相对看淡。

6

金山桥经济开发区新房最高2.38万/㎡

二手房成交价1.7万/㎡

经济区开发区相对其他区域，整体房价也比较低。

目前在售新房中，房价比较高的是弘阳璞樾门第，上批均价1.63万/㎡，下批将推出低密别墅和洋房，其中洋房预计房价1.8万/㎡。

别墅面积210㎡，总价400万—500万之间，我算了一下，发现最高房价约2.38万/㎡…真的是猝不及防的扎心。

要知道，目前金山桥经济开发区中南恒通和平府前期房价1.3万/㎡，东湖新城部分楼盘房价不足1.1万/㎡。

目前板块内的二手房房价，略低于其他板块，我在贝壳找房上查询发现：成交价最高的是锦绣滨湖，最高成交价1.7万/㎡。



从下半年情况来看：中南在凤凰集聚区拿下的2块地价超6000元/㎡的7号地和8号地也会上市，据内部人士透露，后期房价超1.7万/㎡。

另外，下半场经济开发区还有一批土地要出让，不过位置比较好的土地比较少，以下土地具体成交价，还是要视市场情况而定。



从每个区整体的走势来看，下半年云龙区、鼓楼区、泉山区、新城区都是重头区域，经济开发区和铜山区土地市场和新房市场略微会淡一些。

对于刚改买房人而言，开发区和铜山区都有不错的买入机会。对于高端改善买房人而言，新城区、泉山区以及云龙区有不少优质地段的楼盘将上市，是个好机会。

来源：徐州楼市