征求意见！县城新建住宅最高不超18层

落木萧萧329

前天，住房和城乡建设部官网发布就《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》公开征求意见的通知。意见中提到，限制县城居住建筑高度，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。









通知指出，控制县城建设密度和强度。县城建设应疏密有度、错落有致，既要防止盲目进行高密度高强度开发，又要防止摊大饼式无序蔓延。县城人口密度应控制在每平方公里0.6万至1万人，县城建成区的建筑总面积与建设用地面积的比值应控制在0.6至0.8。


限制县城居住建筑高度。县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。


这次通知对于徐州县城来说，影响较大。规定新建住宅最高不超过18层，也就是限高54米。


一般徐州县区在建或待建住宅楼限高多少？圈儿哥查询了去年底以来，徐州邳州、新沂、沛县等地出让的地块，发现不少地块限高80米。限高54米也有，但是较少。6层住宅还是以老小区为主。


看邳州去年底出让的地块，基本上限高80米，容积率大多2.0-2.75。





新沂去年底成交的地块来看，不少地块限高80米。

限高80米，一般层数在27层以内，27层属于高层建筑。楼层高，容易存在消防安全和电梯安全问题。今后确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。


这次征求意见的出台，对于全国而言，降低新盘高度和容积率已经成为趋势。