业主哭了！徐州这些小区房价跌惨了！最高一年跌了4814元/㎡

身无分文的少年

近日小编在安居客网上看到，徐州10月二手房均价 10599元/m?，去年11月二手房均价10508 元/m?，一年的时间房价涨了91元/m?。







虽然大趋势在涨，但是也有不少小区不仅没涨，还跌了不少。


通过对比近一年的二手房房价数据，小编整理出了今年以来徐州跌幅TOP30小区，供大家参考!


据统计，近一年来，徐州二手房小区中，铜山区宝龙官邸（别墅）跌的最惨，从均价27458元/㎡，跌到了22644元/㎡，跌幅高达4814元/㎡！成为近一年来徐州二手房小区中跌得最惨的小区。

注：数据来源于安居客，更新于10月21日

毫不夸张，以一套100㎡的房源计算，一年最高跌了48万！着实叫人心疼。



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曝光！徐州这30个小区跌得最惨！一年直降4814元/㎡！


从上面的数据可以清楚的看到，跌幅前五小区为：


铜山区宝龙官邸（别墅），一年跌了4814元/㎡，新城区永泰锦园，一年跌了3613元/㎡，新城区彭湖苑，一年跌了2733元/㎡，鼓楼区中环广场，一年跌了2584元/㎡，云龙区正德君城，一年跌了2219元/㎡。。


在近一年徐州跌幅较多的小区中，鼓楼区占了9个，泉山区占了11个，云龙区占了2个，新城区占了2个，铜山区占了5个，贾汪区占了1个。


鼓楼区


鼓楼区二手房报价下跌最厉害的9个小区中，中环广场下跌的最严重，一年的时间，房价下跌了2584元/㎡。


值得注意的是，中环广场从今年7月份开始大幅度下跌，从16739元/㎡，降到9月的14737元/㎡。







小区位于庆云桥西，周边有徐州工业职业技术学院、鼓楼区老年大学，小学等，教育资源丰富，靠近古黄河公园，华夏生态公园，环境不错。



邮电局宿舍一年跌了1714元/㎡ 。






祥和小区花园楼一年跌了1562元/㎡。






丰财小区一年跌了1432元/㎡。






九里峰景(D区)一年跌了1159元/㎡。






粮食局宿舍一年跌了969元/㎡。






龙潭花园一年跌了906元/㎡。









马场湖二十六中宿舍一年跌了759元/㎡。






徐州矿务局沈场村宿舍一年跌了610元/㎡。









泉山区


泉山区二手房报价下跌最厉害的11个小区中，民和园（北区）下跌的最严重，一年的时间，房价下跌了1841元/㎡。





小区位于泉山区西苑，靠近地铁站，交通便利，周边多所高校环伺，教育资源丰富。生态方面有古黄河公园，华夏生态公园，环境不错。



棉麻公司宿舍一年跌了1741元/㎡。

叶语田园一年跌了1656元/㎡。






玉潭小区一年跌了1533元/㎡。









静博园小区一年跌了1515元/㎡。









凤凰山物华家园一年跌了1257元/㎡。









榴园小区一年跌了1197元/㎡。






消防小区一年跌了1007元/㎡。









老纺织局宿舍一年跌了983元/㎡。









橙黄时代山水丽庭一年跌了980元/㎡。









奎园小区梅月园一年跌了705元/㎡。







云龙区


云龙区跌幅较大的2个小区中，数正德君城跌的最多，一年跌了2219元/㎡。

小区位于云龙区万达广场附近，地理位置还是很不错的，周边有地铁，交通、医疗、教育和商业等配套资源较完善。


盛世孔雀城一年跌了1444元/㎡。







铜山区


铜山区二手房报价下跌最厉害的5个小区中，宝龙官邸（别墅）下跌的最严重，一年的时间，房价下跌了4814元/㎡。







宝龙观邸（别墅）位于楚河景区板块，项目依靠龙腰山、千亩玫瑰园等丰沛自然生态，成就低密度别墅社区。周边公交线路众多，交通便利，紧邻铜山万达广场，享丰富商圈配套。

安居三区一年跌了2106元/㎡。

大地小区一年跌了2055 元/㎡。









嘉乐园一年跌了1716元/㎡。









富仕名邸一年跌了1398元/㎡。







新城区


新城区跌幅较大的2个小区中，永泰锦园跌的较多，一年跌了3613元/㎡。


永泰锦园项目位于徐州市新城区，小区自带商业，周边有幼儿园和医院，交通也方便，生活购物便利。







彭湖苑一年跌了2733元/㎡。








贾汪区

贾汪区只有一个小区高盛汉郡跌的较多，一年跌了1280元/㎡。







那么这些跌得凶的小区有没有什么共性呢？


细究之下，可以发现这些小区大体都有这几个问题：


1、 集中在老城区，房龄较老，可以归为老破小，居住的舒适度普遍不高。比如鼓楼区的邮电局宿舍，泉山区的棉麻公司宿舍，房龄普遍较老。


2、 基本没有学区支撑，随着时间的推移，房子的价值日渐丧失。


3、小品牌房，房子的品质得不到保障，各种基础问题频发。







当然，还有一些市场因素导致这些二手房下降猛烈。比如：


1、来自于新房的压力 ，新房量多，选择空间大。且还有不少利好政策，贷款比二手房容易等。再者，新房也推出巨大优惠，自然会吸引不少人购买二手房。







2、还有一部分来自于房东的自信，二手房挂牌没有制约，基本随便挂，有的是房东挂牌太高，压根卖不掉，不降价不行。



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徐州这5大类二手房谨慎购买！



那么如果目前想在徐州购买二手房该如何选择？小编建议，以下这6类二手房谨慎购买！


1、 地处无太大升值空间的区域。


在徐州大势在涨的情况下，但仍有一些地段，价格没涨反而跌了，原因主要在于区域建设发展一直没有起色。


2、操盘能力较弱的小开发商开发的楼盘。


操盘能力弱主要体现在开发商经验不足、市场研判能力差和资金渠道匮乏等等。小开发商的房子不是绝对不能买，而是要更加谨慎。


这类开发商的经济实力较弱，无法保证资金链的持续供应，很容易出现烂尾、延期交付等情况。







3、品质、小区环境一般的楼盘。


降价较高的正德君城就是最典型案例，二手房的房价综合反映的是这个楼盘的地段、品质、物业等决定溢价能力的要素。


4、屡屡维权、臭名昭著的开发商。


在徐州，有过黑历史的开发商并不少见。


即使是一些大开发商也难逃维权的命运，不管你买哪个楼盘，建议提前百度搜索”开发商+维权“，如果维权已成常态，建议谨慎决策。







5、周边存在无法变更的不利因素的楼盘。


比如买房人比较介意的垃圾场、墓地、高架、变电站、工厂等等。这些令人避而远之的”配套“，会严重影响到后期的居住品质。


买房之前多查查周边规划，谨防落入深坑。


结语：


我们在买房的时候，一定要认清自己的需求，多看多打听，尽量选择高价值区域，尤其是地段和品牌均优的。


同时也要看好区域是否有发展前景，小区的物业、学校、地铁、商业、医院等配套后期是不是能兑现等等。