丈夫未经我同意，擅自卖房，我能追回吗？

律政先锋

法律咨询：
小李问：我和丈夫结婚后，共同购买一套房产，丈夫未经我同意，擅自卖房，我能追回吗？


律师解答：
根据物权法的规定，无权处分人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。


既然房屋属于夫妻共同财产，夫妻双方协商一致，才能卖房。丈夫未经妻子同意，擅作主张，私下卖房，侵犯了妻子的财产权，处于无权处分。妻子作为共有人，有权追回房产。


注意?? 有例外！


如果第三方购房人构成善意取得，妻子是不能直接追回房屋的，但是可以要求丈夫赔偿妻子的损失。


什么情况下，第三方购房人构成善意取得呢？根据物权法的规定，必须同时符合以下三个条件。


一、受让人受让该不动产时是善意的。

如果购房人和丈夫恶意串通，损害妻子的利益，就不是善意的。

另外，还可以根据不动产登记证来判断。实践中，有的房屋登记在丈夫个人名下，有的房屋登记在夫妻两人名下，还有的房屋登记在妻子名下。当房屋登记在丈夫个人名下时，购房人又不知道妻子存在，则可能是善意的。

如果房屋上有妻子的名字，购房人未尽到谨慎注意义务，很难推断购房人是善意的，妻子可以凭此追回房屋。


二 、以合理的价格转让。


以合理的价格，就是指以市场价转让。如果高于市场价的30%，或者低于市场价的70%，一般来说，就是不合理的价格，妻子是可以追回房产的。


三、转让的不动产已经过户。


不动产的所有权，在过户登记时转移。如果房产已经过户到购房人名下，则房产所有权已经归购房人所有，妻子很难追回。如果还没有过户，则可以追回。


也就是说，夫妻一方擅自处分共有财产，另一方可以追回，但是如果第三方善意取得房屋，则另一方无法追回房屋，但是可以要求擅自处分一方赔偿损失。


法律规定：

《民法通则》若干问题的意见(试行)

89．共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。

《物权法》

第一百零六条 无权处分人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；

(二)以合理的价格转让；

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

婚姻法司法解释(三)

第十一条 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。